央行新规取消贷款利率0.7倍下限对楼市有何影响？

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官方文件：中国央行发通知：取消金融机构贷款利率七折下限！

7月19日下午，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。这是中国央行今年首度调整利率的一大新举措，将有利于推动促进金融支持实体经济发展、经济结构调整与转型升级。那么此次的房贷政策调整，各方有哪些看法呢？对楼市呢？保持个人房贷7折的权利，同时强调差别化房贷政策仍然执行。

单良：央行新规默认了个人住房贷款7折优惠

虽然此次对个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，但善良在接受房天下采访时表示：“放开金融机构贷款利率管制对房地产市场还是有影响的。”

单良告诉记者，“取消金融机构贷款利率0.7倍的下限”对中小企业的发展有较大的促进作用，这对它们来讲是个好消息。同时，社会各类企业取得贷款获得发展之后，也会带动房地产市场的发展，这是一个间接的影响。

同时，单良还指出，“还有一点值得注意，虽然政策中提出对个人住房贷款利率浮动区间暂不做调整，但是从侧面默认和重申了金融机构对个人住房贷款利率的7折优惠。一些资金相对充裕的银行，可以给出7折房贷优惠，这对购房者也是一个好消息”。

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个人房贷仍7折

7月19日晚7点，中国人民银行发布公告称，为推进利率市场化，自20日起，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

央行表示，经国务院批准，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。

央行规定，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。

且对农村信用社贷款利率不再设立上限。

不过，个人房贷利率暂时未作调整，仍执行现有区间，即首套房贷0.7倍。央行表示，此一特殊规定是为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展。

央行继称，维持个人房贷不变，是“抑制投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行对个人住房贷款实施有效的政策引导和审慎性，要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。因此，此次改革未对现行的商业性个人住房贷款利率政策作出调整，其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。”

这也意味着个人房贷在有可能从目前市场普遍执行的85折优惠下降。目前个人首套房贷的利率多在85折，由于6月份钱荒影响，北京等地部分银行将首套房带利率调整至9折以上。

央行此举是为进一步推进利率市场化，其称“我国进一步推进利率市场化改革的宏微观条件已基本具备。”

虽然对个人购房者未必是好消息，但利率市场化可能会进一步降低开发企业的融资成本。据悉，在银行贷款对房地产收紧之后，房企借助信托、赴港上市等渠道进行曲线融资，信托产品的年利率一度上升至21%以上。近来由于IPO开闸、放开直接融资等消息影响，7月1日-14日的两周时间，房地产信托产品平均预期年已经连续两周下降，今年上半年，为数不少的年化率过10%的产品，如今已是难寻。

相关资料：

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍，表示“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”

目前银行给予首套房贷，仍然以基准利率为主，折扣可以打到8.5折，但是必须要很的客户才行。