房产税可能从家庭第二套住宅起徵 豪宅税率8%？

房产税改革扩围或下半年落地杭州或成第三城

据7月12号媒体报道，部门近日形成意见，重申居民首套个人住房按揭贷款利率的标准，即可执行基准利率的0.7倍，业内人士评价说，这项政策将显著提高刚需购房者的购买力。

同，另有报道说，以房产税为核心的长效调控机制正在谋划之中，包括杭州在内的几个城市已经在拟定房产税试点方案，待国务院批准后，可能将在下半年落地。

近日有消息称，杭州有望成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。这再次把杭州推向了房产税试点城市的风口浪尖记者向税务部门求证后了解到，杭州是否列入试点实际上至今仍不明确。对此，滨江房产集团副总朱立东有些迷茫：

朱立东：房产税还落不落了呢，怎么落？始终是悬在头上的一个靴子，一定的迷惘期还是存在的。随着政策该落地落地，房地产企业该拍地拍地。

房产税三个字，几乎左右了杭城楼市。今年4月，传言称杭州将从5月1号起开征房产税。于是，杭州主城区商品房火爆成交4404套。不过，5月一到，谣言不攻自破，销量极速下滑近一半。

中指研究院杭州分院研究总监高院生认为，房产税落地后，市场将不会大起大落：

高院生：政策出台之后，市场会有缓冲期，影响是成交量和供应量，下降之后可能对价格有影响，房产税从某种程度上确实可以起到抑制房价快速上涨的作用的，但不会出来以后马上下降。

征收房产税的试点城市，会对老百姓的刚需住房市场产生怎样影响？华邦地产分析师宋文杰认为，杭州房产税将更多地参照上海模式。

宋文杰：杭州房产税实行的话，大部分老百姓并不会受到影响。如果对存量房开始征收的话，受影响的客户比较多一些。现行手上不管有多少套房，可能都不会征税，如果再要买房，可能会对以前购买的房也进行征税。

北京中原地产市场研究部总监张大伟重点解读了房产税目前的两种模式：

张大伟：现在房产税征收有两种模式：上海模式和重庆模式，重庆是考虑到了你手中的存量，也就是说你原来手中有的房产，在政策出台时会计算你的房产税。上海是不管你原来有多少套，只要你不买房，就不会计算你房产税。我觉得重庆模式是上海模式的发展方向，两种模式是递进的。

除杭州外，深圳、北京等一线城市以及个别二三线城市也已将房产税改革试点方案上报至政府。业内人士认为，不排除房产税改革试点在近期小幅扩围的可能。

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房产税试点扩围预期强烈 杭州方案向上海看齐

尽管市场消息扑朔迷离，但房产税试点扩围的预期仍较为强烈。中国证券报记者从人士处获悉，目前多个城市已将房产税试点方案上报待批。

针对各种市场消息，近日多家媒体引述相关政府部门的观点，表示暂无相关通知。但多数市场人士认为，在上海、重庆试点超过两年之后，房产税扩围的时机已到。

据悉，杭州有望成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。按照杭州市上报的方案，房产税从家庭第二套住房起征，存量房免征。其中，人均60平方米以上的普通住宅的拟征税率为4%。，豪宅拟征税率为8%。。该方案拟订的存量房免征原则以及两档税率划分与上海的房产税试点方案相似。

除杭州外，深圳、北京等一线城市以及个别二三线城市也已将房产税改革试点方案上报至政府。业内人士认为，不排除房产税改革试点在近期小幅扩围的可能。

部分市场人士认为，“一线城市+准备较为充分的二三线城市”可能成为下一批试点城市组合。其中，除京、深等一线城市外，此前不断传出房产税消息的湖南湘潭等地也有可能在此次扩围之列。

对于房产税的影响，业内人士认为，由于属于“加税”范畴，房产税或将对当地的环境产生一定影响，但从中远期来看，房产税无疑对调整市场供需关系，改善税制结构有积极作用。

传房产税试点将拓至杭州 方案与上海相似

内地传媒引述人士称，目前多个城市已将房产税试点方案上报待批，而市场人士认为，杭州有望成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅徵收房产税的城市。

报道指，杭州房产税可能从家庭第二套住宅起徵，货尾单位则可豁免，税率方面，面积在人均60平方米以上的住宅税率为4%；豪宅税率8%，方案与上海的房产税试点方案相似。

除杭州外，深圳、北京等一线城市及个别二、三线城市，也已将房产税改革试点方案上报到政府。业内分析认为，不排除房产税改革试点在短期内拓展至其他小部份城市的可能。