一线城市从“买不起房租房”到“买不起也租不起”

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大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，逐渐演变成“买不起也租不起”，而一线城市这种现象尤为明显。

近日，深圳市出租屋综管办对外发布了2013年房屋租赁指导租金，数据显示今年的租金继续呈缓慢增长态势，与去年同期相比住宅租金上涨了3.7%。

只为租房省点钱 蚁族奔波“在路上”

“我在福田车公庙一家私企工作，为节约成本在龙华新区民乐村(小区网论坛)的一个老式房子租住了一间单间，每天往返公司和家的单程至少要花一个。”记者日前在梅林关外民乐村采访时，去年刚离校到深圳就业的小薛介绍。又到一年一度毕业季，许多选择深圳就业的应届毕业生已经开始在生活成本稍低的原特区外“安营扎寨”，以谋求职。

租单间福田区贵

眼下深圳各区的房租价格有多高？

记者在走访了多处租房中介后了解到，今年4月份福田区一个单间的平均月租为1732.2元，在深圳各区中位居贵；同样一个单间房，在宝安区的月租平均价格为1158.9元；在罗湖区则为1521.6元；在南山区为1614元；盐田区为1037.1元；相对一点的是龙岗区，单间月租均价只要972.6元。

网友计算关内生活每月两千

除了房租以外，衣、食、行也是初出校门的青年人的主要花销项目，有网友在“求职指南”公布了自己的“深圳市关内基本生活成本”。

每天早餐3元、午饭15元、晚饭10元、公交车4元，每月按30天算（3+15+10+4）×30=960元；房租800元，水费1吨3.5元，按每月10元估计，电费按每月80元估计，合计890元；电话费50元；理发每月一次，每次20元；牙膏、洗发水、洗衣粉、香皂、袜子等生活必需品每月50元。总计960+890+50+20+50=1970元。

网友感慨：“如果月收入在1500元以下，连自己都养不活”。

为省成本租房舍近求远

昨日，记者采访到一位来深务工的小伙子薛某，他工作地点在福田一家私企，为了在租房上节约成本，他不得不放弃离公司更近的房源，选择了宝安区民乐村的一个老式房子的单间，小薛每天往返公司和家的单程至少要花一个。“没办法，福田的租金太高，承受不起”，小薛道出了不少蚁族的心声。

除了房租的压力，像小薛这样的租房一族们还有另外的烦恼。首先，高额的租金意味着高额的中介费，中介费一般为月租的1/2。刚到深圳的务工者由于对城市的不熟悉，不得不借助中介才能租到房子。近期在腾讯网上，有一个名为“毕业租房”调查，调查中显示有70%的网友认为在深圳租房很“为难”。另外，有63%的网友认为买房遥遥无期。

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“住”成为奋斗首要目标

一线城市房租收入比达40%

一套100多平方米的房子被隔断为6居室，分为二人间至八人间不等，常住有20人左右。每张床铺价格为每月500—900元。这是位于北京市朝阳区双井地区某小区一套典型的群租房。在这里住了半年的秦女士告诉记者，这样的出租房空间十分拥挤，卫生设施不够用，人员流动性大，安全没保障。住进来半年多，她也没和房东签过正规租赁合同，但即便如此，这屋子从来没空过，一直人满为患。

“就是因为。”秦女士说，就在同一个小区内，60平方米的一室一厅月租金在5000元左右，自己虽然每个月收入有五六千元，但也负担不起这么高昂的房租，只得暂时屈居群租房。

据北京市统计局日前公布数据显示，2013年4月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，包括城区与郊区在内的住房租金上涨7.6%。“这两年房租长的确实比较快，尤其是北京上海这些城市，从2011年开始，房租与上一年相比，涨幅都在15%左右。这是一个很高的涨幅。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。

面对日渐增长的租金，绝大多数租房者称“难以承受”。目前在大中城市，租房者多数是无房、买不起房以及在当地就业时间较短的中低收入者，比如刚毕业的大学生以及外来务工者。租房是他们的“刚性需求”，但他们中多数人的月收入付完房租后仅够“温饱”。

