北京首套房贷8.5折利率再收紧 以后多9折

昨日，北京商报记者从多个渠道获悉，目前已有多家银行首套房贷利率上浮至9折，甚至恢复至基准利率，而二套房贷首付也调整至70%。

在刚刚过去的端午小长假期间，新盘扎堆开盘以及二手房看房人的增加，成为近期难得一见的景象。然而不少购房者在验资后却被通知：“首套房的贷款利率做不到8.5折了。”

“基本上除了工行和建行，跟我们这项目有合作的商业银行现在首套房的贷款利率多也就是9折了。”据端午节开盘的房山某项目销售负责人介绍，在170多名参加新一期楼盘的购房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而从验资结果看，其中能够获得8.5折优惠利率的却并不多。“并不是购房者的资质出了什么问题，还是信贷收紧了。”

个贷机构“伟嘉安捷”也向记者证实，目前与其合作的银行中，已经有2/3将首套房贷款利率8.5折取消，其中执行基准利率的包括农业银行、招商[简介动态]银行、北京银行、光大银行、民生银行、渣打银行；执行9折利率的有中行、邮储；其他银行虽然名义上依然可以给出8.5折优惠利率，但却增加了不少门槛，例如购房者如果想在花旗银行获得8.5折利率的贷款，必须同时存有80万元的存款；只有工行、建行、交行等少数几家银行依然执行无附加条件的8.5折优惠利率。

不仅是首套房贷被收紧，二套房的贷款也如此：名下有房产者，购买二套房须首付70%，名下无房产的首付比例则为60%；公积金贷款二套房首付也由原先“认房不认贷”时的30%，从严调整为“认房又认贷”的70%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟也坦言，目前二手房的信贷确实有收紧的现象，首套房商贷利率获得9折已经困难；不仅如此，放款时间也被一再拉长。不仅是商业贷款，公积金贷款难度更大，部分房源的放款时间甚至长达两个月。

“6月是年中的分水岭，根据往年交易惯例，银行从进入6月开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度。另一方面，随着‘国五条’政策的从严，住房贷款业务不免受到影响，银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。”伟嘉安捷分析师吴昊提醒借款人，虽然优惠利率的小幅提升不会太大影响借款人的还款月供压力，但是目前信贷收紧的信号已经开始释放，必须在购房前认真挑选合适的银行，避免因贷款利率变动影响购房计划。 

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平安房贷审批权上收至总行

记者昨天从平安银行获悉，近期，平安银行总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住需求，利率也可以打85折。

平安银行的这一政策导致基层网点的个贷人员办理房贷业务积极性不高，直接向消费者表示，该行已经暂停房贷业务。记者昨日咨询了2家平安银行的网点，业务人员均直接拒绝了咨询，表示“不办这个业务了”。

部分民生支行已停二套房贷

昨日，民生银行北京分行相关负责人告诉记者，没有接到二套房政策调整的相关通知，而且民生银行从未停止房贷业务。

但昨日，记者走访了民生银行的几家支行。据建支行个贷部工作人员介绍，自从二套房政策收紧之后，民生银行的客户经理们就没有接到过二套房房贷业务。而民生银行国贸[简介 动态]支行工作人员表示，停止二套房房贷业务并没有接到总行的通知，只是根据支行的情况作出的业务调整。

据民生银行总行客服人员介绍，目前民生银行明确发文暂停二套房放贷的是深圳，而北京、上海等其余30余省市分行并没有做出特殊说明停止二套房房贷业务。

信贷向中小企业倾斜

有网友认为，国五条的出台，是银行叫停二套房房贷的直接原因。对此，中国银行业研究主任郭田勇表示，这是银行从自身经营管理的角度考虑的，与国五条的出台并无因果关系，对房地产调控影响不大。

平安银行昨日向记者表示，根据差异化经营战略，2013年该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。

据记者了解，不仅平安银行，不少股份制商业银行都在对业务进行结构性调整。另一家股份制商业银行北京分行人士表示，该行从去年开始就不主推房贷业务，属于“有就做，没有也不强求”，考核指标更多的是消费类贷款、抵押贷款、中小企业这样更高的业务。

股份制银行人士表示，房贷一直是银行较的信贷资产，但目前银行经营压力增大，拉存款的成本增加，肯定会把资金用在利润大的企业贷款，战略转型是摆在银行面前的共同问题。

目前首套房多数要利率下浮，以打85折为例，利率为5.57%，资金占用一般要20年甚至30年。一般的消费类贷款1年的利率上浮10%也有6.765%，给小微企业客户则利率上浮得更多，更为客观，对银行来说来钱更多更快。