写字楼租赁火爆 深圳上半年成交量为去年2.5倍

》》房价五年翻番！深圳降30万二手房 再不买又亏了

深圳写字楼租赁市场活跃，上半年的总成交量已达到去年全年的近2.5倍。深圳商报记者近日采访业内人士了解到，中小型内资企业的租赁需求稳步增长，推高了写字楼租赁的成交量和价格。

近日，世联地产一次性租下罗湖商务六层楼共1.2万平方米的单位，这也是今年深圳写字楼租赁市场一次单笔成交记录。

记者近日从市场上了解到，不少写字楼赢得整层租赁的大客户青睐，如龙华光浩国际二季度成交达到1.4万平方米；NYKGroup在新落成的荣超大厦第七座租下两层共约3000平方米；摩根大通进入深圳，在嘉里建设二期租下约600平方米的楼……

据仲量联行昨日发布的统计数据，今年上半年深圳写字楼的整体租赁需求自去年四季度跌入谷底后得到快速回升，上半年的总成交量为24.4万平方米，已达到去年全年成交量的近2.5倍。受询盘量和需求回升支持，业主普遍提高租金。尤其在租赁活动活跃的福田区，二季度该写字楼平均租金环比增幅3.1%，并带动全市平均租金增长。

深圳写字楼为什么近期出现“井喷”行情？

记者了解到，今年3月的商事登记制度改革简化了申请流程，大大刺激了新商业主体的设立，短短四个月内（3~6月），新登记注册的企业达到近14万家，其中中小型企业占比逾九成，助推了全市写字楼租赁需求的提升。

仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅昨日接受记者采访时说，“受优惠的税收政策吸引，截至今年上半年在前海注册成立的公司已经接近1000家。鉴于目前该区并无写字楼项目，相关政策大大支持了核心的租赁市场，例如福田和罗湖区。”

深圳中原地产写字楼部董事总经理田慧昨日向记者表示，三季度是租赁市场的旺季，预计下半年成交量有望在现有基础上上涨10%。

【今日热点】

牛刀：中国房价80%？郎咸平：房价根本没降

广东10大房价贵城市 深圳房价排行

购买二手房注意事项 七步骤看完后再买不亏

者亲述 钱荒下中国房价也不下跌的19个理由

【相关阅读】

购买与写字楼应密切注意的八个事项 

我们在购买这些或者与它类似的写字楼时，要注意以下几方面：

一、大堂

关键词：气派明亮

大堂是写字楼的交通枢纽，是人们进入区的必经之地，也是写字楼或者非毛坯使用率的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是脸面。

现状：南京市大多写字楼大堂装修都还算可以，非毛坯由于目前交付的项目不多，情况也不尽相同。

二、电梯

关键词：快捷高速

电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼或非毛坯的运营。电梯的多寡一直市衡量写字楼档次的直观标准。目前新兴的高层项目除了对电梯数量的要求以外，还要求速度更快，有的项目采用自动楼梯等候系统，等候时间不会超过16秒。

现状：目前南京很多写字楼的入住率下降和电梯太少等候时间太长不无关系，例如南京珠江路的新，要想下楼必须先跟着上楼再下楼，使得该楼的入住率一直不是很理想，还有下降趋势。但是很多也同样面临这个问题，是要电梯多还是，这个一直是“鱼和熊掌”的问题。

所以对于一味宣传自己得房率的非毛坯小户型项目，这些开发商所宣传的项目得房率是否真得能作到？正如某些开发商所说甚至82%之上就要打个问号，要自已加以分析了。有的开发商为了提高单价，将每户面积做小，无形中也是降低了得房率和舒适度。由于不象写字楼项目有集中的上下班时间，南京的目前交付的非毛坯，例如广州路君临国际项目的电梯情况基本能满足需要，等候时间也在可接受范围内。但是如果一个项目同时存在有非毛坯酒店和写字楼，例如山西路军人俱乐部内的中环国际广场，该项目9-22层为纯粹MOHO式写字楼和23-50层为豪华，对于电梯的需求就要大大增加，该项目目前采取了写字楼和各独立使用6部电梯，将人群分流互不干扰。

