中运地产叶贵荣：深圳房价上涨主要靠刚需客户

主持人：每次调控都是一场政府和开发商的博弈，我记得舆论对于这场博弈谁占了主导地位，一个很重要的标志是看一个的出现。今年在调控的背景下陆续出了几个，而且开发商对于土地的需求也被极大地释放出来，即便银根比较紧张，但是开发商经过前几年的积累，资金方面还是比较充裕，土地市场呈现了一股热潮。对于房价的影响，人们说面粉了，面包就一定要卖贵一点。土地热对于房价的影响会是一个怎样的程度？房价攀升背后的起因究竟是什么？各位作为资深的行业人士来讨论一下这个相对比较沉重的话题。

中运地产总经理 叶贵荣

叶贵荣：广州今年连续拍出几块，楼面价格都1.5万，到时候卖的价格肯定在2万以上。一线城市形成什么格局呢？大型的开发商才拿得起地，就这种情况，小开发商基本上到三四线城市去了，在一线城市一定是有实力的大型开发商。目前深圳的格局，说白了，房价在上涨的过程中，主要还是靠刚需客户，从外地城市来说是大把，在我们手中买房的80后、90后，中国的买房年龄大概是26—28岁之间，这种年轻人多，资金都是从内地过来的，而不是在深圳，很多都是月光族，有的连定亲的钱都是爹妈打过来的，这部分基本上是啃老族，10个客户当中有6个是这种情况，是爹妈给钱，这些人支撑了深圳的刚需。要是国家出台什么大的政策，这批客户入市，房价会面临，现在政府出台各种政策疏导，不要把刚需客户积以在那里，如果积压的话，这部分客户爆发出来必定会引起房价的上涨。现在1.8万套的成交量是比较正常的，如果有几个月时间的下降，会推动房价很大程度的上升。现在每个月的成交量都还是比较均衡的。

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