端午小长假重点城市楼市遇冷 深圳楼市还很火

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今年的端午节，各地楼市真的冷清吗？深圳的成交还比较不错，除了第三天6月12日成交68套外，其余两天均过100套。而数据显示，北京，广州，南京均环比下跌。

在连番出炉的“”把市场烧得火热的背景下，5月房地产市场回暖明显。但出乎意料的是，被市场看好的端午小长假却没能延续红五月的火热，多个重点城市楼市遇冷。业内人士指出，在推盘量受限的背景下，适宜刚需购房人群的中低价项目供应比例降低，是这次小长假楼市遇冷的主因。

中原地产市场研究部统计数据显示，6月10日至11日，端午小长假前两日，北京（楼盘）二手住宅及新建住宅合计签约660套，同比2012年同期的1155套下调了42.9%。

广州（楼盘）方面，网易房产数据统计显示，6月10日至11日共网签成交334套，相比去年端午假期前两日成交的405套，同比下跌17.5%。

南京（楼盘）方面，6月10日至11日，南京楼市共认购商品住宅197套，成交58套，与节前6月9日认购商品住宅368套，成交77套相比，认购量骤降4成多。

中原地产市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，端午节期间成交量明显减少的原因一方面是网签数据相对滞后，影响端午期间成交数据体现；另一方面，适宜刚需购房人群的中低价项目供应比例降低。

的确，从广州成交比例也可以看出，成交多为刚需盘。从网签区域分布来看，外围新四区两市网签297套，成交比例接近89%。而重点成交盘均为增城、花都等刚需盘，在楼市“限价令”背景下，高价盘更是出现无一网签的现象。

“政府的"双限"政策使开发商不得不减少推盘量。”张大伟指出，不少开发商想卖房，但拿不到预售证，而一些想的开发商拿预售证和推货的积极性也大受打击，干脆选择观望。

“之后的房地产市场趋势仍难以判断。”张大伟指出，虽然部分项目用非毛坯等办法提高了售价后逐渐进入市场，可以缓解市场供需矛盾。但从短期来看，入市项目量不会很大。另外，由于缺乏促使房价下降的动力，房价仍将坚挺。

杭州

端午小长假楼市相比去年大缩水

端午佳节，家家户户都吃粽子，不过商品房这个“大粽子”，人们虽然也会掀开“粽叶”，仔细瞧上几眼，但真正准备咬一口的人不多。根据杭州透明售房网的实时数据，截至昨晚20点，端午小长假三天杭州市区（包括萧山、余杭）共成交商品房425套，相比去年端午小长假大幅缩水。

去年端午小长假楼市火爆，三天成交1028套，日均成交342.67套。与之相比，今年端午小长假形势较为惨淡，尤其是端午节当天，只签约104套，是6月以来行情差的。

上加小长假，杭城共10盘推新，分别是九龙仓碧玺、中粮云涛名苑、红景凯丽晶座、大美、平瑞瑞和园(小区网论坛)、青枫墅园、秋水览山、恒藤澜山公馆、新中宇维萨、盈都江悦城。房源依旧以刚需小户型为主，余杭区推盘密集，主城区仅三盘推新。据称，其中5个楼盘去化率达7成以上，但目前尚未完全体现在透明售房网数据中。

楼市进入传统的淡季。二手房市场也持续萎缩，5月二手房成交量较4月回落，进入6月，成交量继续下跌，近两天的主城区二手房成交量（11日16套，12日11套）更是创下了5月14日以来的新低。

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南京

端午三天卖房787套，同比跌了2成

原本端午小长假期间有5家准备开盘，但有4家楼盘纷纷提前抢跑，导致小长假仅有一家楼盘开盘。这也多少影响了端午假期新房的认购量。据网上房地产数据统计，截至昨晚7时，全市（不包含高淳、溧水两区）小长假三天共认购新房787套，成交317套，认购量同比去年下跌了22.6%。

早在端午小长假开始的几天前，南京就有来自河西、桥北、城南及奥南的5家楼盘多达500多套新房源准备加推。不过，奥南的金地自在城在上周一开盘后，其中另外3家楼盘也接二连三抢跑，而且都很是热销。城南的新盘琥珀森林和河西的莱蒙水榭春天在上周六开盘分别卖掉了9成和8成，桥北的大华锦绣华城也于上周日抢跑卖出7成。如此仅剩桥北的旭日爱上城一家在端午小长假首日推出可怜的64套新房源。

