中国经济增长放缓 写字楼成富豪资产“保险箱”

中国告别"高增长"时代 财富保障成首要目标

在过去的十年间，中国宏观经济实现"高增长、低通胀"组合堪称"奇迹"。之所以能够持续保持"高增长、低通胀"的局面，是因为中国经济在过去十年 间享有多重复合红利。

>>深圳热门商铺<<     >>深圳写字楼<<

然而，在美国受到次贷风暴和金融危机困扰，欧盟也没有完全摆脱欧债危机的国际背景下，开放红利逐渐消失；从国内形势看，土地红利已不再是"甜头"，人口老龄化也彻底结 束了人口红利。

对此，《中国商报》表示，多重红利将一去不复返，中国告别"高增长低通胀"的时代。对于更易受到整体经济影响的富豪人群而言，招商银行和全球管理咨询公司贝恩 公司联合发布《2013中国私人财富报告》显示，中国高净值人群态度和行为特点正在发生改变。

该调研指出，2013年底，中国千万富翁将超过80万人，持有资产27万亿元。随着私人财富的积累，以及整体经济增长速度逐渐放缓，"创造更多财富"已不再是首要财富目标，取 而代之的是"财富保障"。

多渠道表现疲软 不动产表现坚挺

除了现金储蓄、债券等传统的稳健类外，高净值人士对跨境资产配置、家族信托等财富保障和风险分散的手段兴趣较高。然而，今年的银行"钱荒"，撞伤了金融业的腰。6 月"钱荒"虽然年年有，但今年尤其严重，不仅影响到了商业银行，连股市、基金、券商等金融业也受到拖累，甚至蔓延至了信托业。

据用益信托统计，7月份首周，新成立的集合信托产品融资规模环比下降了逾七成。业内人士认为，尽管"钱荒"已经落幕，但是对于近五年快速发展起来的"影子银行体 系"的信托市场而言，在下半年未必可以高枕无忧，也许调整才刚刚开始。

在多渠道表现疲软，资产保值压力陡增的情况之下，亚太区富豪传统偏爱的不动产则逆势上涨，表现坚挺。在北京，上半年的豪宅市场表现活跃，上半年千万元以上项目成交同比 涨80.5%。然而，值得注意的是，过去半年"挤牙膏"式的供应现状将开始改变，豪宅开始"开闸"放量。

与豪宅不一样，今年下半年，北京写字楼市场将继续面临新增供给短缺状况，仅有4个项目、15.7万平方米新增供应，今年全年供应量将成为1996年以来值。6月北京写字楼虽 然出现了三年了租金下跌，但是由供不应求造成的高租金局面，将长期存在。世邦魏理仕公布的全球写字楼租金排行显示，北京已取代东京成为全球写字楼租金第3贵的城市，租金达 到每年每平方英尺195.07美元(约每天每平方米35元人民币)。

业内人士认为，目前以及未来的很长一段时间，北京写字楼市场都会处于"刚需"状态，在渠道面临瓶颈，商业地产热潮掀起的情形下，保值抗跌能力强的写字楼， 将成为富豪们资产配置的。

供应外溢 富豪紧盯写字楼

由于等原因，北京今年上半年商服地块溢价率达到了190%，楼面价也达到11358元/平米，同比上涨了37%；在供应的地块中，仍是以郊区地块为主，商业金融地块中，则推出了崇文 门路口东南角地块、石景山鲁谷等多宗地块。专业人士分析，土地市场供应外移、郊区地块溢价涨，将反过来助推城区稀缺地块的价值。

记者通过走访发现，目前，在写字楼密集的东部地区，东五环内新建的写字楼项目十分，位于朝阳北路的达美广场是在售的项目。由于该项目位于北京富豪的传 统居住区，加上地段稀缺，受到了许多地缘富豪的关注。

相关阅读：

秘笈：购买与写字楼 应密切注意的八大事项

华润集团“地产航母”梦碎 曾想并购万科和华远

一网打尽！福田区及车公庙性价比超高写字楼

综合地价连续五个季度上升 下半年上涨动力犹在

北京土地出让新招 保障房与商业地块“冷热”搭售