》》谢国忠：房价明年初或迎来新一波反弹
二线省会城市、核心区域、物业这几个关键词，组成了当前者性价比的选择。
手握两三百万闲钱，哪里是点？
是投入让人提心吊胆的股市，还是换购20斤？是在PM2.5屡屡爆表的京城五环外再套普通住宅，还是在三亚购置海边物业并定期雇人进行维护管理？
业内分析认为，在房价上扬空间较大的城市品质物业，不失为性价比的选择。
二线城市房价仍有上扬空间
与北上广深相比，目前二线省会城市的房价仍处于低位。
根据中房指数系统对100个城市的调查数据显示，2012年,代表性的省会城市如南京、福州住宅均价在1.1万元/平方米左右。
随着地方经济发展和城镇化全面推进，这些省会城市正处在二线到一线城市的跨步之中，这为楼市上扬带来机遇。
以成都为例，其经济提升一大表现就是成功吸引2013《财富》全球论坛落地举办，并成为继上海、香港、北京之后第四个举办该论坛的中国城市，这也是《财富》全球论坛在中国西部城市举行。
城市发展方面，城区主干道升级，市区已形成了类似于北京的环路辐射结构。近些年高铁、相继通车，成为西部交通为便捷的地区。“成都有些像十年前的北京。”成都银泰相关负责人这样形容当前的成都发展形势。
当然，城市升级发展并不与楼市走向呈简单的必然关系。经济管理学院教授、博士生导师魏杰表示，“城镇化像一个‘抽水泵’，把人都抽送到一个地方，只有那些聚集人口能力强的城市，房价才会持续上扬。”
在他看来，包括成渝地区在内的国家要求重点发展的八大城市群，就是所谓的“抽水泵”，它们能够将人口聚集到自己的城市中，这些地区未来房价拥有更大上扬的空间。
除去经济及城市发展这两大驱动成都楼市的利好因素之外，蓉城本身的环境也成为影响置业者选择的一大关键。
良好的空气质量，悠闲的生活环境以及历史底蕴、丰富美食，都给成都打上了宜居的烙印，使之常年宜居城市前列。
据中指研究院数据显示，经过调控之后，2012年成都主城区住宅成交面积较上一年增加34%，下半年以来需求更加旺盛。
同策咨询研究总监张宏伟也表示，目前成都房地产项目成交量在省会城市位于前列，年达到二千万至三千万平方米。
从当前数据不难看出，如今推崇“快发展，慢生活”的成都对于置业者的吸引力毋庸置疑。
魏杰认为，一个城市的房地产市场怎么发展，取决于这个地方的人口聚集度，没有人气的城市，房地产市场也不可能真正有价值。
》》新鲜、及时深圳楼市新闻，尽在搜房深圳二手房资讯
【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】
核心区品质是关键
事实上，选择一个房价上扬较大的城市只是的步，具体到楼盘的价值上来，魏杰认为，一般性住房以后价值会越来越小，而高档性住房价值会越来越大。
他表示，一般性住房在很多城市都供过于求，而国家调控的重点在于去化，“所谓物以稀为贵，一个城市的地块越来越少，建在上面的高档住房也越来越少，其价值自然越来越大。”
张宏伟亦认为，物业价值需要根据产品所在地理位置和自身品质来进行综合评定。“如果是两三百万的额度的话，我看好成都核心区域的品质楼盘的前景。”
据了解，成都天府新区是目前正在崛起的一大核心区域。成都市规划局副局长松涛曾公开表示，天府新区和成都城区将共同形成“一核两区双”格局。
目前，该区域内天府软件园接纳了350家国内外企业入驻，其中包括30家财富全球500强企业，IBM、思科、新浪等国内外高新技术公司汇聚于此。而这只是天府新区的一个缩影。
成都银泰相关负责人告诉记者，新区内拥有天府国际金融[消息价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]、成都艺术等成都标志性建筑，将是成都未来的政务、商务、金融、科技、时尚和生活。
除现代氛围之外，该区域的自然景观也是一大亮点。区域带有锦江蜿蜒绿色的田园景观，区内名都公园经过改扩建后，将打造一条长约2.3公里的生态长廊，沿途有17个重要景观点、一条长约2公里的休闲步行林荫大道和一个沿锦江而建的河滨公园。为区域内的居住环境加分不少。
