谢国忠10年20余次预言房价被指胡扯 楼市还能炒？

后国五条时代，新政颁发初，引起民众不小的骚动，二手房着实也火了一把，性购房大大缩水使得新房成交量锐减，然而时隔不久，房地产市场经过短暂的调整，商品房开始活跃起来，开发商也重新加入拿潮，频出，调控并没收到量价齐降的效果，反而无法遏制房价上涨的势头。在民众看来，房价上涨并将长期处于上涨的态势已经是不争的事实，所以性购房反扑迅猛。

据不完全统计，西安上周城西意向购房者中五成购房者选择性住房。一来房子的特性决定其高价值且高保值的特点;二来，自经济危机后，中国民众没有更多更好的理财选择，且由我国国情决定的房价持续上涨，对比十年前或远至二十年前，房价飙升的速度令人咂舌，现如今，更有言论说：闭着眼睛买房都会赚，所以，性购房反扑也是预料中的。

然而，有着“空军一号”、“末日博士”之称的《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠却发出：泡沫不意味着，房价5年内将掉一半的言论，此言论一出掀起轩然大波。

6月2日，谢国忠参加同济大学MBA项目20典活动上表示，经济正处于有史以来的房地产泡沫中，而且中国的房地产泡沫尤为严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数月内破裂，长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。

且不提谢国忠近十年间的20余次“涉房”言论鲜有应验。就此次而言，他表示：房地产泡沫并不意味着价格，相反，意味着“炒一把”，但要及时抽身。如此一来，性的购房意愿更得到了鼓励与肯定，估计会有更多的人投身其中。

但是，时机对不代表怎么买房都会有利益在其中，有一部分人认为买在郊区，房子，但就谢国忠的观点来看，中国房价处于一个逐步下跌的时期，如果乱偏远地区房产，房价年复一年的下跌，那么想靠它来赚取利益的希望太过于渺茫也终将落空。

偏远地区发展是比较大，但要客观理性的分析问题，可参考政府相关的规划文件，看看准备的房产处于一个即将怎样发展的前景;其次，关注市政相关配套建设，将来社区自来水供应、采暖、交通等方面的配置，都是十分重要的，也就是说，要注重其性价比。

性价比讲的是楼盘的综合品质，如楼盘的结构、容积率、绿化率、车位配比、交通、医疗、等因素都是要考虑到的。所以，性购房需要慎重，比较性价比才更靠谱。

“金三银四”开盘潮到6月熄火了

金三银四期间，南京楼市上演80多家楼盘推出1.35万套新房的火热景象，部分楼盘销售许可证拿到手还没捂热就紧急通知客户开盘抢购，而这一切从5月下旬开始似乎戛然而止，6月份至今更是仅有12家项目开盘上市。不过业内统计却表明，开发商还是把上半年作为持续跑量的机会，今年1~5月有4个月的新增供应大大超过去年同期，即便如此全年预计的上市量也仅完成四成左右，新的上市潮还是有可能再度出现。

现象：

此前一个月近50家楼盘扎堆上市

如今大半个月开盘不到20家

“开盘太少了，在售的房源也不是很多，好多还是大户型的，如果急着买说不定考虑二手房了。”今年置业的刚需购房者小陈说，自己原本想在江宁买房，但看一圈发现近房源真的不多，买新房的计划一时变得很棘手。小陈的担心不是偶然的，记者了解到，整个6月份以来，江宁几乎没有一家楼盘开盘上市，算是新公开的中航樾府二期，也是公开复式洋房样板间。

回顾今年的三四月份，南京楼市共有83家楼盘分90多批次推出1.35万套新房源，其中3月份供应量8949套，同比去年3月增长八成多，这也是南京实行住房限购以来单月上市量的点。4月份又有30多家楼盘推出4600余套新房源，平均下来每天都有两三家楼盘在抢跑。

但从6月份至今，南京全市（不含都市圈）也仅有10家纯住宅项目开盘上市，推出房源1065套，刚需房源占比不到一半。业内统计还显示，5月份南京楼市推出4500多套新房源，环比4月份上市量减少了22%，仅为预期9300套上市量的一半还不到。

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事实：

2.4万套，今年上半年新房供应早已超去年同期近四成

虽然上半年的开盘热潮似乎渐渐“熄火”，但今年以来，楼盘上市量早已实现大幅度增长。据网尚机构对南京楼市成交所做的监测统计，今年1~6月份，南京全市（不含都市圈）共新推房源24429套，开盘项目达到170多家，推盘次数则超过200次。平均每月有30多家楼盘开盘。而在去年整个上半年，南京楼市的新房上市量总计只有17384套，这意味着今年上半年南京楼市推盘已比去年上半年多出7000多套，同比增长了约40%。统计还显示，就1~5月每个月的情况看，除了上市的2月份以外，其他各月的新增上市都超过去年同期。

透视：

开盘回归正常淡季,开发商“抢收”不会含糊

开盘高峰为何在五六月份戛然而止？对此有业内传言称，由于上半年房价高涨，近一个月房价审批过程逐渐严格，加上亚青会，为减少同期开工量，上市楼盘拿到销许的速度普遍受影响，因此延误了开盘时间。但一些却对此持有不同的看法，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前还没有明显迹象表明亚青会工地要求全面停工是影响楼盘提前加推的主要因素，他认为，淡季开发商制定的销售计划往往都会缩量，计划推盘的楼盘原本就不多，而且去年下半年开始放大出让的土多集中在今年下半年才会上市销售，此外，“金三银四”期间多个楼盘的抢跑提前消耗了过多的房源。到了下半年，随着新盘的陆续上市，预计新增供应量将会出现明显的增长，供应紧张的局面也有望逐步缓解。

