原创楼市品牌栏目专题亮相：深圳地产第8天：期（鸡叫开盘）
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当不断被刷新的时候，很多人在问这个问题。
7月23日，北京市朝阳区孙河HIJ地块公开竞拍，中粮地产经过34轮竞拍击败10家房企，以23.6亿元、同时配建3.3万平方米保障房拿下，溢价率42.1%。扣除保障房面积后，楼面价高达4.5万元/平方米，再次刷新北京单价纪录。
仅仅20天时间，北京新的又出现。7月3日诞生的北京丰台区夏家胡同，楼面价在4.1万元/平方米左右。转瞬之间，北京便出现了两个，地价创下新高。
回顾半年来，土地市场可谓直线升温。年初土地市场不温不火，随着新国五条的出台，整个房地产市场非但没有明显降温，反而出现了迅速升温的迹象，土地市场随之硝烟弥漫，抢战此起彼伏，包括北京、上海、重庆、成都、无锡等在内的众多城市频现，京沪、京渝这类一线城市更是同日出现，有的城市纪录之内两度刷新。的频繁出现在推高地价的同时，还刺激着公众的神经。
俗话说，“羊毛出在羊身上”。土地价格的上涨，终都将由购房者埋单。通常情况下，土地价格上涨将会直接导致房价上涨。因此，有业界人士分析，孙河新今后房屋售价和近诞生的夏家胡同等一样，终都有可能超过8万元/平方米，甚至超过10万元/平方米也有可能。而随着的出现，周边房价也会跟风式地上涨，购房者的担忧可能变成望房兴叹。
近几年，地价上涨过于迅猛。以北京为例，四五年前，楼面地价超过1万元/平方米就算相对比较高的价格，如2009年诞生的广渠金茂府楼面地价也没有超过1.5万元/平方米。而现在楼面地价早已翻番，单价净增3万元，而且地理位置还相对偏僻。地价上涨速度明显过快，不利于房地产市场平稳健康发展。
目前房地产市场核心问题是，土地市场地方政府垄断，导致地价越拍越高，尽管要求加强房地产调控，遏制房价过快上涨，但地方政府却暗中“放水”，致使房地产调控在一定程度上被架空。
显然，房地产商摸清了其中的门道，既然地方政府在土地出让中允许土地不断卖出高价，说明地方政府心里并不希望房价下降，房地产商便心知肚明地接盘。对地方政府来说，房地产是十分重要的收入来源，自然不希望断了这一财路。维持房价上涨是保障“土地财政”不减少，获得源源不断的巨额房地产税费的必要措施。
在地方政府垄断土地市场，依赖土地财政情况下，要想让地方政府降低地价，是持续或者大幅压低地价几乎是不可能的，加上房地产开发过程中其他各种成本上升，房价只会越来越高。房地产调控一旦被架空，房地产市场就危险，后果可能是灾难性的。
另外，从开发商的角度来看不能过于乐观。虽然目前房地产市场供需两旺，但是一旦经济形势发生逆转，不断吹大的房地产泡沫破灭，房地产市场崩盘不仅可能使百姓手中的房产成为负资产，而且可能使成为烫手的山芋，部分开发商资金链断裂会殃及金融系统，引发金融危机乃至经济危机。
因此，当前需要切实加强房地产调控，并且确保贯彻到位，针对地价、房价上涨过快的问题，必须采取行之有效的办法，坚决加以遏制。
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70个大中城市九成房价上涨
据国家统计局日前发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，70城中房价环比上涨的达九成，同比来看，仅温州一城下降。而广州房价在连续5个月领涨后，6月份终于不再居首，但仍为亚军，同比涨幅为16.5%，环比涨幅则为1%。
据发布的《中国主要城市住宅市场交易情报》显示，2013年上半年，重点监测的30个城市中，5个城市成交均价同比下跌，但更多的是以攀升为主。上海上半年住房均价约为18880元/平方米，同比上涨26.72%;广州均价约为13699元/平方米，同比上涨16.14%;深圳均价约为21480元/平方米，同比上涨21%;而北京1-5月均价约为19091元/平方米，同比上涨8.25%。