在这样的核心区域，倘若楼盘品质过硬，在眼中，前景向好。
以成都银泰为例，项目位于成都中轴线天府大道与金融城绿轴交汇处，是曾成功开发了北京银泰[消息 价格 户型 点评]等产品的银泰置业进入成都后的作品。74万平方米体量，由5栋超高层塔楼及超大型商业裙楼组成，是成都金融城三期个、也是重要的城市综合体项目。
据介绍，该项目涵盖了希尔顿旗下奢华酒店品牌华尔道夫、精品购物、非毛坯总裁华悦府、服务式精品华悦居、写字楼等5大业态于一体，与北京银泰业态构成基本相同，但又在北京项目基础上有所超越。
例如，成都银泰的酒店项目，不同于北京项目的柏悦酒店，将委托希尔顿旗下奢华酒店品牌华尔道夫进行管理。这是华尔道夫在中国继上海、北京之后第三家酒店，也是中国中西部地区华尔道夫酒店。
而定位为酒店式服务的华悦居，不仅拥有区域高度，同时业主还能够随时享受华尔道夫酒店式服务和一体化配套，如SPA水疗、健身会所、酒吧及餐厅等。“这代表了成都精品生活和的新高度。”上述负责人如是说。
在业内人士看来，二线省会城市、核心区域、物业这几个关键词组成了当前者性价比的选择。
【相关】业内：中国房地产不再是创富手段
“我们居民的资产大量都是错配，大量都是配在房地产。”海通证券经济学家李迅雷日前在“2013财经宣信财富中国财富管理系列论坛——国际模式本土智慧”苏州站如是表示。
所谓资产配置，是指根据需求将资金在不同资产类别之间进行分配，合理的资产配置，往往能够帮助理财者趋利避害，实现利益的化。但在中国，更多者认为，理财就是追逐化。
“专业的事应该交给专业的人或机构去做。在中国，之所以会出现严重的资产错配现象。主要原因就是理财者过于强大的自我意识。”宜信财富财富管理吕骐博士指出，对每个家庭而言，长中短期都应该位于合理的分配区间。尤其在未来十年，甚至更长时间，中国将迎来转型期，经济波动性可能较大，对资金流动性要求更高。注重资产流动性并不等于全部进行短期，而是要通过合理搭配，把钱放在合适的地方，这是需要避免的误区。
对于目前的房地产市场，吕骐博士认为，经过前10年的热度后，地产市场门槛在升高，价值在下降，不再是创富手段。同时，房产作为不动产，流动性较差，把绝大部分资金放在房产上，容易影响资金流动性，损害家庭的生活品质。
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是投入让人提心吊胆的股市，还是换购20斤？是在PM2.5屡屡爆表的京城五环外再套普通住宅，还是在三亚购置海边物业并定期雇人进行维护管理？
业内分析认为，在房价上扬空间较大的城市品质物业，不失为性价比的选择。
二线城市房价仍有上扬空间
与北上广深相比，目前二线省会城市的房价仍处于低位。
根据中房指数系统对100个城市的调查数据显示，2012年,代表性的省会城市如南京、福州住宅均价在1.1万元/平方米左右。
随着地方经济发展和城镇化全面推进，这些省会城市正处在二线到一线城市的跨步之中，这为楼市上扬带来机遇。
以成都为例，其经济提升一大表现就是成功吸引2013《财富》全球论坛落地举办，并成为继上海、香港、北京之后第四个举办该论坛的中国城市，这也是《财富》全球论坛在中国西部城市举行。
城市发展方面，城区主干道升级，市区已形成了类似于北京的环路辐射结构。近些年高铁、相继通车，成为西部交通为便捷的地区。“成都有些像十年前的北京。”成都银泰相关负责人这样形容当前的成都发展形势。
当然，城市升级发展并不与楼市走向呈简单的必然关系。经济管理学院教授、博士生导师魏杰表示，“城镇化像一个‘抽水泵’，把人都抽送到一个地方，只有那些聚集人口能力强的城市，房价才会持续上扬。”
在他看来，包括成渝地区在内的国家要求重点发展的八大城市群，就是所谓的“抽水泵”，它们能够将人口聚集到自己的城市中，这些地区未来房价拥有更大上扬的空间。
除去经济及城市发展这两大驱动成都楼市的利好因素之外，蓉城本身的环境也成为影响置业者选择的一大关键。