趋势：

6万多套预期上市量完成不到一半

下半年仍有可能出现上市潮

业内统计显示，6月中下旬至7月底，南京全市预计将有5600套房源上市，不少纯新盘将会在六七月份集中亮相，制造一波上市小高峰，另据去年底一项业内预测，今年全市有6万多套的新房上市，按这一规模上半年2.4万多套的新房上市量也只完成四成左右。下半年仍有可能出现新房上市井喷期。“从业内互相摸底打探的情况看，上半年各家房企都在酝酿抓紧去化手头存量。”本市一家开发企业副总透露， “再接下来调控仍有可能加紧，市场走向很难判断，想要基本不可行。”记者 刘娟 乔淳

105万起 “湿地盘”即将开盘

80-89非毛坯3房

6月末江宁小户型将迎来一批全新房源，近期十分火热的“湿地盘”翠屏·九溪诚园即将入市，首批房源主打80-89非毛坯三房。据悉，随着该项目开盘日期逼近，近期案场的咨询来电呈爆发式增长，端午小长假首日竟来访千组。

、空间实用、赠送面积多、超高得房率、国际化配套设施、4万亩大湿地近在眼前……翠屏·九溪诚园一亮相，就赢得众多南京市民的关注，一个多月时间里，积累了5000余组登记客户。

据了解，位于南京上秦淮湿地旁的翠屏·九溪诚园作为2013年九龙湖纯新盘，将依靠其的大湿地资源，打造南京湿地生态社区。6月10日，该盘湿地样板示范区全城公开，反响不俗。目前，项目样板房、售楼处已经同步对外公开，首批主推出的80~89非毛坯房源，即享“2万抵5万”限期开盘优惠。

随着南京城市南拓的大趋势和三号线明年开通的推动，南京大湿地旁未来无疑是南京又一人居云集之地。目前该项目周边洲际假日酒店、砂之船国际艺术生活广场（集休闲娱乐、奥特莱斯等于一体的商业MALL）、麦当劳、得来速等国际型商业大配套环伺；三号线直驳社区商业。实地考察过该盘的卢先生告诉记者，“品质确实不错，还是，如果开盘价格适合我就出手。”

据该盘一位销售负责人透露，该盘预计6月底开盘，面向客户释放“2万抵5万”等优惠，让利首批支持该盘的业主。目前开盘价格及终开盘优惠尚未落定。

北京进一步落实国五条 大户型、商办预售门槛提高

6月14日，北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知，提高大户型和商办项目的预售门槛。市住建委相关负责人表示，“国五条”北京细则中已经明确要求提高商品房预售门槛。此次出台新规是针对细则中的要求，提出具体的操作办法，完善和加强房地产调控。业内估计，按照新的办法执行，预售证或将推迟三到四个月才能拿到。不过，业内认为，该措施将有效引导市场的产品结构，有利于房地产的健康发展。

□新规

《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知称，商业、等非住宅楼栋以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋申请预售许可的门槛提高为：地上规划层数7层(含)以下的，施工进度应达到主体结构封顶;8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。根据通知要求，从8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、等非住宅楼栋以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时的门槛应按新标准执行。

>>新政解读

北京市住建委相关负责人介绍，从政策的特点看，北京市采取了差别化方式提高预售门槛。首先，对于满足刚性需求的普通商品住房楼栋，仍保持原标准，暂不提高预售门槛，保证市场的有效供应。其次，在执行时点上，通知明确2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目执行此规定，此前的老项目仍执行原规定。合理区分新旧项目的预售门槛，尽可能减少政策调整对已拿地企业的工程进度、资金安排等方面的影响，不会对市场供应造成影响。

预售证拿到时间不同

此前，北京市预售商品房条件要求已交付全部土地使用权出让金、取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，同时预售商品房投入的开发建设资金达到总的25%以上。而新规对建筑的形象也有了新的要求和规定，这意味着拿到预售证的时间将被推迟，一位业内人士表示，根据测算，商办项目拿到预售证的时间将推迟三到四个月。

开发商资金链压力不同

据介绍，执行新规的项目，资金链必然会有明显的影响，以前是到25%就能卖，能回笼资金。现在如果要封顶，那么建设要达到60%到70%。在对大户型住宅和商业、项目提高预售门槛后，开发商建设这类房屋，势必面临比以往更严峻的资金压力，资金回笼较慢，资金链也会受到影响。

房地产市场产品结构或倾向中小户型

若按照新规执行，开发商通过成本测算等，可能会更多地建设适合刚性需求的中小套型普通住宅，增加普通住宅的供应，抑制房价过快上涨。

消费者感受不同

按照新的规定，7层以下(含)的，需达到主体结构封顶方可办理预售。8层以上(含)的，需完成规划层数的1/2(且不低于7层)后，方可办理预售。这对购房者来说是好事，以前挖个坑就可以卖房子，以后购房者就能看到具体的形象再做决定，所需要承担的风险更小。以商办类型的产品为例，购房者看到现房或者接近现房的项目不仅利于准确判断项目的价值，同时还会缩短购买-出租的时间周期，从而提高率。