楼市评论：降房价 涨地价 房地产调控何时能休？

原创楼市品牌栏目专题亮相：深圳地产第8天：期（鸡叫开盘）

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在经济学的概念里，价格与需求呈反比关系。

可是，在国内，住宅却被冠以“刚需”的面貌出现，并不断在所谓的业内人士、媒体的口中得以强化。于是，人们掏空了上三代的积蓄、紧缩了下三代的生活，争先恐后奔向购房的路上。

所谓十年磨一剑，可房地产调控这把利剑断断续续磨了十年，并没有显露锋芒。勒住房价上涨的缰绳，在房价基数逐渐增长时“实现”了——房价环比涨幅在逐月缩小，与此同时，地价却因、稀缺、、各种宏伟规划而屡创新高。

于是，高地价被指为推高房价的“幕后黑手”，房地产企业跳出来表示很委屈，高地价拿地不是他们的本意；地方政府也一脸无辜，他们需要支付土地整理储备，每天动辄上百万元的贷款利息费。在房价连调连涨、住宅销售市场复苏的背景下，房地产企业对高地价的容忍度不断提高。

近期，中粮地产的出手惊呆了业界。中粮地产以4.6万元/平方米的楼面价拿下的地块不仅刷新了北京市住宅用地楼面价格，同时周边在售项目的成交单价也难以望其项背。与此同时，万科、万达以及新鸿基等多家企业对即将揭晓的深圳前海首批土地跃跃欲试。

一、二线城市土地市场的火热让深耕三、四线城市的恒大地产不再淡定。5月27日，恒大以50.46亿元在重庆北部新区购得4块居住用地。6月18日，恒大以23亿元在广州夺得一块二类居住用地，楼面地价高达24997元/平米，已经超过其2012年报显示的土地储备平均价格的37倍。7月3日，恒大进入北京，以35.6亿元获昌平区配建公租房用地，溢价率16.67%。

截至7月23日，北京市土地出让金已近850亿元，远超过2012年全年的647.9亿元，仅孙河区域，就在过去10个月内贡献财政84亿元。华远地产董事长任志强不禁在其实名微博吐槽：“政府要求降房价，同时不断涨地价。啥逻辑？”

任志强随后便了然：“众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”

中指研究院公布的2013年二季度百城住宅用地楼面均价为1863元/平方米，同比涨幅27.6%，6月份百城住宅均价10258元/平方米，同比上涨7.4%。

房地产调控路漫漫其修远兮，政策细则上下求索而难达目标。十年的调控，将住宅均价从4位数推上了5位数，在拉动经济增长的动因下，先知先觉地一批人率先成为了房奴，却也因此身价倍增，固定资产的快速膨胀将一代人划分为不同。

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