任志强抛房价永恒上涨论 石称一线城市难下降

房地产业无疑成了老百姓关注的行业，房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。而作为房地产业的——石、任志强、潘石屹等房地产商们，也成了“公众人物”，他们或是勇攀珠峰，或是甘为公知，或是争做环保大使。

在功成名就之后，这些房地产“大佬”们都自得其乐。羡慕也好，嫉妒也罢，老百姓们真正关心的是，房价未来是涨是跌？然而，这些房地产“大佬”的言论却各说各话，让人摸不着头脑，言论背后，或许只有利益才是其真正的驱动力。

任志强：

房价永恒上涨论

面对上千万的微博粉丝，“任大炮”不断在微博上宣扬他的“房价必涨”论，而这也使得他不断被推向舆论的风口浪尖。

在联想地产经理周建看来，任志强身上只有一个标签永远不会脱落，那就是“房价永恒上涨论”，他反反复复证明房价上涨的合理性、逻辑性、必然性、趋势性和“无泡沫性”。

而在石看来，任志强只是“政府说什么，他就反对什么”。因此，在政府不断出台政策调控房价时，任志强仍坚称“房价必涨”。

任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们部宪法土地是私有，第二部、第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。”

因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。

石：

地产商应跟着政策走

与任志强的“政府说什么就反对什么”不同的是，石一向认为房地产是政策性行业，地产商应该和政策保持一致。因此，石的言论也是与政策“一唱一和”。

日前，在出席第二届城市土地学会亚太地区峰会时，石称“中国房地产泡沫令人担忧，不过一线城市房价不可能下跌”。

在石看来，中国市场大，需要分地区来分析，不能一概而论。中国楼市还蕴藏着巨大的需求量，“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。他表示，、医疗、基础设施主要集中在城市，这在中西部地区尤为明显，所以若在中西部地区房地产市场，省会城市可能是选择。

不过，石认为房地产泡沫论完全是“危言耸听”。同时，他力挺近年来对房地产的调控，认为“有必要”、“有效”。“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。”

潘石屹：

应该不太可能大涨了吧？

有评论曾认为：“潘石屹不是有钱的，他的公司也不是规模的，但他和他的中国是吸引眼球的。”在中国房地产界，潘石屹无疑是个另类。他一次次处于是非的漩涡，一次次不按常理出牌，因此为世人瞩目。

与任志强一样，“小潘”也是微博上的红人。他与“任大炮”经常在微博上嬉笑怒骂，引得众人围观。但对于绝大多数人来说，作为一个商人的潘石屹面目十分模糊。因此，他的言论也时常有些模棱两可。

在近接受媒体采访时，潘石屹对未来房价的预测是“应该是没有大幅上涨的可能性”。他说：“近两三年，从实施限购政策以来，房地产价格已经不是市场化的价格，而是政府批的什么价格，就是建委房管部门给你批的价格。现在我们谈的房价和市场意义上的房价是两回事。如果我们完全实行市场化的办法，让房价和房地产市场扭曲得到恢复以后，房价应该是什么样的？我觉得应该是没有大幅上涨的可能性，因为住房供应量已经够了。”

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