三、空气质量

关键词：清新健康

SARS、军团菌、“病态楼宇综合症”之后，写字楼和类项目开始重视空气质量，良好的送风系统开始成为不少企业得选择写字楼和非毛坯的硬指标。目前，国内写字楼的送风标准洁净30立方米/，而国外高档写字楼的送风量更达到50立方米/。当前新的写字楼，采取了一些新的做法例如密集的新风取风口与排水系统，例如北京华贸；呼吸式双层玻璃幕墙、组合杀菌、温湿分控等。

现状：南京目前一些老写字楼项目通风条件均不太理想，而新交付的例如置地广场和在建中的鼓楼绿地广场都将其新风系统作为其主要宣传卖点之一。绿地广场采用VAV变风量全空气空调系统保持室内恒温恒湿，根据空调房间内实际的负荷变化来调节送风量。

四、采光与净

关键词：开阔充足

采光、净，空气质量是室内舒适度的重要指标。几乎的新项目的净都能在2.7米以上，有项目甚至宣传5.6米。目前来看由于高层建筑遮挡情况较少，采光与净比较理想。但是对于项目，有的项目高度实际含楼板厚度，交付以后隔开发现空间上比较压抑，另外项目上层没有窗户，依赖下层的通风，通风和采光效果并不理想。

五、停车位

关键词：充足

据了解，一般置业者在询问项目时，如果能有车位的获赠，对于购买该楼的可能性会大大加大。而且车位现在已经成为南京写字楼和非毛坯的关键。由于新街口如金鹰等老写字楼的周边车位短缺，已经出现排队等着租车位的情况。对于日益庞大的私家车族来说，车位更是他们买楼的一个重要方面。

六、生态环境

关键词：绿色环保

一方面，开发商只有少数项目愿意牺牲楼层来换取较抵的容积率。另一方面，重豪华，轻实用环保的思想作风还是较多留存于市场中。对于节能环保，南京的锋尚国际早在02年做北京锋尚项目就已经提出这个口号，在06年在南京锋尚项目上更是提出“零能耗”“人性化住宅”的思想，即在实现“低能耗”的基础上，补充太阳能、风能和浅层地能等可再生能源，达到节约或者不用传统能源的目的。

现状：绿色生态环境方面，南京绿地广场由于占据了鼓楼公园生态资源，在南京写字楼项目中成为的绿色生态写字楼项目。

七、物业服务

关键词：细致入微

物业服务能不能达到国际标准，是部分人选址写字楼的主要原因之一。也是中国写字楼与国际写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。

现状：尽管南京目前大部分写字楼和非毛坯的物业服务还处于基础阶段，但是可以看到很多在售项目已经意识到现在物业管理的差距问题，并且在不断改进，有的直接引进酒店式管理模式，而非采用传统的物业管理。可以说，物业管理的水平好坏也是直接影响项目的重要因素之一。

八、综合配套

关键词：健全

两大需求：生活需求以及需求，方便会客和业务往来，方便员工工作日期间的生活。写字楼在前期选址时候，一般都回选定城市的商务区，而非毛坯小户型也多半在商业繁华地带开花。

现状：例如山西路的中环国际广场，丹凤街的木马，新街口的城开国际等。而地处仙林地区和河西地区的小户型相对配套不如城中的齐全，但是售价也要低很多，甚至在江北万江共和新城也打出了“内阁11.5万起”的口号。

【今日热点】

牛刀：中国房价80%？郎咸平：房价根本没降

广东10大房价贵城市 深圳房价排行

购买二手房注意事项 七步骤看完后再买不亏

者亲述 钱荒下中国房价也不下跌的19个理由