隆塬地产：以资源为翼 隆塬试水海外置业

号外，号外，澳洲的别墅、，在隆塬就可以买到！日前，隆塬集团以二三级联动运营成功联手澳洲地产代理商，面向国内客户推出澳洲悉尼房地产置业代理服务。

纵观整个中国房地产市场，在国内房企巨头纷纷布局海外，国内者掀起新一轮海外置业热潮的背景下，作为国内房地产综合服务领域的者，隆塬集团面向市场推出海外置业服务，行业示范效应，此举也得到了各界的高度关注。有分析人士认为，海外市场的成功拓展，彰显了隆塬集团以国际化视野图谋全球市场的战略野心。

海外开发与置业渐成市场热点

地产市场庞大的中国海外需求蛋糕不仅吸引海外房地产企业，也吸引中国本土的开发商。据中国海外联合会一项数据显示，去年以来，包括碧桂园(小区网论坛)、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定计划，规模超过百亿美元。

我们可以看出，一线地产开发商的“出海”除有政策挤压原因，另一大初衷在于锁定国内新一波的移民潮与海外置业需求。目前，受国内限购与房产税等措施刺激，再加上个人客户日益增长的、移民需求，导致不少国内买房需求外溢。相比于国内年年升高的房价，海外房产的高性价比也吸引了大批国内个人客户“走出去”置业。

敢为人先彰显隆塬战略野心

以多元化发展、资本化运作为目标，敢为人先、勇于创新，一直房地产综合服务发展方向的隆塬集团，在本轮海外开发置业的热潮中，也成为了先行者与“弄潮儿”，放眼海外，面向国内市场推出澳洲悉尼的房地产置业代理服务。本次隆塬集团迈出战略意义的步，不仅一举占得市场先机，也全面彰显了隆塬集团志在全球市场的壮志雄心。

将海外置业试水站设在澳洲悉尼，这也是一直精于市场谋略与战略布局的隆塬集团在二三级市场联动运营上的点睛之笔。据隆塬集团海外置业负责人介绍，澳洲房地产具有欧美等国所无法比拟的。一是产权，而且没有遗产税，可以世代继承下去。二是澳洲的房地产比较保值、。悉尼房产的年租金在5%至7%之间，每7年房产可一番。目前，澳洲的银行贷款利息处于5年以来点，人民币对澳元的汇率也处在5年以来位，此时入市澳洲房地产当属时机。

悉尼城市鸟瞰图

资源为翼，助力海外市场拓展

海外置业代理服务有相当高的门槛。

在国内市场风生水起的隆塬集团，擂起二三级市场联动，全面进军海外置业市场的战鼓，如入无人之地，“底气”究竟何在？究其根由，关键在于所具有的强大资源支撑，这也是隆塬集团在国内市场逆势扩张、后来居上的核心竞争力所在。

一是数千万客户资源。作为致力于客户利益化的领先房地产综合服务提供商，隆塬集团自成立以来，秉承“诚信创值、合作共赢”的服务理念，在范围内迅速积累了数千万的客户资源，这些客户是海外置业的中坚力量。

二是专业服务资源。目前，隆塬集团已实现扎根深莞惠，布局国内主要城市的战略扩张，分公司遍布，营销网点深入珠三角多地。覆盖主要城市与地区的营销网络为海外置业服务在的落地提供了充沛的人才支撑与专业保障。

三是强大的一二三级市场联动资源。在行业震荡中，隆塬集团通过创新运营迅速占据行业发展制高点，探索开创了被誉为业内标杆的“隆塬模式”：客户信息资源与地面营销网络互为依托，通过市场资源的充分整合，推动项目和价值化。

据了解，澳洲悉尼是隆塬集团在房地产二三级市场深耕细作海外市场的站，后续隆塬集团将逐步将置业服务及多元化产业项目拓展至其他海外区域与国家，全力谋求更广阔的全球市场，推动隆塬集团成为国际化的房地产综合服务提供商。

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[链接]中国量海外置业的三大原因

据初步统计，今年来中国人在海外楼市买楼价值超过130亿，有数据显示，今年1到3月中国人在韩国购房的总额，继美国和欧洲后成为韩国的第三大买家，而济州岛是中国人购房地。

2010年加拿大列治文市和温哥华西区高档住宅买主中，至少有74%购房者来自于中国大陆。长三角者是海外置业主体。成为美国、英国、澳大利亚、新加坡等地主力。截止今年3月的12个月内，中国在美国跃居第二位，仅次于加拿大。

什么原因使得国人海外置业大幅升温？

一、因素是追求资金安全保值的需要

今天有人微博晒出俄罗斯一房产公司公布报告，以70平方米为单位，盘点各国36个城市居民买房所需要的时间。根据该报告显示，前三位的分别是：德国柏林，所需购买时间为3年，美国迈阿密为4年，加拿大蒙特利尔5.2年，而后三位的则是：新加坡36.4年，韩国首尔21.8年，意大利罗马20.9年，中国香港位居倒数第四，购买时间为20.8年。

网友有人提问上海情况如何？我简单的做了回复：2010家庭年收入31838元，今年上海平均259万/套，购买需要81年，2010年上海人均收入15641元，按照平均房价2万/平，70平总价140万，购买需要89年。

不需多言，对比之下，的确触目惊心，我的一个朋友在一个单价5万以上的楼盘有套200平的房子，他的出租价竟然只有8000，1%都不到。

长期来看，影响中国宏观经济发展可能并不仅仅是经济本身，中国改革进入了深水区，社会矛盾迭出，对中国长期发展持悲观态度者不在少数，这直接促成了近年的移民潮和境外置业热。

二、成熟发达市场楼市跌跌不休提供了低吸机会

今年3月份我去韩国济州岛考察，有个总建设面积面积40多万平方米的社区，私人产权，在社区周边十范围内有韩国的马场，亚洲老虎伍兹打过的高尔夫球场，游艇码头，这些都送贵宾会员卡。

社区离开海边十，四层以上就有无敌海景，社区内楼与楼之间直接是9洞高尔夫，室内非毛坯带家具，真正的拎包入住，总价300万以上的房子送韩国济州岛居留权。需要提醒的是，济州岛离开上海也就一不到的飞机。

看了这房子我当时就被打动了，每平方米人民币1.9万，这是当时的价格。这是韩国，那么其他城市的房价怎样呢？

日本的经济泡沫破灭之后，到目前为止房价跌了20年，的数据表明现在还在跌，不幸的是，日本又遇到了核泄露、大地震、海啸，经济受到重创，经济复苏遥遥无期，所以看来在可以看得到未来，日本房价还得沿着下跌的道路前进。

东京的GDP总量以18771亿美元遥居城市之首，相比之下上海GDP总量1985亿美元，和东京差了近10倍。但房价在我的观察里，东京除了银座比较昂贵外，一般住宅和上海相差并不多。

美国房价从2007年开始房价下跌到现在为止，数据表明还在下降的通道中，全美房地产经纪商协会公布数据显示，今年2月美国自有房屋的中间价格降至15万美元(约102万人民币)，纽约市曼哈顿上东城区的普通，也就折合人民币3.5万元左右。

英国的房价也在下跌，而且已经跌了几年。英国目前平均房价是16万英镑（约170万元），比2007年8月英国房价时期的20万英镑相比下降20%。令人寻味的是，引发本次房价下跌的诱因竟然是布朗政府颁布的“公屋冲击政策”，起因是“不能让英国人用9倍的年收入买房，因为风险太高了”。

三、，政策调控使得很多人丧失了购房资格，选择境外购房也是不得已的选择。