个人房贷利率7折下限不变 二手房周成交近2千套

楼市综述

2013年7月15日-7月21日，深圳二手房成交1968套，环比上涨4.18%，成交面积175640平方米，环比上涨6.64%。深圳二手住宅成交1769套，环比上涨4.80%，共成交面积153244平方米，环比上涨10.95%。本周全市二手住宅挂牌价格为22927元/平方米，环比上周下降77元/平方米，下降幅度为0.33%。

经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。但个人房贷维持7折底线。维持个人房贷不变，是“抑制投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行对个人住房贷款实施有效的政策引导和审慎性，要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。因此，此次改革未对现行的商业性个人住房贷款利率政策作出调整，其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。

有银行人士指出，个贷业务利润不高，在今年的流动性紧张中，被停掉的就是个贷业务，所以银行不会在个贷业务上给出太多的让步。一位股份制银行个贷部负责人认为，放开管制后，个人信用记录优劣对于个人贷款利率定价影响较大，个人信用较高，可以享受到的利率优惠更多。综合分析，此次取消贷款七折下限对楼市影响并不大。

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二手房挂牌均价

据房天下深圳二手房数据监控显示：2013年7月15日-7月21日，二手住宅挂牌均价为22927元/平方米，环比上周下降77元/平方米，下降幅度为0.33%。

本周价格亮点分析：本周二手房挂牌均价呈现微跌局面。从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价只有福田区、盐田区有所上涨外，其它四个区域环比均下跌，下跌的区域是罗湖区，挂牌均价为23536元/平米，环比下降1.84%，其次是宝安区，挂牌均价为20348元/平米，环比下降0.68%。

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二手房成交量

2013年7月15日-7月21日，深圳二手房成交1968套，环比上涨4.18%，成交面积175640平方米，环比上涨6.64%。

二手住宅成交量

2013年7月15日-7月21日，深圳二手住宅成交1769套，环比上涨4.80%，共成交面积153244平方米，环比上涨10.95%。

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