业内人士分析认为，2013上半年新增房产供给将相对偏紧，而存量住房供给则取决于调控政策走向，就平均状态而言，持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。《房地产蓝皮书No.10》副主编李恩平认为，2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度，如严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应，短期内加剧供不应求的市场格局，可能助长房价增长。而北京在“国五条”出台后，自行补充措施使调控力度再度加码，如相继将公积金、商业贷款购买二套房的首付比例提高至70%，分析认为，这可能是影响北京住房均价仅是小幅上行的原因。但在另一方面来看，就是国家的调控政策有所见效，房地产市场调控长效机制有望逐步完善。
针对此前郭建波与任志强以“裸奔”为赌注打赌房价涨降一事，终3月平均房价同比上涨3.07%，郭建波发微博表示，的确属于任志强去年底放言的，为了不给北京添乱，自贴媒体裸图践约。其实早在年初任志强就向媒体表示过判断依据：“现有的库存大概在3月份以前就能基本上消化得差不多，而新的供应却还没有看到，所以3月份以后可能出现房价。”同时经济学家茅于轼也预测：“2013年房价还会温和上涨。”在他看来，渠道匮乏、土地有效供给不足是房价坚挺的重要原因。这也与房地产蓝皮书“房价可能存在持续的增长空间”的轻微上涨预测有所呼应。
【观点】
“上半年房地产总体形势用一句话形容，就是各项指标处于本轮调控以来高位。”24日，全联房地产商会名誉会长聂梅生在博鳌·21世纪房地产论坛3届年会上表示，2013年以来，房地产贡献率、房地产交易量、交易额等多方面指标由负转正，达到近两年高位，她预测，由于宏观经济影响，下半年虽然房价上涨动力依然存在，但是同比涨幅将趋缓。
日前，国家统计局发布的2013年上半年房地产开发和销售情况报告显示，前6月房地产行业在开发、新开工面积、销售情况及资金状况方面均呈现出增长态势。
聂梅生指出，在本轮调控期间，2011年和2012年大部分时间，房地产对固定资产形成负拉动作用，但是到了2013年形成了正拉动作用。统计局数据显示，2013年房地产开发36828亿元，同比增长20.3%，高于固定资产20.1%的增速，形成正拉动作用。而在2012年，房地产开发同比增长仅为16.2%，远远低于固定资产20.6%的增速，形成负拉动。
另外，从交易额与交易量来看，今年一、二月商品房销售额增长速度高达77.6%，销售面积增速也超过50%。
房价方面，今年1至6月份房价平均涨幅高达11 .2%，仅次于2009年21.2%的增速，达到第二高点。
“但从现阶段来看，房地产成交量以及价格走势均有趋缓之势，因此，受宏观经济环境影响，下半年虽然房价上涨动力依然存在，但是同比涨幅将趋缓。”聂梅生说。
聂梅生指出，未来房地产市场走势主要受宏观经济环境、调控政策以及房地产市场自身布局影响。从宏观经济环境来看，货币政策坚实稳健是明确的信号“面对二季度货币供应量的回落以及五月份以来资金外流导致的流动性紧张，国务院常务会议给出了明确的表态，要将稳健的货币政策坚持住发挥好，合理地保持货币总量。因此，未来货币政策整体放松的可能性不大，金融市场流动性紧张的局面还会继续。”
从调控政策来看，扩大房产税试点范围预期日渐增强的同时，多个重点城市尤其一线城市调控会趋严，而从紧的调控会增加市场的观望。
从商品房销售面积和新开工面积来看，2012年下半年商品房的销售增幅 高 于 新 开 工 面 积 增 幅 ，增 加 了28.7%，意味着房地产供应面积是减少的。从存量房统计数据看，截至6月末，仅部分三、四线城市的存货水平较高，多数城市商品房的存货量同比减少。因此，结合供需两方面因素，预计三季度房价保持稳中有升，房价涨幅趋缓。
世联地产监测数据也显示，2013年上半年，房企土地购置并没有跟上销售。根据世联地产统计，核心房地产企业上半年销售目标完成率平均达六成，持有较多现金。但由于未来央行信贷投放趋于谨慎，下半年社会融资总量增速将适度回落，从而带动房地产市场销量增速下滑。
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