:中国楼市调控首要目标控制房租上涨过快

中国三产化、服务化学者贺有利近日在其的《加速城镇化下房地产科学调控研究报告》中提出，稳定房租比稳定房价更迫切。

贺有利分析称，中国房地产调控目标应首先是控制房租过快上涨，其次控制房价过快上涨，控制是中小城市及县域房租和房价。他说，目前住宅的承租者主要是低收入者，包括新增大学毕业生、外来务工人员及城镇的新增人口。房租快速上涨的受害者是低收入的租房者，因此，控制房租比控制房价更迫切。

贺有利建议住建部牵头，各城市建立稳定房租和房价工作责任制，切实加强房租和房价的控制，是加强中小城市及县域房租和房价的控制。城市住宅房租和房价应保持稳定，防止影响经济健康发展。

贺有利表示，限购是抑制需求的权宜之策，但也是房租快速上涨的主要原因，中小城市是县域一般不宜采取严格的限购等措施，巨大城市、特大城市、大城市的严格限购等措施在房价稳定后，要逐步科学有序地适当放松限购，但要防止无序放松引起房价报复反弹。

“由于限购等措施，高中收入者新购房相对减少，用于出租的旧房相对减少，减少了出租房源，改变了供求关系，推动房租迅速上涨。”贺有利说，建议对投机性的不住不租、长期闲置的住房率先开征高额房产税(空置税)。

【相关】毕业季北京租房价格稳中有升

毕业季催生了租赁市场的又一波热潮，需求量和成交量双双上涨。

随着北京各大院校的毕业季即将到来，北京租房市场迎来了又一波租房高峰。据统计，海淀、劲松、望京等地成为毕业生租房的集中地。作为新出校园的毕业生缺乏租房经验，业内提醒，选择轨道沿线近郊房源既可以节省开支，又能保证通勤时间。

需求量成交量双双上涨

随着毕业季的，北京租房市场在经历了4月份短暂的降温之后，再次迎来租赁高峰。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月（截至25日）北京新增租房需求登记量环比上月同期增加了14%，需求量的增加也带动了5月的租赁成交量环比上月同期上涨了13%。

据了解，一般情况下毕业租赁高峰会从5月持续到8月底。从5月末到7月末这段时间主要是在京高校毕业生的租房高峰期，8月份到9月初主要是外地应届生来京就业的租房阶段。

记者注意到，近在学院路、五道口、劲松等地的中介门口都立起了租赁信息的牌子，同时多个中介门店人员也表示，近一段时间毕业生租房的比例在逐渐增大。

据伟业我爱我家统计，配套相对成熟、租金价格处于的大兴区域近年来逐渐受到毕业生青睐。此外，北太平庄、公主坟、劲松和望京等地也是毕业生租房的热点地区。

租金“水涨船高”

“本来计划着在大兴线上租一套2200元左右的一居室，但是近去看房，才发现，简单装修的一居室现在都要2500元左右了。”毕业生小吴向记者表示，近租房需求变多，价格也比自己之前了解的有所上涨。

伟业我爱我家成交数据显示，5月通过我爱我家成交的房屋月租金均价为3550元，环比4月上涨了1.4%，其中40平米以下房源和60-80平米的房源月租金均价都有所上涨，涨幅在1%左右，而40-60平米的房源的均价与上月相比基本保持平稳。

“毕业生租房的范围已经不再局限于母校周边，而是沿轨道交通向远郊区县扩展，租赁范围扩大，有利于缓解传统租赁热点区域租金上的压力。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

麦田房产市场分析师张叶松表示，每年毕业租赁期房租都会有小幅上涨，但是今年房租水平比较稳定，受到楼市调控影响，部分“转售为租”的房源缓解了市场需求。另一方面，新开通沿线吸收了部分租赁需求，减缓了市场供不应求造成的价格上浮。