前天,全军基本建设项目和房地产资源普查工作领导小组召开次全体会议,研究部署两项普查工作。军产房再度成为房地产市场焦点话题之一。
价格很诱惑
军产房的用地是政府划拨给军队的,房子相当于没有地价的商品房,价格当然较商品房低许多。以福田区侨香路一带为例,目前中旅国际公馆(小区网论坛)单价已达5万元/平方米,香域则是6万元/平方米起,而的属于军产的某公馆售价仅为2.3万元/平方米左右。
在龙华,龙X花园,8000元/平方米;金XX花园,8600元/平方米。这些几乎只是周边商品房价格的三分之一。
龙华金XX花园,带、带、带物业,叫价8680/平方米起,物美而价廉,也正因为这是军产房。这次清查军产房会对售价和业主有影响吗?记者昨天下午在该花园与代理中介林先生展开了问答,林先生介绍说,小区一共7栋1200户军产,是纯物业,主力户型都在120、130平方米以上,一直很受欢迎,“今天看房的人和打电话咨询的人确实比较少,也许跟昨天那个(清查军产房)新闻有关吧,不过那么大一个社区,业主权益摆在这呢,我认为不会有什么影响。”“你如果有心还是赶紧买,价格肯定不会掉的,红本房不是一直都在涨吗?”
市民很无奈
“去年上半年我就交了房款,现在刚拿到房。”30多岁的深圳市民陈女士结婚多年,属于限购对象,因为她一家在深圳拥有一套福利房和商品房。但她对现在的居住环境不是很满意,想另外买房又囿于限购政策,不得不选择了属于军产房(即“权归国家军队的房产”)的侨香路某苑。陈女士表示,她选择军产房主要出于两个考虑,“,孩子大了,需要住房需要;第二,商品房限购限贷,以我们的条件,在关内只有军产房符合条件。”
记者了解到,军产房在深圳楼市中并不少见,由于军产房是极为特殊的一种房产形式,因此一般购房者知道的并不多。始于两年前的限购政策,让许多像陈女士这样需要改善的买房者无奈转购军产房。2010年9月30日深夜,深圳市紧急发布住房“限购令”,要求深圳户籍的家庭只能买两套房、非深圳户籍的只能套房,不到一年,又出“限贷令”,购房者购买第三套房屋或者第三次贷款购买房屋的,贷款将无法获得审批。“双限令”下大量资金被排斥在楼市之外,由于缺乏有效的渠道,军产房和小产权房这些的房产,便成了热捧的对象。
风险比较高
据某中介反映,由于军产房形式特殊,个人购买的仍是少数,往往是一些集团购买用于或者用于员工宿舍,同商品房市场以个人购买,自用为主的特点区别也很大。
近年来出卖军产房使用权给地方居民居住的现象时有发生,因部队转业人员出售军产房使用权而引发的纠纷也有发生,这类涉及军产房买卖合同的纠纷如何适用法律,如何认定合同的效力,不同法院之间存在很大争议,军产房买卖的有效性和安全稳定性缺乏透明有效的法律保障,购房者也缺乏法律上的安全感。购房者在提高自身风险防范意识的同时,立法机关尽快以法律法规加以明确,以增进各方合法利益的平衡保护。
链接
喜忧参半军产房
优点
1.军产房一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房低三分之一左右;
2.购房时几乎的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等;
3.购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权(红皮手写的);
4.过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税。
缺点
1.军产房的价格相差很大;
2.通常军产房的质量监督不到位,房屋质量容易产生问题;
3.物业服务很难到位,维修基金无法得到地方的监督和管理;
4.不能做按揭,以后也不能做融资贷款;
5.军产房纠纷,地方法院通常不受理。
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前天,全军基本建设项目和房地产资源普查工作领导小组召开次全体会议,研究部署两项普查工作。军产房再度成为房地产市场焦点话题之一。
价格很诱惑
军产房的用地是政府划拨给军队的,房子相当于没有地价的商品房,价格当然较商品房低许多。以福田区侨香路一带为例,目前中旅国际公馆(小区网论坛)单价已达5万元/平方米,香域则是6万元/平方米起,而的属于军产的某公馆售价仅为2.3万元/平方米左右。
在龙华,龙X花园,8000元/平方米;金XX花园,8600元/平方米。这些几乎只是周边商品房价格的三分之一。
龙华金XX花园,带、带、带物业,叫价8680/平方米起,物美而价廉,也正因为这是军产房。这次清查军产房会对售价和业主有影响吗?记者昨天下午在该花园与代理中介林先生展开了问答,林先生介绍说,小区一共7栋1200户军产,是纯物业,主力户型都在120、130平方米以上,一直很受欢迎,“今天看房的人和打电话咨询的人确实比较少,也许跟昨天那个(清查军产房)新闻有关吧,不过那么大一个社区,业主权益摆在这呢,我认为不会有什么影响。”“你如果有心还是赶紧买,价格肯定不会掉的,红本房不是一直都在涨吗?”
市民很无奈
“去年上半年我就交了房款,现在刚拿到房。”30多岁的深圳市民陈女士结婚多年,属于限购对象,因为她一家在深圳拥有一套福利房和商品房。但她对现在的居住环境不是很满意,想另外买房又囿于限购政策,不得不选择了属于军产房(即“权归国家军队的房产”)的侨香路某苑。陈女士表示,她选择军产房主要出于两个考虑,“,孩子大了,需要住房需要;第二,商品房限购限贷,以我们的条件,在关内只有军产房符合条件。”
记者了解到,军产房在深圳楼市中并不少见,由于军产房是极为特殊的一种房产形式,因此一般购房者知道的并不多。始于两年前的限购政策,让许多像陈女士这样需要改善的买房者无奈转购军产房。2010年9月30日深夜,深圳市紧急发布住房“限购令”,要求深圳户籍的家庭只能买两套房、非深圳户籍的只能套房,不到一年,又出“限贷令”,购房者购买第三套房屋或者第三次贷款购买房屋的,贷款将无法获得审批。“双限令”下大量资金被排斥在楼市之外,由于缺乏有效的渠道,军产房和小产权房这些的房产,便成了热捧的对象。
风险比较高
据某中介反映,由于军产房形式特殊,个人购买的仍是少数,往往是一些集团购买用于或者用于员工宿舍,同商品房市场以个人购买,自用为主的特点区别也很大。
近年来出卖军产房使用权给地方居民居住的现象时有发生,因部队转业人员出售军产房使用权而引发的纠纷也有发生,这类涉及军产房买卖合同的纠纷如何适用法律,如何认定合同的效力,不同法院之间存在很大争议,军产房买卖的有效性和安全稳定性缺乏透明有效的法律保障,购房者也缺乏法律上的安全感。购房者在提高自身风险防范意识的同时,立法机关尽快以法律法规加以明确,以增进各方合法利益的平衡保护。
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喜忧参半军产房
优点
1.军产房一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房低三分之一左右;
2.购房时几乎的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等;
3.购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权(红皮手写的);
4.过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税。
缺点
1.军产房的价格相差很大;
2.通常军产房的质量监督不到位,房屋质量容易产生问题;
3.物业服务很难到位,维修基金无法得到地方的监督和管理;
4.不能做按揭,以后也不能做融资贷款;
5.军产房纠纷,地方法院通常不受理。
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