深圳满堂红物业顾问有限公司总经理何国辉
观深圳楼市
搜房网:现在的深圳房地产市场一片火热,宝安房价一升再升,龙岗楼市也明显受到即将举办的大运会的影响,您怎样看待深圳的房地产市场,当前的状态是不是健康呢?
何国辉:需求是客观存在的,供不应求是事实,但楼价涨得这么快,其中不排除有虚高的成分。我认为07年深圳楼市将有一定的变数,不会那么理想的一直这样升上去,起码速度不会这么快。我曾经触过上海楼市,在05年初的时候,上海的楼价是火爆的,现在的深圳和 05年新政出台前的上海很像。但是05年6月份的新政对于上海楼市的打击还是很厉害的,一夜之间有一半的中介公司都倒了。
在楼市涨声一片的时候,何国辉能够冷静的思考,且敢于将自己这种与潮流相悖的想法表达出来,使人不禁要问:是什么使他有这种敢于说话的勇气呢?在后面的访谈中我找到了答案。
搜房网:那您认为深圳会不会出现这种情况?
何国辉:不排除这种可能,但不会像上海震荡得那么厉害。市场是由供求关系来决定的,首先深圳是一个移民城市,连年持续增加的外来人口和中国人传统的置业理念,使深圳的楼市需求变得相当可观,同时,深圳接近香港,深港两地的楼价差异以及交通的便捷,尤其是近年深港产业结构一体化的发展思路,将一部分香港居民的转业需求转移到深圳市场;此外,深圳作为一个高新科技之城、金融重镇、物流大港,也带来了一部分需求,种种需求都支撑了深圳的楼价。只要需求量存在,而供应量没有大幅的加,楼价不太可能象上海那样大起大落。
搜房网:您怎样看政府出台的一系列的房地产的调控政策?
何国辉:目前政府的调控力度还不是太大。毕竟之前已经有两次新政,已经为消费者所消化,所以应该对楼市的影响也不会太大,一旦政府出台一些力度更强的政策就很难说了。
搜房网:政府的一系列的调控政策是否对满堂红产生了影响,你们又是怎样应对的呢?
何国辉:以我们现在的规模来说不会受到太大的影响。,不论市场的变化如何,我们始终对在深圳的发展充满信心。同时满堂红也重视勤练内功,紧抓专业素养和服务质量的提升,强化团队建设,务求走一条专业、创新的服务道路。
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何国辉:需求是客观存在的,供不应求是事实,但楼价涨得这么快,其中不排除有虚高的成分。我认为07年深圳楼市将有一定的变数,不会那么理想的一直这样升上去,起码速度不会这么快。我曾经触过上海楼市,在05年初的时候,上海的楼价是火爆的,现在的深圳和 05年新政出台前的上海很像。但是05年6月份的新政对于上海楼市的打击还是很厉害的,一夜之间有一半的中介公司都倒了。
在楼市涨声一片的时候,何国辉能够冷静的思考,且敢于将自己这种与潮流相悖的想法表达出来,使人不禁要问:是什么使他有这种敢于说话的勇气呢?在后面的访谈中我找到了答案。
搜房网:那您认为深圳会不会出现这种情况?
何国辉:不排除这种可能,但不会像上海震荡得那么厉害。市场是由供求关系来决定的,首先深圳是一个移民城市,连年持续增加的外来人口和中国人传统的置业理念,使深圳的楼市需求变得相当可观,同时,深圳接近香港,深港两地的楼价差异以及交通的便捷,尤其是近年深港产业结构一体化的发展思路,将一部分香港居民的转业需求转移到深圳市场;此外,深圳作为一个高新科技之城、金融重镇、物流大港,也带来了一部分需求,种种需求都支撑了深圳的楼价。只要需求量存在,而供应量没有大幅的加,楼价不太可能象上海那样大起大落。
搜房网:您怎样看政府出台的一系列的房地产的调控政策?
何国辉:目前政府的调控力度还不是太大。毕竟之前已经有两次新政,已经为消费者所消化,所以应该对楼市的影响也不会太大,一旦政府出台一些力度更强的政策就很难说了。
搜房网:政府的一系列的调控政策是否对满堂红产生了影响,你们又是怎样应对的呢?
何国辉:以我们现在的规模来说不会受到太大的影响。,不论市场的变化如何,我们始终对在深圳的发展充满信心。同时满堂红也重视勤练内功,紧抓专业素养和服务质量的提升,强化团队建设,务求走一条专业、创新的服务道路。