中国房企“扎堆出海” 华人成为主要客户

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一边是国人海外购房热潮方兴未艾，另一边，许多房企“扎堆”加入“出海”队伍，斥巨资建海外房地产项目。

中国规模的商业地产企业之一大连万达集团19日宣布，将近7亿英镑在伦敦核心区建设超五万达酒店。

两天前，总部基地(中国)控股集团董事会主席许为平在英国驻华宣布，将10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”。据透露，这是迄今中国企业在英国的综合地产项目，也是今年以来中国对英国的一笔。

万达和总部基地并非个案。万科、保利、绿地、碧桂园(小区网论坛)等房企近期也纷纷迈出海外步伐。今年2月，万科宣布与铁狮门“携手”开发美国旧金山富升街201号项目，额约为6.2亿美元。

继去年在韩国济州岛的旅游地产项目开工，绿地集团今年又签署合同，计划在悉尼建设240米楼及配套商业和高酒店；广东房企碧桂园的海外项目马来西亚，其金海湾项目包括高层洋房、现代、酒店、写字楼等。

中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时分析，房企的海外与国人日益频繁的出境旅游、求学、购房等行为密切相关，因为“中国房企的海外项目大部分仍以中国人作为主要客户和目标群体”。例如，绿地在济州岛的旅游地产主要满足中国游客的需要，而万通在纽约世贸打造“中国”也可为“走出去”的国内企业提供场地。

万科集团董事长石曾多次表示，公司的业务方向将跟随客户的需求。“因此当许多客户选择在境外买房置业或者公司在海外发展业务时，房企也会随之‘走出去’”，陈国强表示。

此外，在陈国强看来，中国持续多年的楼市调控政策及其带来的国内市场不确定性和政策风险是房企选择海外的另一重要原因。

加之，许多国家和地区的融资成本较低，政府又在经济疲软之下提供许多优惠政策，房企“出海”的积极性加大。

不过，提醒，同其他类型的企业一样，房企“走出去”也需要适应当地的市场环境、法律要求等，需要在管理模式、建筑规范等方面做出调整。

中国银河证券经济学家左小蕾告诉中新社记者，房企在海外中，还需加强风险意识，注意资金链的压力。“如果仍然通过在国内大量集资的方式去海外，一旦项目失败，可能新添银行坏账，重蹈很多企业欠债、老板跑路的覆辙。”

左小蕾认为，中国楼市多年的“暴利”状况不可持续，如果房企不愿调整战略，只是将目前的粗放式发展“移植”到海外，将无法“复制”此前的“辉煌”。

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