银根收紧楼市有待观察 6月二手房价环比涨3.3%

一、市场综述

二手房出售市场：

6月深圳二手楼市进入平稳发展期，总体楼市呈“量稳价涨”趋势，本月前旬成交量波动较大、中旬受端午假期影响有所下降，后旬成交量稳步上升，本月二手房日均成交350套以上，总体来说6月深圳二手房成交量环比5月下跌3.41%，同比去年6月上涨18.88%，共成交面积610027.20平方米，共成交6933套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计6023套。6月份深圳二手房挂牌价连续4周保持上涨势头，整个6月份深圳二手住宅挂牌均价为22457元/平方米，同比去年6月上涨22.32%，环比上涨3.25%。

6月国务院发出继续支持首套自住购房及军队要查军产房等政策信号，加上6月底传言银行“钱荒”的因素，这些是否会对深圳二手市场造成影响呢？从6月的市场购房者来看，绝大部分还是刚需，看房人数虽较多，但目前二手住宅放盘量不多，各个的挂牌房源价格在5月份的基础上再上了一个台阶。而军产房的价格低、的优点吸引了部分受限购的购房者，近期军队调查军产房对普通二手住宅市场影响不大。6月底“钱荒”成为各家银行头上的紧箍咒，而央行的按兵不动更引发了人们对未来资金面的担忧。受“钱荒“影响，引发股市重挫，处于“地狱”中，的银行、地产等板块个股连续两日大跌，同时“钱荒”也影响了个人房贷，近期各家银行一方面加大揽存力度，一方面关紧了出水口——放贷，广深多家银行表示，目前放款时间基本都要两个月，而且利率优惠也收紧，从各家银行给出的房贷利率来看，首套房85折的优惠几乎绝迹，大部分银行执行基准利率标准，即使能给予下浮的也只有7%-10%。

二、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比5月上涨2.13%

从全市供应情况来看，2013年6月，深圳二手房挂牌套数总量为955968套，环比5月上涨2.13%，同比去年6月份挂牌量上涨217.57%。

区：各区挂牌套数环比以涨为主

2013年6月，深圳各区挂牌量呈现以涨为主的趋势，其中环比上涨的区域是南山区，涨幅为7.67%,其次是福田区，涨幅为4.02%，再次是罗湖区，涨幅为2.19%。

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三、二手房挂牌价格

3.1出售市场挂牌价格

全市：6月份挂牌均价环比、同比均涨

深圳市二手住宅6月份挂牌均价为22457元/平方米，同比去年6月上涨22.32%，环比上涨3.25%。

区：六个区挂牌均价环比5月均涨

从各区价格走势来看，6月份深圳六个区挂牌均价呈现均涨的趋势，涨幅的是宝安区，环比上涨2.59%，其次是龙岗区，环比上涨2.50%，再次是南山区，环比上涨2.12%。

四、二手房成交量

全市：6月二手房成交量环比下跌3.41%、同比上涨18.88%

2013年6月深圳二手房成交量环比5月下跌3.41%，同比去年6月上涨18.88%，共成交面积610027.20平方米，共成交6933套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计6023套。

区：6月各区二手房成交量环比5月有涨有跌

2013年6月份深圳各区环比5月份有涨有跌，成交量下跌的区域是福田区，环比下跌9.37%，成交量为1296套；，成交量上涨的区域是盐田区，环比上涨3.92%，成交量为159套。

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五、二手房市场关注度

5.1二手房出售市场关注度

区：宝安、龙岗、福田较受关注

6月份深圳较受关注区域是宝安区、龙岗区、福田区，这三个区域受关注程度分别为22.49%、21.13%、20.25%。本月环比5月份，区域环比均跌，搜索总量环比5月下降4.42%。

热点商圈：布吉仍为热门商圈

整体上来说，本月网友搜索的热门商圈环比5月呈下跌趋势，总搜索量环比5月份下跌5.59%，本月热门商圈范围，与上月相同。

热点楼盘：公园大地搜索量

本月网友搜索的楼盘中，公园大地、桃源居、桂芳园，位于排行榜前三甲。公园大地楼盘网友搜索量连续三个月全市位。

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总价区间：100万元以下楼盘受关注

6月份网友关注依然是100万以下的楼盘，搜索占比为38.32%，其次100-150万元以下的楼盘，搜索占比为17.53%，再次是150-200万元房价区间的楼盘，搜索占比为9.39%。

面积区间：70-90平米的房源

6月份房天下搜索数据显示，面积70-90平米的房源，被搜索比率为20.62%，其次为50-70平米，被搜索比率为19.03%，再次是50平米以下的，被搜索比率为13.81%。

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户型区间:二居室房源搜索量依然为

6月份深圳二居室搜索量，搜索占比39.01%，其次是三居室，搜索占比31.58%。再次是一居室，搜索占比13.79%。

线:

5条线搜索量环比5月呈下跌趋势

6月份房天下搜索数据显示，1号线楼盘搜索量所占百分比，其次是3号线，再次是4号线；5条线路环比5月搜索量均呈下跌趋势。

六、市场总结

从6月深圳新房、二手房的成交量来看，都表明购房需求仍较为旺盛，当前楼市价格居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，近期房价上涨压力依然较大。

6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。而6月底的“钱荒”会让处在高温的楼市降温吗？大部分业内人士认为，银行的“钱荒”显现才刚刚开始，短期来看，“钱荒”并不会对楼市产生影响，楼市对资金流动性的反应存在滞后性，往往3-6个月才会在市场上有所显现，所以长期影响有待观察。

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