粤房协:房价未必一路走高 不鼓励房企""

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因受官方“限价”政策影响，广州部分楼盘近日出现推迟销售的情况，对此，广东省房地产行业协会会长蔡穗声3日表示，下半年楼市存在诸多不确定性，房企不应断定房价必然走高而“”。

为控制房价过快上涨，广州市国土房管局自今年4月24日起对预售商品房实行价格指导，但因其“指导价”低于开发商预期，遭到了后者的“抵抗”，部分不愿的楼盘因此推迟销售，这也在一定程度上影响了市场供应。

蔡穗声当日出席了《2012年度广东省房地产企业社会责任报告》发布会，在接受记者采访时他表示，“”对开发商并没有什么好处，除了资金不能及时回笼外，由于市场的不确定性很大，未来房价也未必一定会涨，开发商应“该销售就销售”以避免风险。

记者了解到，受“限价”政策影响，广州不少楼盘也开始采用签订“双合同”(开发商与买家分别签订购房合同和装修合同)的方式暗自，令购房者苦不堪言。

越秀地产党委副书记庄义汉接受记者采访时坦言，在当前房地产市场“面粉”(地价)一路走高的情况下，“面包”(楼价)也不可能像从前一样，面对市场变化，越秀地产也在限度的降低成本。

蔡穗声当日也向记者透露，截至5月底，广东省商品房累计待销面积为4000多万平方米，达到历史水平，但值得注意的是，近几个月市场消化比较快，若新建面积跟不上，后市会有供求紧张的压力。

因此，他建议房企加快普通住宅和中小套型住宅的供应，不要因市场销售情况较好而盲目乐观，要正视市场存在的风险。

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今年的楼市注定是充满躁动和不安，围绕新“国五条”的颁布和实施，各方随即展开博弈和角力。根据深圳市规划国土委公布的数据，今年上半年深圳一手住宅均价同比大涨20.4%，成交量也出现明显上升。

自3月底“深版国五条”温柔落地后，深圳楼市交投持续活跃，房价涨势凶猛。根据统计，今年1月至6月，深圳一手住宅成交均价达21375元/平方米，比去年同期高出3628元，涨幅达两成。上半年深圳全市一手住宅共成交25959套，总成交面积2371708平方米，同比上涨50%。

深圳市房地产研究主任锋认为，今年上半年深圳一手住宅均价达到21375元/平方米，主要是受区域结构性因素影响。一是今年以来高价楼盘相对以往较多，从而拉高了全市均价。6月份销售量大、价格高的项目主要有天御香山花园(小区网论坛)、香蜜苑和鲸山花园九期等，位置均集中在福田、南山等区域，项目销售均价都在4万元/平方米以上。二是今年上半年深圳楼市成交热点的龙华新区，尤其是北站周边，新房均价已突破每平方米2万元，对深圳市房价向上拉动作用明显。

据了解，7月份预计新开盘的项目有18个，深圳楼市又将迎来一个推盘高峰期。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，受到货币政策总体收紧趋势与限购等政策不放松的影响，一旦三季度楼市出现成交下降与库存走高的情形，不排除深圳楼市调控出现微调，并且微调的政策主要针对首套住房的贷款政策。他预计今年下半年深圳楼市依然好于去年同期，价格方面稳中有升。

深圳中原研究认为，近期“钱荒”扰乱市场，房贷利率上升的压力明显，部分潜在购房者则提前做出购房决策。美联物业研究认为，随着未来房价的进一步上涨，政府调控压力会逐渐加大，出台进一步调控政策的可能性会渐增，房产税将是近期可能推出的政策。不过，房产税的征收对市场的影响不会太大。

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