限购、限价、限售、限签……为控制房价，广州已经使出了“十八般武艺”。结果如何？上半年房价同比大涨18.12%，远远高于广州今年GDP的增长目标。按照今年的增长目标，下半年广州房价预计要比上半年回落7.76%，降至14834元/平方米以下。
业内人士预计，要达成房价控制目标，广州下半年肯定会使出“十九般武艺”。日前，有媒体报道广州房管局召开闭门会议，研讨新一轮楼市调控，在业内看来，这是必然会发生的事情。
政府下半年可能会使出的“十九般武艺”，业内更多偏向于加强原来的限购、限售、限签等调控，至于房产税、二手房销售征收20%的个税以及为非区限购松绑等措施均不会在今年内出台。
悬念1：
下半年广州调控会有新措施？
国家统计局上周公布的6月份70个大中城市住宅销售情况显示，新建商品住宅售价同比涨幅的是北京，广州位列第二。连续5个月领涨，6月份同比涨幅也高达16.5%，广州房价上涨势头依然凶猛。
一边是房价上涨势头凶猛，一边要完成房价控制目标，难怪亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说，广州房价控制目标压力巨大。“一方面，上个月住建部官员两次约谈，到广州考察调控效果，地方政府压力大；另一方面，广州房价连续上涨6个月，面临，广州肯定要增加新的调控筹备”。
“下半年，广州楼市调控肯定会有新的变化。”某上市房企营销负责人认为，现在大家对房价上涨预期强烈，如果没有新的调控措施来打破这种预期，下半年广州的房价甚至可能比上半年上涨得更。
悬念2：
房产税、20%个税、取消郊区限购？
要说到房地产调控，其实仍有很多“后手”。例如房产税，房产税试点范围扩大的消息，在今年传了一遍又一遍，但终都是只闻雷声不见雨点。再如二手房销售严格征收20%的个税，“新国五条”之后，也仅仅在北京实行，其他城市并没有跟进。这些措施，都可以作为广州下半年楼市调控的手段。
此外，在媒体报道的“闭门会议”中，还提到政府有意出台新政，继续控制城区楼价涨幅，进一步增加郊区低价房的成交量从而拉低全市均价。在具体政策上，很可能继续对区域实行限签、限售、限价，而对非区可能进行放宽销售限制，甚至有可能取消部分区域的限购措施，增城、从化等地区的限价措施也有可能取消。
悬念3：
暂时只会进行“立竿见影”的调控？
对于下半年的调控措施，业内人士吴定金表示，房产税、20%个税、非区限购取消等措施，难以达到马上降低房价的立竿见影的效果，因此，暂时仍会维持现状。下半年有可能调整的调控措施是：市区限售、限签收紧，郊区放开；允许房子销售时剥离装修，“这些对房价的影响见效更快，让房价在数据上可以达标”。
经纬行研究的分析同样指出，下半年广州的房地产政策或将以维持现有政策为主，房产税的试点扩容难言今年内会实行。为达成房价调控目标，广州政府将会更依赖预售管理制度和对网签速度、结构的控制，从网签数据层面实现商品住宅价格涨幅在控制范围之内。
“当下广州出台新的严厉调控措施不现实，政府只需要把限购、限贷、限价、限售、限签、限外的措施扩大到更多区域与楼盘，即可控制房价同比上涨过快。”谢逸枫认为，“考虑到广州楼市均价基数低，要拉动经济增长及增加财政收入，闭门会议讨论的内容不会实施。一是房产税与20%个税的政策，今年不会开征，明年也不会。二是放松限购、限价都是不现实的，一放松反而会，除非市场供应量超过需求。三是新的调控政策基本是围绕加强商品房预售条件、预售款及打击土地空置等方面的收紧，同时增加土地供应与保障房供应以及重新允许再建经济适用房。”
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房产税不能打压房价，为何还要试点？
在房价屡控屡涨的背景下，有关房产税试点扩围的消息备受关注，对此，财政部财政科学研究所所长贾康和国务院发展研究研究员倪红日在接受中新网记者采访时表示，房产税扩围难压低当今居高不下的房价。(中新网7月29日)
实施房产税的目的无疑是为了打压房价，挤出泡沫，使房价回归合理，抑制，让人人都能有房住，这才是房控的真正目的。
既然房地税的实施或扩围很难压低房价，还要硬试点或扩围，这无形就是推动房价再次高升，因为无论是对于开发商，还是者来说，他们是不会从自己的腰包掏钱，相反会羊毛出在羊身上，把政策性增税转嫁到购房者身上，如此一来，政府便成了帮凶，成了房价上涨的推手，只不过是房产税实施增加了税收，丰足了政府财政，与其政策不能惠民反而成了老百姓的负担，不如不实施。
尽管在开年以来，国务院责令各地实施20%房产交易税，但是除了北京实施这一政策以来，其他各地并未有大的动作，各地房价不仅没有大幅下降，反而在20%房产交易税的风雨欲来风满楼的影响下，有60余一二线城市房价上涨，房价没控制住，地方财政倒是粮谷满囤，再一次让社会公众对防控折政策的失望。
虽然，征收房产税的影响是多方面的，它会使房地产市沉稳、稳健，但是，老百姓期望的不仅仅是这些，房价才是老百姓关心的，不管是20%的交易税，还是房地产税试点扩围，只要能打压住房价，使房价能够让老百姓接受，才是硬道理。
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业内人士预计，要达成房价控制目标，广州下半年肯定会使出“十九般武艺”。日前，有媒体报道广州房管局召开闭门会议，研讨新一轮楼市调控，在业内看来，这是必然会发生的事情。
政府下半年可能会使出的“十九般武艺”，业内更多偏向于加强原来的限购、限售、限签等调控，至于房产税、二手房销售征收20%的个税以及为非区限购松绑等措施均不会在今年内出台。
悬念1：
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此外，在媒体报道的“闭门会议”中，还提到政府有意出台新政，继续控制城区楼价涨幅，进一步增加郊区低价房的成交量从而拉低全市均价。在具体政策上，很可能继续对区域实行限签、限售、限价，而对非区可能进行放宽销售限制，甚至有可能取消部分区域的限购措施，增城、从化等地区的限价措施也有可能取消。
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