中联地产市场研究：前海发展加速 房价继续看涨

近日前海再次获得了近4000亿元的总建设，引来一阵欢呼，前海美好蓝图越来越接地气，中国的“曼哈顿”也离众人更近了一步。在“前海”效应作用下，反应快也突出的莫过于周边的物业，从前海规划出台以来，周边房价就领涨全市，此次在4000亿元的强化作用下，又将助长周边物业价值的上涨。

前海物业呈“盘少价高”

经统计，前海的房价已深圳60几个的前几名，当前房价3万元以下物业已很少，即使一些普通的物业均价已去到3.2-3.3万元/平方米，仅少量的双拼物业房价在2.6万元/平方米。再看房价的上涨幅度，仅2013年上半年内的房价已上涨15-20%，远超过全市9%的上涨水平。由于“前海”效应，近几年来一直是消费者置业的热点，需求大增；而供应方面，由于业主对未来无限看好，严重，放盘量较少，由此，供需严重失衡。

客户以客和改善为主

尽管内房价偏高，但置业者仍趋之若鹜，主要以客和改善型群体为主，如一套两房72平方米的物业，总价已去到240万，对刚需来说很难承受此价格，但客由于对市场的看好，往往会吸进一些物业，过段时间再高价卖出，主要是炒作为主。

还有部分是改善型需求客户，主要来自科技园的IT人士，年龄基本在35岁左右，由于位置关系和客户的经济实力，前海是此部分人置业的热点，其中比较受青睐的热点楼盘还是集中在几个次新房的大盘物业，如诺德国际(小区网论坛)、星海名城、中海阳光玫瑰园、鼎泰风华等。

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