不过，尽管小长假新上市楼盘少得可怜，但认购量却不算太逊色。三天假期的首日便取得368套的业绩，而后两天也保持在200套上下。长假三天南京共认购新房787套，不过这一数字相比去年端午长假的1017套仍是下跌了22.6%。业内人士分析，去年端午节恰逢限购后楼市波回暖的期，房价也从上半年的下行转入开始上行，强大的认购量正是压抑后的一种释放反应。相比之下，今年端午的楼市认购量显得比较平稳，符合金三银四及红五月热销之后的状态。与2012年之前4年的端午小长假相比，今年的认购量也只微微少于2009年的837套。

据记者了解，6月份南京共有64家楼盘9000多套房源准备入市，截至目前已有7家楼盘开盘。如果各家推盘计划没有大的变动，接下来的新房供应量依然很可观，6月南京楼市很可能仍将在一个较为平稳的状态下运行。

东莞

端午小长假东莞楼市成交同比大跌4成

与往年相比，今年端午小长假楼市成交量较为“逊色”，虽楼盘应景活动多但房价优惠较少。据东莞市房管局信息网统计数据显示，在3天小长假(截至6月12日20:00)，东莞住宅成交329套，同比减少38.16%。此外，成交均价为9155.41元/㎡，同比涨12.48%，即约涨1015.54元/㎡。不过由于网签数据有十天左右的滞后性，主要为五月底六月初的成交签约的体现。

楼盘促销以暖场为主

开发商端午节营销在上就已拉开帷幕，如塘厦银湖山庄举办客户答谢会、东城格兰名筑开放营销、沿海江湾国际举行“迎龙舟”端午活动等。

据不完全统计，端午期间有江南城、东江豪门、滨江公馆、敏捷春天、碧桂园(小区网论坛)天麓山、格兰名筑等楼盘进行旧盘新推或启动新品。不过，近期有大动作的项目多集中在镇街，楼盘现场“DIY粽子”、“看房送端午节大礼包”、宝马、动漫节等活动来吸引购房者。

各大楼盘营销活动多，但促销、优惠幅度并不大，多数项目维持平时购房的折扣。不过，为了加快去货速度，也有开发商打出“低首付”营销方式，其中寮步星城国际花园在端午节期间祭出“首付两成”的购房活动。

端午购房人气冷清

端午小长假期间，记者前往市区多个楼盘踩盘，发现现场人气稍显冷清。在网签成交数据上，端午三天住宅成交总套数仅为329套，这与在端午节前三天，日均成交约298套的成绩而言，逊色不少。

中原地产策略研究总监车德锐分析称，端午三天网签数据反映不了市场的整体情况。较去年而言，市场情况不一样。去年楼市从5月份才开始逐步回暖，6月不少刚需新品争先入市，成交量维持在高位，去年端午节成交量自然不低。而今年，除了2月，其他各月成交都在五千套以上。在“红五月”之后，签约和购房需求都没有出现集中性释放，所以这个端午节楼市不太“火”，也是正常的表现。

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五月东莞住宅成交创新高

继3月东莞楼市上演“小阳春”以来，5月的成交量继续走高。据东莞市房产管理局网上成交数据和相关研究机构统计，5月东莞商品住宅成交6241套，日均高达201套，整月合计成交66.93万平方米，环比增加30%，同比增加28%，此成交面积创下近6年同期的新高，仅次于2007年5月的71.54万平方米。5月成为名副其实的“红五月”，楼市继续热销。

另据瑞峰置业统计数据显示，截至6月2日，东莞住宅整体均价为8538元/㎡。业内人士认为，目前东莞楼市已经热销超过1年，刚需购房者的市场需求仍旺盛。开发商去货速度的加快，支撑了房价“稳中有涨”的态势。另一方面，去年以来，大部分开发商销售情况良好，房企在下半年的出货压力减少，意愿降低。下半年，东莞住宅整体均价房价未来上行是趋势，但上涨幅度较小。(记者 董珊伶)