良好的空气质量，悠闲的生活环境以及历史底蕴、丰富美食，都给成都打上了宜居的烙印，使之常年宜居城市前列。
据中指研究院数据显示，经过调控之后，2012年成都主城区住宅成交面积较上一年增加34%，下半年以来需求更加旺盛。
同策咨询研究总监张宏伟也表示，目前成都房地产项目成交量在省会城市位于前列，年达到二千万至三千万平方米。
从当前数据不难看出，如今推崇“快发展，慢生活”的成都对于置业者的吸引力毋庸置疑。
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核心区品质是关键
事实上，选择一个房价上扬较大的城市只是的步，具体到楼盘的价值上来，魏杰认为，一般性住房以后价值会越来越小，而高档性住房价值会越来越大。
他表示，一般性住房在很多城市都供过于求，而国家调控的重点在于去化，“所谓物以稀为贵，一个城市的地块越来越少，建在上面的高档住房也越来越少，其价值自然越来越大。”
张宏伟亦认为，物业价值需要根据产品所在地理位置和自身品质来进行综合评定。“如果是两三百万的额度的话，我看好成都核心区域的品质楼盘的前景。”
据了解，成都天府新区是目前正在崛起的一大核心区域。成都市规划局副局长松涛曾公开表示，天府新区和成都城区将共同形成“一核两区双”格局。
目前，该区域内天府软件园接纳了350家国内外企业入驻，其中包括30家财富全球500强企业，IBM、思科、新浪等国内外高新技术公司汇聚于此。而这只是天府新区的一个缩影。
成都银泰相关负责人告诉记者，新区内拥有天府国际金融[消息价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]、成都艺术等成都标志性建筑，将是成都未来的政务、商务、金融、科技、时尚和生活。
除现代氛围之外，该区域的自然景观也是一大亮点。区域带有锦江蜿蜒绿色的田园景观，区内名都公园经过改扩建后，将打造一条长约2.3公里的生态长廊，沿途有17个重要景观点、一条长约2公里的休闲步行林荫大道和一个沿锦江而建的河滨公园。为区域内的居住环境加分不少。
在这样的核心区域，倘若楼盘品质过硬，在眼中，前景向好。
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据介绍，该项目涵盖了希尔顿旗下奢华酒店品牌华尔道夫、精品购物、非毛坯总裁华悦府、服务式精品华悦居、写字楼等5大业态于一体，与北京银泰业态构成基本相同，但又在北京项目基础上有所超越。
例如，成都银泰的酒店项目，不同于北京项目的柏悦酒店，将委托希尔顿旗下奢华酒店品牌华尔道夫进行管理。这是华尔道夫在中国继上海、北京之后第三家酒店，也是中国中西部地区华尔道夫酒店。
而定位为酒店式服务的华悦居，不仅拥有区域高度，同时业主还能够随时享受华尔道夫酒店式服务和一体化配套，如SPA水疗、健身会所、酒吧及餐厅等。“这代表了成都精品生活和的新高度。”上述负责人如是说。
在业内人士看来，二线省会城市、核心区域、物业这几个关键词组成了当前者性价比的选择。
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所谓资产配置，是指根据需求将资金在不同资产类别之间进行分配，合理的资产配置，往往能够帮助理财者趋利避害，实现利益的化。但在中国，更多者认为，理财就是追逐化。
“专业的事应该交给专业的人或机构去做。在中国，之所以会出现严重的资产错配现象。主要原因就是理财者过于强大的自我意识。”宜信财富财富管理吕骐博士指出，对每个家庭而言，长中短期都应该位于合理的分配区间。尤其在未来十年，甚至更长时间，中国将迎来转型期，经济波动性可能较大，对资金流动性要求更高。注重资产流动性并不等于全部进行短期，而是要通过合理搭配，把钱放在合适的地方，这是需要避免的误区。
对于目前的房地产市场，吕骐博士认为，经过前10年的热度后，地产市场门槛在升高，价值在下降，不再是创富手段。同时，房产作为不动产，流动性较差，把绝大部分资金放在房产上，容易影响资金流动性，损害家庭的生活品质。