毕业两年的小杨在北京通州区北苑路北与人合租了一套六七十平方米的两居室，每天要挤一个多的到公司工作，而每月1000元的房租对于月收入四五千元的他来说，负担也不算小。“对于工作一段时间的人来说还好，刚毕业的大学生太难了。”他说，“大家都想在边找房子，交通方便，但房租越来越贵。”

房租多少是合理？从需求方租户的角度讲，他们看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能够直观反映出承租的压力水平。调查显示，一线城市的房租收入比已高达40%，这意味着解决衣食住行中“住”的问题，已成为奋斗的主要目标。如果房租收入比继续提高到50%、60%，则会产生明显的挤出效应。

事实上，相对2010年和2011年，2012年北京房租的同比涨幅已相对趋缓。链家地产市场研究部张旭认为，尽管涨幅趋缓，对于很多低收入和普通白领的租房人群来说，租金上涨带来的压力仍然很大。这主要体现在三个方面，一是大户型涨幅较大，弱化了合租；二是郊区租赁需求增多后促租金上扬，涨幅大于市区，郊区租房也越来越贵；三是经过之前连续的快速攀升，基数越来越高。

大中城市的居民平均收入虽然年年也在涨，但远达不到15%以上的速度，多数城市居民收入涨幅在10%以下。而新进入劳动力市场的青年，起薪近几年甚至在下降。近的一项调查显示，由于就业形势严峻，2013年高校毕业生起薪期望值较2010年下降一半。“可能‘北上广’就不是我们该呆的地方吧。”采访中，有人很悲观。

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房屋租售比仍低于国际水平

持有人出租房屋动力不足

业内人士普遍认为，未来一线城市房租继续上涨的压力仍然比较大，关键原因在于租房市场的供求关系不平衡。

在需求端，近两年进入大城市的大学毕业生和外来人口数量不断增加，同时房价持续高企和限购政策越来越严，使很多购房者转而租房，增加了需求。

而在供应端，闲置房屋长期无法盘活成为租赁房源，进一步加剧了供求矛盾。

曾有乐观人士认为，在房地产调控持续严厉、楼市成交量较低的情况下，会有不少人把原本打算出售的房子转为出租，可以增加租赁房源。但事实上，效果并不明显，很多房主宁愿暂时空置房产，也不愿意用于出租。究其原因，有人认为房屋出租后损耗风险高，影响日后出售，更多人则在理性的评估房价租金比以后，放弃了出租。

从供给方房产持有者的角度讲，租售比是衡量房租价格是否合理的关键指标。

租售比即房屋租金与房价的比值。国际上一般认为，租售比在1∶100—1∶150之间，市场是比较健康的，租金是合理可持续的。如果按照这一规律衡量，目前一线城市房租价格不仅谈不上“高”，还有很大的上涨空间。

“现在像北京、上海这些地方，租售比都已经低于1∶500了，这是很畸形的租售比。”张大伟说。他举例，租出一套北京市四环价值300万元的房子，月租金大约5000元左右，一年除去物业费、取暖费，有可能收入仅四五万元；如果房主把300万存到银行，按照年利率3%可以得到9万元左右。在租售比悬殊的情况下，很难激励房主、是那些并不急需资金的房主出租房子。

不过，也有研究者指出，用租售比衡量房租是否合理，涉及两个模糊问题。一是假定了房价是合理的。而目前一线城市房价普遍被认为偏高，也就影响到以此计算出来的房租的合理区间。二是购房者购房目的是什么。在京沪等地，不少购房者购房的一个前提是认定房价肯定会涨。对于这部分人来说，空置的房屋在未来赚取差价就足以获利丰厚，房租则变成可以忽略的一部分。

何况，多数国家对房主在房产持有期间征税，增加了持有成本，并且这种持有成本会随着经济发展、房价起落而变动，以此鼓励持有者出租房屋，还有不少国家对出租房屋给予税收优惠。而我国并不是这样。因此，因租售比偏低而断定当前一线城市租价并不高或仍有很大上涨空间，也嫌偏颇。

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