李昀莉：房价“一调就涨” 板子该打在谁的屁股上？

房价“一调就涨”板子该打在谁的屁股上？

7月8日的《人民日报》发表了评论文章《房价“一调就涨”药劲不小为何疗效不佳？》，将连续多年的“越调控越”的楼市怪圈归结为地方政府作祟，事实真的是这样吗？

该文如是说，“地方政府通过出让土地增加财政，同时，他们希望地价上涨以增加、就业和GDP……而开发商盼望房价上涨，一方面获取暴利，另一方面土地价格上涨，房价不可能下降。由此可以看出，虽然政府有良好的愿望，但其调控政策并未触及问题的根源，所以只能暂时抑制房价，过一段时间后，价格又强烈反弹……分析认为，主要因为部分地方政府不希望房价下跌，所以在执策时不会真正到位，以致终瓦解了调控效果。”可怜的地方政府，怕是哑巴吃黄连，有苦说不出。显而易见，“增加、就业和GDP”是衡量地方政府政绩的硬指标，任务是从上面来的，钱要自己去找，除了在土地财政上下功夫，还真没有更方便快捷的办法。

有数据表明，2010年底，政府性债务大约有40%要靠土地来偿还，而现在部分地区这一比例已经超过一半，地方政府债务偿还高度依赖于土地。

地价不能跌，房价自然就不能跌。一个接一个“”在土地拍卖市场上接踵而来，在调控的大背景下，连开发商自己都不好意思了，“总价不是”、“区域不是”、“单价不是”……逻辑有点乱？总之，你说什么都行，就是别说我们买的是。《人民日报》评论文章终献出了锦囊妙计——房产税，“房地产财税方面，要统筹考虑改革方案，房产税是重要的组成部分。”

关于征收房产税，我是赞成的，这是跟国际接轨的一项举措。如您所知，轨道都是成对儿的，收税之前您能把另外一条轨道也铺上去吗？我是说把产权的事情再琢磨一下，否则人家那小红本上写着七十年使用期，等于就是个借据，您肯定不好意思一次性收了人家70年的租金，还每年上门去收税。

说到这里，地方政府不干了，土地快卖完，好不容易找到房产税这么个摇钱树，谁拦着跟谁急！严肃地讲，在中国，房产税并不能平抑房价。无论税率如何，房产税带来的房价成本都会转移到下一任买家和租客身上去，也就是房产税很可能将进一步推高房价，也会为地方政府带来新的骂名。那么，房价的出路何在？地方财政的出路何在？认真研读《人民日报》的这篇评论，你会发现路就在脚下。“对于普通消费者而言，因通胀原因不愿将货币存入银行，而喜欢在不断的楼市上，从这个角度看，住房已不仅具有使用功能，也具有了货币功能，这使房价也很难跌下来。”

普通消费者除了买房子，没有其他渠道，这是谁的错？抬头问股市，低头问民企，哪个不是一把心酸两行热泪？！

一方面房价里面包含了太多的政府成本，一方面是普通消费者没有其他渠道，这两者之间是不是存在契合点？“降低政府在房地产中的税费，即可降低房价，”有高人指点说，“同时，借鉴西方国家经验，允许地方政府发行相关债券，既解决地方政府的，又为民间开辟了新的渠道，这是一举三得的好事。”

不过，好事前面横梗着中国《预算法》，“地方政府不能发债”。

显而易见，比较房产税和地方债券，征税于政府来说毫无风险，是上佳选择。但是于不堪重负的楼市而言，会不会是压垮骆驼的那一根草呢？

心明眼亮，自然开卷有益。

（作者简介：建筑结构工程师，曾任职媒体多年。现居加拿大，为自由撰稿人。）

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