世联地产：深圳2013年第24周房地产市场周报

世联点评：

第24周（6月10日-6月16日）深圳一手房市场成交1092套，环比下跌12.0%；成交面积10.32万平米，环比下跌12.1%；一手房成交均价29157元/平米，环比大涨11.9%。二手房市场共成交630套，环比70.3%；成交面积为5.37万平方米，环比70.6%。一、二手房总成交套数为1722套，总成交量环比大跌48.8%，一二手成交比率为1.73。

第24周（6月10日-6月16日）宝安、龙岗两区新房成交779套，占全市成交量的71.3%；其他四区共成交313套，占全市成交量的28.7%。在成交均价方面，南山区全市为52812元/平米，盐田区全市为17282元/平米。

第24周（6月10日-6月16日）全市新增预售项目1个，新增供应住宅2.59万平方米。

新房备案速度比较正常，由于福田区南山区成交占比较大拉升均价，周均价逼近3万元/平米；市场新增供应量较小，市场库存持续大幅下跌。受端午节工作日安排影响，二手房市场成交量环比。后市预计新房市场成交量维持稳定，二手房因工作日恢复而。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2、土地成交

二、一手房市场

1、新增预售

2013年第24周（2013年6月10日—2013年6月16日），全市新增预售项目1个，新增供应住宅2.59万平方米。

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2、成交状况

2013年第24周（2013年6月10日—2013年6月16日），上周深圳一手住房市场共成交1092套，环比下跌12.0%；一手房成交均价为29157元/平米，环比大涨11.9%。

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交779套，占全市成交量的71.3%，其中宝安区成交524套，占全市成交量的48.0%。其他四区共成交313套，占全市成交量的28.7%，其中福田成交198套，占全市成交量的18.1%。在成交均价方面，上周南山区全市为52812元/平米，盐田区全市为17282元/平米。

3、存量分析

截止2013年6月16日，深圳全市一手房可售面积为262.52万平米，可售套数为27066套；若按近8周深圳全市新房周平均1093套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为25周。

三、二手房市场成交状况

2013年第24周（2013年6月10日—2013年6月16日），深圳二手房共成交630套，环比70.3%；成交面积为5.37万平米，环比70.6%。

四、一二手房成交走势

2013年第24周（2013年6月10日—2013年6月16日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1722套，环比大跌48.8%，一、二手房上周的成交比例为1.73:1。

新房备案速度比较正常，由于福田区南山区成交占比较大拉升均价，周均价逼近3万元/平米；市场新增供应量较小，市场库存持续大幅下跌。受端午节工作日安排影响，二手房市场成交量环比。后市预计新房市场成交量维持稳定，二手房因工作日恢复而。

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