世华地产：新房成交大涨三成多 二手房稳中有升

世华地产2013年•第22周(5.27-6.02)深圳二手房成交周评

5月，深圳新房成交呈波浪状，频繁出现大涨大跌现象，上周新房成交大跌三成之后，本周成交则出现回升，环比大涨三成多。二手房在五月初大涨之后，随后呈缓慢上升趋势。本周，世华地产市场研究部监测国土委数据得到全市共录得二手房过户1795套，环比微涨2.69%；一手住宅过户1279套，环比大涨35.49%。

新房成交量环比大涨35.49%

上周，深圳新房成交大跌三成之后，本周新房成交逆势大涨，全市一手住宅成交1279套，环比大涨35.49%。其中，宝安区成交727套位居全市，环比大涨50.52%，占全市成交量56.84%；龙岗区成交411套居第二，环比上涨17.43%；福田区成交118套居第三，环比大涨47.50%。另外，罗湖区、南山区、盐田区本周成交量较少，罗湖区由于上周仅成交3套，本周成交11套，所以环比266.67%；南山区、盐田区本周分别成交8套、4套，环比大跌57.89%、55.56%。

二手房成交量呈缓慢上升趋势

本周，全市共录得二手房过户1795套，环比微涨2.69%。各区中，除了南山区、盐田区成交下跌之外，其他各区均有不同程度的上涨。龙岗区、宝安区成交量不相上下，分别成交429套、428套，环比上涨5.41%、15.99%，为梯度；福田区、罗湖区分别成交332套、305套，环比上涨3.11%、3.04%，为第二梯度；南山区成交278套，环比下跌9.45%，为第三梯度；盐田区成交23套，环比大跌51.06%，为第四梯度。

深圳新房上周大跌之后，本周成交量再次回升，成交量为1279套，环比大涨35.49%；二手房市场本周成交继续维持稳中有升的趋势，成交量缓慢上升，市场成交趋于理性，预计后市将继续维持此合理成交量。

龙岗区商铺热卖 福田区写字楼热租

本周，商铺买卖市场继续回暖，龙岗区商铺热卖，从而也拉低了全市商铺均价。根据世华地产成交系统数据显示，本周全市商铺共成交37套，均价32927元/平米，价格相比上周80231元/平米，58.96%，原因是龙岗区商铺热卖，成交22套商铺拉低了商铺的整体均价。在租赁方面，商铺租金145元/平•月，环比下跌20.33%，主要是因为本周商铺租赁成交主要集中在宝安区。

在写字楼方面，本周买卖市场比较低迷仅成交1套，均价19655元/平米。租赁方面，租金高达373元/平•月，租金高是因为成交全部集中在福田区。

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