酷暑季全国二手楼市成交涨跌互现 价格依然坚挺

楼市综述：2013年7月8日–2013年7月14日，酷暑季楼市成交涨跌互现，价格依然坚挺。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周16升10降，共有20个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格在小幅度震荡中企稳。

本周，各主要城市二手房成交量涨跌互现，其中北京、深圳等一线城市涨幅较明显，但涨幅较之前有所趋缓；其余二线城市成交量环比上周有涨有跌，整体成交量位于低位徘徊。七月为传统楼市的“淡季”，市场成交热情减弱。7月5日，国务院厅对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，进一步明确了要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求，认真执行房地产调控政策，严格防控房地产融资风险。但各地银行执策不一，部分开始取消首套房贷利率优惠政策，导致二手房贷款存在着审批难且周期长的双重压力。但挂牌价格依然坚挺，市场热度犹存，在没有新的政策出台前，未来楼市不会出现大涨大跌局面，整体走势趋于平稳。

7月第二周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

深圳 上涨预期存在 深二手房价格突破2.3万/㎡

从上半年的市场表现来看，价格走高是一个明显的特征，究其原因，主要是受南山、福田新增豪华楼盘入市所致，这是一种结构性的价格上涨。其次应当看到，上半年刚需置业热情依旧强烈，这其中就包括了有置业经验的改善型购房者，受“钱荒”之下预期二套房信贷缩紧的心理影响，他们在遇到适合物业时，会果断出手。本周的楼市也呈现如此特点，市场刚需依然还是比较旺盛，成交量相比上周更好。【 >>>详细 】

2013年7月8日-7月14日，深圳二手房挂牌均价突破2.3万/平米，深圳二手房成交1889套，环比上涨14.48%，成交面积164698平方米，环比上涨19.74%。深圳二手住宅成交 1688套，环比上涨16.82%，共成交面积138122平方米，环比上涨15.43%。本周全市二手住宅挂牌价格为23004元/平方米，环比上周上 涨161元/平方米，上涨幅度为0.70%。【 >>>详细 】

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7月12日深圳二手房成交高达482套 龙岗卖出116套

7月15日深圳新建商品房价数据公示：20143元/㎡

深圳市2013年07月15日全市一手房成交前十名

北京二手房价格继续震荡 上周挂牌均价下跌0.44%

2013年7月8日-2013年7月14日，北京二手房市场价跌量升。据统计，上周北京二手房成交量累计为2835套，其中二手房住宅成交量累计为 2277套，环比前一周上涨14.36%。近期成交量在持续恢复中，虽然回升幅度较缓，但市场回暖的趋势未变，成交量的整体恢复的趋势还将继续。上周北京二手房挂牌均价又出现小幅回落，市场价格的震动走势持续已久，但总体形势依旧稳中有升，市场继续理性稳定发展。

上周北京二手房挂牌均价有小幅下降，整体来看各区县挂牌均价降多涨少，上周北京二手房住宅挂牌均价为37968元/平米，环比下跌0.44%。北京二手房挂牌均价依旧处于震荡之中，整体维稳的趋势也并未改变，近期大跌的情况仍很难发生.上周北京二手房成交量累计为2835套，较前一周上涨18.32%，其中二手房住宅成交量累计为2277套，较前一周上涨14.36%。4月成交低谷后，成交量一直在持续回升，但如今成交量回升幅度并不大，经过3个多月对政策的消化，成交量并没有明显的提升，如今市场需求依旧强烈，但观望气氛也相对浓重，加之房源供应的短缺，成交量依旧处于相对低位。

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上海 二手房挂牌价下降买房迎良机 中环内大华阳城关注度高

进入7月，2013年下半年度也拉开了帷幕。回顾整个上半年，上海楼市虽然头顶调控新政压力，二手住宅挂牌均价与成交量却一路飘红，度过了2010年以来 的“火上半年”。由于6月二手房成交集中放量，消化了大部分的市场需求及房源，因而7月二手住宅市场稍有降温。虽然二手房市场进入淡季，但业主对于后市依旧看好，对价格较为坚持，基本不提供议价空间。从目前楼市博弈的状况看，成交量已处在政策调控下的相对“高位”，不过依然有上涨的空间。

