深圳一手价跌 二手微涨 土地市场下半年或降温

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新房价格小跌三成

一手价跌 二手微涨

根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为1116套，环比上升了2.20%，成交面积为9.85万平方米。从各区看，宝安的成交量仍稳占鳌头，共成交643套，环比上升了22.71%；本周龙岗的成交也表现不俗，共成交395套，环比上升了54.90%。其它各区的成交量都出现较大幅度的下降，其中，福田本周仅成交17套，环比大幅下降了91.41%。

成交价格方面，本周全市的成交均价为20266.62元/平方米，环比下跌了30.49%。从各区看，本周罗湖、龙岗、宝安、盐田的均价相对比较稳定，波动幅度不大，但福田和南山的价格则出现较大幅度的下跌，跌幅分别为22.58%、36.42%。

上周深圳全市二手住宅共成交1564套，环比增加148.25%，成交面积约12.98万平方米，环比增加141.73%，成交均价为19087元/平方米，环比上涨0.38%。

写字楼进入慢热期

一手销售市场因没有新增供应量的出现，同时市场推广活动减少，近期市场进入慢热期。而上周一手租赁市场成交火热，光浩国际出现整层成交，拉升了整个租赁市场成交量。二手销售市场成交冷淡，二手租赁成交及租金维持平稳。

世联监测统计，深圳写字楼二级销售市场成交面积2266.73平方米；二级租赁市场成交面积为4503.43平方米，环比上涨47%。

深圳三级销售市场成交681平方米，环比上涨145%，其中罗湖区成交面积96平方米，环比下降61%；福田区成交面积585平方米。三级租赁市场成交8069平方米，环比上升1%。其中罗湖区成交面积2564平方米，环比上升142%；福田区成交面积5292平方米，环比下降19%；南山区成交面积213平方米，环比下降44%。

新房备案速度比较正常，周均价环比大跌；市场新增供应量较小，市场库存无明显变化。一、二手房总成交套数为2316套，总成交量环比大跌34.5%，一二手成交比率为0.93。后市预计新房市场成交量维持稳定，二手房成交量看好小幅上涨。

资金流动性趋紧，执行风险增加，业内人士称——

土地市场下半年或降温

业内人士预计，房价一路高扬的势头将在下半年企稳，甚至出现微调。 新华社发

深圳商报记者近日采访多位业内人士获悉，在银行资金流动性收紧、房企拿地后继执行性风险加大等情况下，开发商后期拿地、抢的热情和动能将减弱，同时将加大出货力度，持续了数月的土地盛宴或将在下半年落下帷幕。

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银行“钱荒”蔓延 土地盛宴或草草收场

由龙头房企和地产新锐共同“掌勺”的土地市场盛宴在“开席”。

6月20日，金地集团经过66轮竞拍，终以28.7亿元竞得南京市栖霞区仙林湖西侧1号地块，楼面价达7863元/平方米，创下了板块新高；6月18日，振业、花样年在东莞各下一城；6月7日，佳兆业联合广州裕瑞房地产开发有限公司以45.6亿元拿下广州黄埔区南玻。

连续数月，深圳开发商远赴他乡在各地拿地，不少还是。佳兆业集团在5月以来短短一个多月时间内，支出的购地金额已经高达近100亿元。5月份以来，一二线城市的土地市场全线升温。其中，5月份城市住宅用地供应环比升28.9%，同比升10.9%。截至6月5日，十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地，同比大幅增长。

然而，在6月24日爆发银行“钱荒”、流动性紧缩，并进一步蔓延下，土地盛宴似乎有草草收场的迹象。

事实上，大量购买土地的开发商已经有所警觉并开始采取措施。6月24日，旭辉控股宣布，与绿地控股集团成立合营企业，在杭州共同开发一块地块，投入和各占五成。6月25日，杭州举行当月首场土地拍卖会，在业界预计将爆发一场土地争夺激战的时候，竞拍企业却体现出出奇的冷静，万科、中海以0.1％～0.2％的低溢价轻松获得地块，被业界称“捡了”；6月27日，雅戈尔放弃其在杭州城西两块的开发，同时将4.8亿元合同定金全部计提减值准备。

执行风险增加 开发商拿地热情降低

流动性充裕被认为是此轮“抢地潮”的始作俑者。但是，6月底开始的“钱荒”、收缩流动性则无异于对愈演愈烈的拿地热情来个“釜底抽薪”。

“央行收紧银根，市场资金流动性趋紧，在下半年将脉冲性显现，对资金密集型产业的房地产来说，肯定会有一定影响，”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁上周五在接受记者采访时说，“开发商拿地的速度取决于未来资金预期的好坏，从短期来看，开发商在拿地时更加谨慎。”

国信证券房地产行业分析师区瑞明同样看淡下半年的土地市场。他认为，收缩流动性对房地产行业的影响是全面的，无论是大城市、二三线城市，还是龙头房企、中小企业，整体土地市场会出现一定的“降温”，但尚不至于萧条。

另一个担忧来自开发商大量购地可能增加其后续的执行风险。国际评级机构穆迪报告称，尽管上半年积极拿地的这些企业的流动性状况保持在适度水平，但大量购进土地仍会增加这些企业的执行风险。

雅戈尔在2010年11月楼市狂飙阶段拿下的突然之间就成了“烫手山芋”，雅戈尔不得不割肉出局。

中粮地产同样陷入了“骑虎难下”的境地。2010年10月16日，中粮以总价7.42亿元，楼面地价6074元/平方米拿下坪山新区的。去年10月，中粮一品澜山抛出均价13500元/平方米的高价开盘，远高于还不到1万元/平方米的均价，销售情况并不尽如人意。

