深圳满堂红物业总经理何国辉:深楼市不会一直火

深圳满堂红物业顾问有限公司总经理何国辉

观深圳楼市

搜房网：现在的深圳房地产市场一片火热，宝安房价一升再升，龙岗楼市也明显受到即将举办的大运会的影响，您怎样看待深圳的房地产市场，当前的状态是不是健康呢？

何国辉：需求是客观存在的，供不应求是事实，但楼价涨得这么快，其中不排除有虚高的成分。我认为07年深圳楼市将有一定的变数，不会那么理想的一直这样升上去，起码速度不会这么快。我曾经触过上海楼市，在05年初的时候，上海的楼价是火爆的，现在的深圳和 05年新政出台前的上海很像。但是05年6月份的新政对于上海楼市的打击还是很厉害的，一夜之间有一半的中介公司都倒了。

在楼市涨声一片的时候，何国辉能够冷静的思考，且敢于将自己这种与潮流相悖的想法表达出来，使人不禁要问：是什么使他有这种敢于说话的勇气呢？在后面的访谈中我找到了答案。

搜房网：那您认为深圳会不会出现这种情况？

何国辉：不排除这种可能，但不会像上海震荡得那么厉害。市场是由供求关系来决定的，首先深圳是一个移民城市，连年持续增加的外来人口和中国人传统的置业理念，使深圳的楼市需求变得相当可观，同时，深圳接近香港，深港两地的楼价差异以及交通的便捷，尤其是近年深港产业结构一体化的发展思路，将一部分香港居民的转业需求转移到深圳市场；此外，深圳作为一个高新科技之城、金融重镇、物流大港，也带来了一部分需求，种种需求都支撑了深圳的楼价。只要需求量存在，而供应量没有大幅的加，楼价不太可能象上海那样大起大落。

搜房网：您怎样看政府出台的一系列的房地产的调控政策？

何国辉：目前政府的调控力度还不是太大。毕竟之前已经有两次新政，已经为消费者所消化，所以应该对楼市的影响也不会太大，一旦政府出台一些力度更强的政策就很难说了。

搜房网：政府的一系列的调控政策是否对满堂红产生了影响，你们又是怎样应对的呢？

何国辉：以我们现在的规模来说不会受到太大的影响。，不论市场的变化如何，我们始终对在深圳的发展充满信心。同时满堂红也重视勤练内功，紧抓专业素养和服务质量的提升，强化团队建设，务求走一条专业、创新的服务道路。