深圳部分二手房十连涨 关内2万/平二手房难觅

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记者上实地走访了新洲、梅林、龙华以及布吉四个热点了解到，深圳部分二手住宅价格连续10个月上涨，原特区内难觅每平方米2万元以下的二手房。

据深圳中原地产统计数据，5月深圳二手住宅市场成交均价为27990元/平方米，为历史值，环比上涨6.29%，这已经是今年二手住宅价格连续五个月上涨。为了解二手住宅市场情况，深圳商报记者上实地走访了新洲、梅林、龙华以及布吉四个热点了解到，部分二手住宅价格连续10个月上涨，原特区内难觅2万元/平方米以下的二手房。

部分房价创新高

“现在这里挂出来的二手房价格已经是历史了。”上周六，新洲九街一位中介工作人员向记者介绍，绿景新苑(小区网论坛)、新洲骏皇、蜜园等热点二手房的价格均在2.4~2.7万元/平方米之间，为历史值。经中联地产对新洲7大成交活跃的次新房统计显示，当前房价虽然达到2.5万元/平方米，但相比石厦、皇岗、益田的次新房房价（3万/平方米左右）仍有一定差距，房价从2012年第四季度开始连续10个月呈上涨态势，到2013年3月达点，近两个月房价仍维持水平。

今年梅林价格出现明显的上涨，是上梅林综合体城的入市，直接推高周边一些二手楼价升至3万元/平方米以上。根据中联地产成交系统数据统计，5月份梅林二手住宅均价24562元/平方米，环比上涨3.53%，连续3个月快速上涨，但涨幅较3~4月份有所放缓。

龙华聚集了各种品质、户型、价位的楼盘超过100个，凭借优越的地理位置，一向是、自住置业热点。在众多利好刺激之下，2013年成交依然保持活跃，自2012年9月以来成交均价连续9个月呈平稳上涨趋势，5月份成交均价为21666元/平方米，为历史价，较1月份上涨5.8%，部分二手房标杆物业在新盘热销的带动下，成交价格持续上涨。

布吉二手房价自2012年1月以来可谓节节攀升，在2012年底至2013年5月这段时间，更是加速上扬，2013年5月份成交均价为16586元/平方米，较1月份上涨6.8%，较去年同期增长23%。

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单价2万元以下二手房大多在原特区外

深圳二手住宅价格已经连续5个月超过2.2万元/平方米，市场上2万元/平方米以下的二手住宅是否较难找到？

据中原地产的统计数据，5月份二手住宅价格低于2万元/平方米的区域仅有盐田和龙岗，从记者踩盘情况来看，龙华部分区域和布吉有部分楼盘满足这个条件，罗湖和福田的绝大多数楼盘高于这个价格。

在龙华，记者了解到，由于近两个月新盘价格均高于2.1万元/平方米，带动周边区域二手住宅价格上涨。从成交单价分布来看，1~5月份，龙华1.5~2万元/平方米物业比重为54.5%，成为市场主流物业，较去年有较大幅度提升。其中金地梅陇镇、书香门第上河坊、潜龙鑫茂花园部分物业价格基本在2.1元/平方米左右，1万元/平方米以下物业和3万元/平方米以上物业的比重均不足1%。

在布吉，有较多二手住宅价格低于2万元/平方米。记者踩盘中了解到，价格较高的二手住宅为可园，目前均价为20400元/平方米，桂芳园价格为18100元/平方米，中城康桥花园为1.5万元/平方米，国展苑、荣超花园在1.3~1.4万元/平方米。成交单价分布来看，1~5月份，1.5~2万元/平方米物业比重为54.3%，成为市场主流物业。1万元~1.5万元/平方米物业比重也有36.5%。其余区间比重较小，是3万元/平方米以上物业，比重不足1%。

中小户型受青睐

据中联地产提供给记者的一份统计报告显示，近期置业者在上述四个的比例超过七成，如新洲的比例高达八成。

数据显示，1~5月份，梅林90平方米内中小户型受到购房者青睐，成交比例近7成，其中2~3房（60~90平方米）比例在4成左右，3~4房（90~144平方米）改善户型比例超过3成；龙华今年前5个月二手住宅成交量已高于去年同期，主要得益于各种利好及未来发展前景，其中置业超过8成，达到81%，改善自住客户相对较少，比重为6.9%；目前布吉置业比例超过7成，达到72.5%，改善自住客户相对较少，比重为7.8%，由于房价不断稳步上升，且门槛低（总价低），也吸引了部分客，比重接近两成，与其他相比相对较高。

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逾五成结婚族买两房

近日，中联地产二手房研究院联合多家门户网站以及中联地产门店，推出深圳婚房置业情况调查。近千份调查问卷结果显示，逾五成婚房买家两房，25~30岁是购买婚房的主流群体，六成买家希望婚房总价在100万元以内。

购买婚房人群普遍压力较大

在986位受访者中，两房成为婚房的选择，比例超过5成，三房比例也高达41.51%，限购、限贷之后，很多人选择了一步到位购置较大户型作为婚房，这也导致了近年来过渡型一房或婚房比例减少，目前购买这种户型的比例仅为4%左右；而交通完善，原特区外置业趋势增加，一些原本在原特区内房的购房者，前往原特区外区域购置2~3房。

购买婚房的置业群体的资金承受能力普遍较弱，能够承受总价100万元内的比例为60.70%，这与现实中的房价相差较大。

根据现阶段房价，100万元在福田、南山区、宝安区、罗湖区很难购置到两房；能承受100~150万元总价的购房者比例为25.28%，购置紧凑型、综合品质较高的小两房是不错的选择。从总价选择来看，间接反映了购买婚房人群普遍压力较大。

三成多结婚族选择龙岗置业

受访者购买婚房接受的单价方面，71.77%选择是1.5万元/平方米内，这也与意向户型2~3房、意向总价100万元以内的高比例十分不符，反映出购房者对深圳房价有不切实际的期待。

但是值得注意的是，在购买区域方面，35.24%的人选择了龙岗区，这与单价1.5万元/平方米内较为相符，也反映出目前购房者较为理性，用空间换价格，实现婚房梦。接受价格在1.5~2万元/平方米的人占19%，这类群体在宝安区有较大的选择空间。

调查数据显示，购买婚房年龄段主要是25~30岁，比例为55.54%；其次20~25岁，比例超过2成，其中部分是刚毕业的大学生，长辈为求工作生活稳定，资助一些恋爱中的准新人购买婚房；30~35岁购买婚房比例也较高，为16.42%，这些一般为晚婚者；35岁以上及20岁以下购买婚房比例很小。

买婚房者关心交通

从购买婚房者户籍情况看，非深圳户口比例接近8成，反映出深圳移民城市的特点，这也让他们买房在深圳安家的愿望更加强烈，造成深圳婚房市场长盛不衰。

对房龄的要求，56.64%的人选择新房，一方面是由于传统思想，大部分新婚者不喜欢旧房，希望具有自己的独有性，为自己打造特色的居所；另一方面，购买婚房者多为置业，新房的购买过程相对简单。另外，希望购买次新房（5年内二手房）比例约为24%，这类购房者大部分看重社区较新，又相对成熟，主要是一些较为成熟的购房者。而选择购房10年以上二手房的比例不足4%。

购买婚房为关心的是交通状况，比例高达50.55%，也直接反映了物业一直备受青睐的原因；周边配套比例为45.57%，商业、生活服务设施直接影响生活便利性；配套比例为40.41%，深圳资源稀缺，已经成为共识，购买婚房考虑既是一种超前的计划，也是房地产市场严控下呈现出来的置业新特性。

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