北京商业地产频遇冷 流动性收紧影响房企拿地热情

北京商业金融用地继续着近期低温成交的行情。昨天，房山区和海淀区分别有一宗商业用地成交。两宗地都未进入现场竞价环节，以网上一次报价出让。这也是继6月27日3宗土地低价成交后，北京商业用地再次遇冷。业内有分析认为，近期金融市场流动性收紧的信号开始波及房企在非热门地块上的热情，房企拿地谨慎。

海淀房山两地块均接近底价成交

北京土地整理储备公布的信息显示，昨天出让的房山区拱辰街道及长阳镇09-03-12地块，在现场竞价前只有两次网上报价，直接由绿地集团以5.53亿元的报价竞得。相较于5.5亿元的起价，该地块溢价率只有0.5%。折合到11.6万平方米的建筑规模上，楼面价为4750元/平方米。6月27日，绿地在同区域摘得一宗商业用地楼面价为4900元/平方米。

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昨天成交的另一宗地、海淀区清河路商业金融用地虽有3家企业报价，但也未进入现场竞价环节。第三次报价企业北京利京置地房地产开发有限责任公司和北京中联科科技有限公司联合体拿地成功，报价为9.1亿元，溢价率约为1.1%，楼面价1.57万元/平方米。

分析称流动性收紧影响房企拿地热情

根据记者了解，除成功拿地的企业外，东亚新华地产也参与了报价。对于没有再竞争，东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，主要是因为两地块建筑规模都比较小，又是商业地块，价值没那么好，“能底价拿地就拿，底价拿不到就不拿了。”

对于近期北京连续出现的商业用地低温，兰德咨询机构总裁宋延庆认为，近期流动性收紧的信号，给开发商打了一支“预防针”，未来的市场没那么乐观，拿地需要回归理性。宋延庆透露，有的企业在内部已经传达了下半年谨慎拿地的精神。

不过对于北京土地市场，是热门地块，有开发商认为依然会持续竞争热度。从6月底京城土地市场看，包括福州泰禾、保利、绿地等品牌房企，保持着持续拿地的势头。

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夏家胡同地块受热捧

虽然近期京城商业地块有些遇冷，但热门宅地依然受到众多企业追捧。

明日，丰台区夏家胡同地块将进行现场竞价。截至昨日下午，该地块已经收到15次网上报价。业内人士预计，在今天下午4点报名截止前，竞价企业数量或继续攀高，甚至有可能创下今年新高。今年5月，通州台湖B03地块曾有18家企业参与竞争。

目前，包括中粮、融创、九龙仓、泰禾等房企已经报价夏家胡同地块。夏家胡同地块规划建筑面积约7.66万平方米，起始价13.1亿元，昨天5次报价已达到14.08亿元。考虑到该地块至少配建1万平方米保障房，业内人士预计商品房部分楼面价将在2.5-3万元/平方米。

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