中联地产：红五月来临 深圳二手房价创历史新高

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一、政策：迎利好，公积金商转公即将起航

5月29日，《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》（征求意见稿，简称商转公）出炉。从2010年开始每一次公积金相关政策出台，都备受各界关注，对市场也产生积极的利好作用。此次，市民盼望已久的“商转公”终于迈出了实质性的一步，对购房者及深圳住房公积金的发展都是一次具有深远意义的影响。

点评：（1）单套住房额度90万，纯公积金、商贷公贷组合，两大条款与公积金购房贷款规定一致，对目前正处于商贷供楼者，可谓是减小月供压力直接的优惠。（2）商转公申请人范围大，父母可参与子女商转公，提高了商转公的贷款额度，可以让公积金贷款惠及到更多的住房人群。（3）商转公以支持首套刚需为主，二套房以上无法商转公，由于公积金的贷款利率与商业贷款利率的7折相当，对于这几年利率打的是85折9折的人群来说，吸引力较大。

二、深圳楼市：

1. 成交量价

二手房：成交增长17%，均价创新高

5月份深圳二手房市场在国五条新政实施仅一个月后，就迅速回升，全市过户量为7178套，环比上升17.2%。二手房成交火热，加上频现、新房热销等信息的刺激下，二手房价创出历史新高，价达到21632元/平方米，环比增长4.6%。

从我司过户量看，5月份我司过839套，环比增长25.2%，增幅略大于全市，市场占有率为11.7%，较上月增加0.8个百分点。

新房：成交量创32个月新高，均价创38个月新高

5月份新房成交较好，全市一手住宅成交4999套，创下2010年10月以来的32个月成交量的高点，环比增长25.2%，同比增长23%。

5月份一手住宅均价继续上涨。达到22135元/平方米，创下2010年3月以来的38个月以来的新高，环比增长0.6%，同比增长21.6%。

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2. 二手房主要成交特点分析

图1：4-5月深圳二手房成交“面积-总价-单价-购房用途”分布图

5月物业偏向中大户型和高价物业，改善型需求增多。面积90-144平米比重增加3.3%，单价2万元/平方米以上比重增加4.6%，总价200万以上比重增加5.4%。改善型需求和需求比重都小幅增加。

3. 中联各区过户量分析

图2：中联六大区成交量图

5月中联各区过户量比重变化不大，除罗湖降幅超过2%外，其余各区都在2%以内，福田龙岗南山小幅增加，宝安、盐田小幅下降。

后市展望：政策平静期，6月量价稳增可期

国五条实施仅一个月后，市场迅速回升，五月份楼市出现房地产一级、二级、三级市场“三方”齐齐量价齐升的局面，“红五月”的特征一览无遗。6月份来看，虽有房产税试点扩大的消息引起了关注，但不改变政策向好的局面，目前政策平稳，有利于市场的持续发展。对于深圳二手房来看，目前需求依然旺盛，预计6月份仍然能够延续量价稳增的局面，房价在经历了3-5月的一轮较快增长后，涨幅将放缓，以平稳小升为主。

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