美联物业：周成交均价自4月以来跌破2万元

一.本周新闻热点

[市场关注]

1、深圳首套房贷款优惠渐少 贷款利率看涨

眼下，首套住房按揭贷款利率有看涨的趋势。进入6月份，一些银行开始收缩贷款，在个人贷款市场中，一些主力银行也开始调整策略。据悉，目前首套住房贷款利率基本在9折左右，8.5折的优惠贷款越来越少。部分银行虽然能打到85折，但对购房者社保、家庭收入的要求都更为严格。

深圳一银行网点工作人员透露，该行更新的房贷政策是：首套住房按揭贷款如申请贷款金额超过300万元才给予8.5折优惠，120万元~300万给予8.8折优惠，120万以下只能享受9折优惠。目前中行、农行给予首套住房贷款利率为基准利率下浮10%，也就是打9折，市民现在要申请首套住房8.5折优惠贷款利率似乎越来越难。（来源：深圳新闻网）

美联评论：近期银行拆借利率上涨，对房贷的影响较为间接，对房地产市场的影响暂时没有显现。但银行间的拆借利率在某种程度上代表了资金成本，成本提高后银行有可能会提升贷款利率，届时相对来说房价存在一定的上涨。

2、住房公积金个税扣除标准上调 基数调至14752.5元

住房公积金税前扣除额上限调高

根据《财政部国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》的规定，“单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资，不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍”。

地税局的工作人员表示，依据上述政策及2011年统计公报数据，我市单位和职工个人缴存住房公积金的税前扣除额上限的计算基数，由13921元调高至14752.5元（2012年度我市在岗职工月平均工资4917.5元×3倍），自2012年6月1日（税款所属期）起执行（即纳税人6月份实际取得的所得，在7月份申报时适用）。

单位缴存的公积金不得重复扣除

市地税局提醒，单位缴存的公积金也属于税法规定的“工资、薪金所得”范畴，但一些纳税人误以为只有工资单收入才是工薪所得，由于这部分公积金一般未列入工资单，如果在计税时又就工资单收入扣除了这部分公积金，则视为重复扣除，存在税务风险。（来源：深圳商报）

美联评论：住房公积金税前扣除额上限调高，表明了政府对公积金政策的支持态度，能有效的提高职工购房能力，减轻职工的购房压力。

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二. 土地市场

[土地成交]

三．二级市场

[新增预售]

[住宅全市成交]

 上周全市一手住宅共成交1301套，环比涨幅为16.58；成交面积122375.86平方米，环比上涨24.22%；成交均价4月份以来跌破2万元大关，为19700.55元/平方米，环比跌幅为2.79%。上周一手住宅呈现量升价跌的态势。

从成交区域上来看，上周只有南山区成交量是环比下跌的，跌幅为82.46%。其他各区罗湖区的涨幅，由于上上周罗湖成交基数较小，上周成交是上上周成交的3倍；涨幅小的为宝安区，涨幅为6.07%；福田、龙岗涨幅分别为17.65%、45.57%。

从全市成交均价来看，由于上周龙岗区成交大增，成交均价又下降，低价位楼盘的大幅增加导致上周全市成交均价下跌2.79%，自4月份以来跌破2万元大关。从分区域来看，上周盐田、龙岗成交均价下跌，跌幅分别为2.39%、1.22%。罗湖、福田、南山、宝安四区成交均价上涨，涨幅分别为0.99%、15.92%、11.94%、0.15%。

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[商业、楼全市成交]

上周深圳全市商业成交上涨，共成交164套，环比涨幅为40.17%；成交面积14291.32平方米，环比上涨15.20%；成交均价为37966.04元/平方米，环比下跌0.34%，呈现量跌的态势。楼方面上周全市成交量、成交均价均大幅下跌，这主要是由于上周福田区楼大幅下降导致的。上周楼全市成交15套，环比下跌37.5%，成交均价为31988.29元/平方米，环比下跌17.08%。

[楼讯]

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四．三级市场

[全市成交]

上周全市二手住宅成交小幅上涨，日均成交244套。全市成交1708套，环比上涨9.21%；成交面积143371.47平方米，环比上涨10.48%。从分区域来看，上周只有罗湖区成交量下降，跌幅为2.09%。上周盐田区环比涨幅，达215.38%；福田、南山、宝安、龙岗四区的涨幅分别为22.70%、11.79%、7.49%、12.23%。

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