深圳安居房遭弃购 7成置业者愿意购买小产权房

原创楼市品牌栏目专题亮相：深圳地产第8天：期（鸡叫开盘）

毕业季到来，不少90后房产证先于毕业证到手，摇身一变成为“毕房族”。而众多的80后，还在为一套遮风避雨的房苦苦挣扎，高房价、巨额房贷，压力如潮水般来袭。

房价高企下，在深圳买商品房对许多人来说成了奢望，于是众人将目光投向安居房，然而，日前深圳安居房申购却出现了人少房多，房源数超过申购人数的现象，我们不禁要问，安居房不再是“香饽饽”了?

深圳今年推出的西乡安居家园、观澜茗语华苑安居房项目，共计2437套，经统计交纳诚信保证金的申购家庭共计2090户，目前可供房源套数多出347套。为何会出现13967户家庭在线提交认购申请，仅有2090户人缴纳诚信保证金?就此展开了调查。

91%的网友认为300余套安居房遭弃购是因为地段偏

此次，347套安居房遭弃购，有人认为是项目配售程序作出调整所致，今年先看房再交保证金，而往年是交了保证金再看房。关于安居房遭弃购原因的调查显示，地段偏、配套差是主因，其中91%的网友认为地段偏，68%的网友认为配套不完善，还有30%的网友认为安居房质量比不上商品房。由此可见，保障房的“五大难(位置偏、出门难、难、看病难、买菜难)”依旧是不变的主题。

关注安居房交通问题配套尚在其次

观澜茗语华苑弃购者说，项目太远太偏，回福田上班单程就超过2，于上班族而言很“苦逼”。调查也显示，购买安居房交通、配套受关注，其中有75%的网友选择了“交通”，66%的网友选择了“配套”，“区位”仅排第三，占比53%，户型、产权、环境因素靠后。关注安居房“产权”的网友只占16%，由此看来，买房自住的刚需购房群体依然是主体。除此之外，有网友表示，价格也是一个重要的因素。

若价格相当，76%的网友愿买小产权房不买安居房

在西乡、观澜保障房项目看房阶段，宝安西乡坪洲站小产权房也趁势“虎视眈眈”，中介公开叫阵安居房，“5000元一平方米，还有专业物管，比市里的安居房还要2000多元呢!”调查显示，在价格相当的情况下，76%的网友表示愿买站的小产权房，12%的网友愿跨市买东莞惠州等地的商品房，仅有12%的网友坚持买安居房。由此可见，区位、配套已在一定程度上局限了安居房在市场的发展。业内提醒，买小产权房不能提供红本保障，确权依旧是一个问题，还需谨慎。

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日前，记者来到宝安区松岗街道红星村，红星村位于宝安大道和107国道交汇处，沙井，东莞，在深圳算是比较偏远的地区，不过，这里的小产权房建设风风火火。在一处名为红星国际新城的统建楼销售处，销售员表示，这个项目总户数达到2800套，分两期开发，二期分给村民居住，一期拿来销售。

销售员表示，红星村和开发商合作，建设了这些统建楼，购买者购买时，会和他们签订购房合同，确保他们的权益。

小产权房不合法，就算签订购房合同，也改变不了不合法的事实。见记者质疑，销售员表示，红星村建设的统建楼不止一处，既然建起来就不会拆除，不然也不会建起来。 记者问及价格，销售员表示，购买者有两种付款方式，以3栋17楼的C号房为例，面积108平米，三房两厅两卫，单价5400元/平米，总价是59万元，分期付款可以打96折，先付款一半，即28万元，剩下的房款三年内还清，平均下来每个月还款8600元；一次性付款的话，折扣更多，93折，单价5000元/平米，总价54万元。

业界人士指出，由于价钱相对低，迎合了民众的居住需求，这几年来，深圳原关外地区的统建楼建设红火。

业界人士指出，尽管外观看起来和商品房相差不大，但毕竟是违法建筑，统建楼在建设过程中，没有受到政府的，建筑质量等方面存在不少隐患，比如消防和防震的设计是否达标等，市民购买要谨慎。