出货力度加大 7月进入推盘高峰期

频出，在业界不乏诟病。万科总裁郁亮在6月28日的一场媒体见面会上强调频现危害整个房地产行业。万科自身也曾受之苦，因此虽然当前土地市场活跃，但万科依然坚持不当。郁亮表示，虽然当前楼市复苏已经持续超过一年，但楼市真正的春天很难到来，未来两三年全行业仍会比较痛苦。目前的货币政策有利于行业结构调整、挤出泡沫，是一件好事。

“资金持续紧张会加速行业分化和洗牌，融资能力强的企业可以通过多种途径增强自身造血功能；但是对一些资金链条承压能力差、实力弱小的房企而言，恐怕是雪上加霜，”宋丁说，“同时，开发贷和将同步收缩，购房者买房贷款困难可以不买房，而开发商或将选择跑量来缓解。”

区瑞明预计，下半年的市场供给将适度放大，房价一路高扬的势头将在下半年企稳，甚至出现微调。

继5月之后，深圳新房上市再次遭遇“成长的烦恼”，6月新上市的住宅数量再度徘徊在个位数。不过7月似乎将迎来转机。据深圳房地产监测，7月份预计新开盘的项目有18个，楼市将进入推盘高峰期。

在土地市场角力后，开发商的重点将回归到业绩上来，加大出货力度，或将成为“集体动作”。

房价不可能大跌钱荒来势凶猛 难阻深圳楼市上行

6月份，银行“钱荒”来势汹汹，股票跌到低点，银行开始对房地产开发企业和购房[区域 ]者贷款的收紧，市场上许多人分析认为房价会随之下跌。那目前深圳房价如何？开发商情况如何？购房者的购房[区域 ]意愿如何？综合多位观点，几乎都认为，政府一直强调“稳增长、防风险、控通胀”，如果房价大幅度下跌，整个经济社会将会面临一场灾难。从这个角度分析，房价不可能大幅度下跌，但短期内适当降温是必定的。

房企 在售房源价格仍在高位

据记者调查，宝安[房源]目前几个在售楼盘，近几周的价格都比较平稳，没变动，没发现有开发商搞促销活动，变相下调价格。

另据深圳中原地产统计，上周（6月17-23日），深圳一手住宅成交套数为1116套，环比上升了2.20%，成交价格方面，上周全市的成交均价为20266.62元/平方米，环比下跌了30.49%。深圳中原地产副总经理贺晓丽分析认为，一手住宅成交套数略有上升，价格回落三成。上周一手住宅的成交套数虽然有所上升，但成交面积却出现下降，主要是因为福田[房源]、南山[房源]等高价、大面积的户型成交减少，而龙岗[房源]的刚需产品成交量上升，户型结构趋小化，这也是上周一手住宅价格大幅回落的主要原因，与银行闹“钱荒”没有多大关系。预计未来一手住宅的成交量仍将保持在高位，而价格也将在每平方米2万元以上高位运行。

购房者 住房是必需品，该买还是买

记者了解到，进入6月份，一些银行开始收紧贷款，在个人住房贷款市场中，许多银行开始用各种方式上调了首套住房按揭贷款的利息。据媒体报道，许多银行若首套住房按揭总额低于120万元，只能提供基准利率；早前盛行的8.5折优惠贷款，目前已很难享有，就算有8.5折利率，也要求购房款超过一定的数额，或者对购房者本身有苛刻的要求。

那么，银行贷款收紧，对购房者有何影响呢？记者为此到多家中介公司门店咨询，记者发现一些热点，仍有不少购房者前来看房。一家中介的店铺经理说，目前许多来看房的都是刚需购房者，住房对于他们来说，是必需品，遇到合适的，该买还是会买。一位前来看宝中的市民李先生说，在深圳这样的一线城市，未来发展前景很大，房价很难下降。对于一些抢手的更不用担心价格会下跌。一家在售楼盘的销售认为，到该项目看房的都为刚需客户，没发现近来客户量有减少，他觉得市场有需求，就会有买卖，房价不会因为银行一时的钱荒而下跌。

房价不可能大跌 短期内会降温

赢商中国总经理周斌认为，目前银行贷款是大部分房企，尤其是中小房企的主要融资来源，现在银行的现金流紧张，银根从紧，会使很多房企的银行融资渠道受阻。房地产企业面临着现金流紧张的局面，为了尽快回款，保证现金流用于企业新开发项目，也许房企会适当下调房价，使房价在短期内略有小跌，但并不会出现大幅度的下跌。

中原地产副总经理殷则环在接受媒体采访时曾指出，我国楼市并没有崩盘的时间节点，目前的经济形势依赖房地产市场，仍然是维持房价在控制范围内上涨。

业内人士认为，中国经济如果不崩盘，楼市大幅下跌的可能性不是很大。比如，2008年底国际金融危机的时候，房价跌幅也不大，70个城市的月度同比跌幅不到5%，2012年初的同比跌幅为1%点多，因此，目前银行暂时的“钱荒”，对房价影响不是很大。另一方面，从去年下半年开始，大房企的资金面慢慢趋于好转，到目前，5、6月份房企的资金面应该是比较宽松的，很多大房企不是差钱。随着银行贷款的收紧、融资成本提高，接下去可能是企业的资金面会慢慢收紧，但收紧需要过程，暂时还难以看到大房企的资金会受到严重打击。总体来说，未来的半年或者到明年楼市会降温，但这只是短周期、局部的调整。