房天下评估网数据监控显示，7月8日-7月14日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26532元/平方米，环比上周下降1.6%，全市18个区县，8个二手房挂牌均价上涨，10个下跌。7月以来，申城气温居高不下，打消了不少市民的看房热情，二手住宅市场初现季节性回落。上海市二手房挂牌量在连续两周下跌后，终于在本周呈现上扬的走势，挂牌套数为131673套，环比上涨1.54%，挂牌套数增加2003套。

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广州 市场平稳上升 房贷有待松绑

近，各大中介公司陆续发布2013年上半年市场报告。上半年广州二手市场除了成交量同比大增外，价格也节节高升。根据合富置业的成交数据统计，今年上半年广州二手房套 均总价高达163万元，比2012年同期套均增加27万元！在市场热度不断升温的背景下，超过三分之一的业主有意识地提高放盘价格，放盘价升幅介于 10%-20%之间，房价连续保持较高升幅。另外，下半年的一手住宅调控压力大，供货量偏少，预计二手房市场将保持目前的势头，继续平稳上升。房贷方面， 上周国务院已经明确表达，将保证置业房贷，但从目前的情况看，这一规定尚未发挥效用，广州地区多家银行纷纷取消首套房贷利率优惠，房贷申请依然面临审批长、难度大的问题。

房天下二手房数据监控数据显示，2013年7月8日-2013年7月14日，广州全市二手住宅挂牌均价为18826元/平方米，环比上涨140元/平方米，涨幅为 0.75%。区县方面，全市12区5涨7跌。

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苏州二手房成交量下降9.79% 量跌依然价涨

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年7月8日-2013年7月14日，苏州二手房（住宅类）共成交599套，环比上周下降9.79%，成交面积为60586.41平米，环比上周下降6.53%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为11811元/平米，环比上周上涨0.79%。

价格依旧坚挺 成都二手房挂牌价上涨0.8%

2013年7月8日-2013年7月14日，成都二手房市场“量升价跌“。成都市六大城区二手房（住宅）总成交为739套，环比下降6.2%；成交面积为6.64万平米，环比下降3.6%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9269元/平米，环比上涨0.8%。

南京二手房挂牌均价连涨五周 调控将转向长效机制

2013年7月8日-2013年7月14日，南京二手房市场“量价齐升”。本周，南京二手房住宅成交共1796套，环比上涨1.81%；成交面积154908平米，环比下跌1.15%。全市二手住宅挂牌价格为16210元/平方米，环比前一周上涨200元/平方米，涨幅为1.25%。

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杭州 上周二手房市场“量升价跌”全市挂牌均价下行0.79%

7第二周，全市二手房成交量小幅上涨。7月8日-7月14日，杭州市主城区二手房共成交653套，成交面积54033平米；环比上周，上涨11.82%。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20112元/平米，与前一周20272元/平米均价相比，环比下跌0.79%。

天津二手房房价回升至9224元/平 成交量有增无减

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年7月8日-7月14日，天津二手房市 场“量价齐升”。本周天津二手房市场共计5天交易日，天津二手房共成交1315套，日成交量为263套。据统计，本周天津全市二手房成交均价在上周下跌后本周出现反弹，升至9224元/平米；挂牌均价微降，环比上周下调98元/平米，降幅为0.64%，均价为15230元/平米。

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楼市淡季价格坚挺 武汉二手房均价上涨1.67%

房天下二手房数据监控数据显示，2013年7月8日-2013年7月14日，本周武汉二手房住宅挂牌均价有所上涨，目前均价为8946元/平方米，较上周上涨147元/平方米，环比上涨1.67%。2013年6月，武汉二手房成交套数为3286 套，与5月份相比，环比下跌21.14%。自4月以来，武汉二手房成交套数连续三月下跌。7月武汉气温居高不下，打消了不少市民的看房热情，武汉二手房市场开始转入淡季。“新国五条”出台后，曾经掀起一股二手房交易热，不少房东对于后市依旧看好，对价格较为坚持，基本不提供议价空间。

重庆 刚性需求将推动房价上涨 二手住宅均价上涨0.85%

房天下二手房数据监控数据显示，上周(07.08-07.14)重庆主城二手住宅挂牌均价为7472元/平米，与前一周7409元/平米均价相比，环比上涨63元/平米，涨幅为0.85%。重庆二手房挂牌均价2013年7月周上涨之后，7月第二周再次迎来上涨。据房天下二手房监控分析师分析，在恐慌交易暴增现象逐渐平静后，改善性需求继续迸发。

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