稳定房价不能纸上谈兵 楼市拐点或即将会出现

原创楼市品牌栏目专题亮相：深圳地产第8天：期（鸡叫开盘）

》》房价抗跌榜！深圳前海二手房低市价20万抗跌

中共政治局7月30日召开会议提出，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。

对于房地产的下半年目标，政府言简意赅。值得注意的是，会议未提及房地产调控。

对此，业内普遍认为，对于房地产的要求，延续了保稳定的基调。但对于房地产市场来说，不宜过于乐观。而强调新型城镇化建设，将增加人民幸福指数，带动房地产行业发展。

尹中立：楼市即将出现拐点

中国社会科学院、金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，此次政治局会议提出的对房地产的要求可以从三个方面解读。

首先，此次会议上，对于房地产未来的发展问题未提调控，该做法有别于上一届政府。

上一届政府的做法是，房价一旦上扬，就会出台调控政策。但本届政府明显在用语上有所区别，在房价上涨过快的背景下，不再动用强硬的干预挤出泡沫，体现了小心谨慎的处事态度。

第二，在当前复杂的经济大环境下，其他行业不景气，只有房地产在经济增长无力的巨大压力下，依旧为经济增长做出了巨大贡献。无经济增长点可依的情况下，也就能理解，房价是不得已而为之。

第三是，温和的表达其实反映了市场的危险性，加上近期美联储收紧货币政策，可以说房地产已经进入的，政府不敢碰，但是可以预测楼市拐点即将出现。

张辉：稳定房价不能纸上谈兵

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，此次政治局会议提出的目标，是对政策面的一种延续。房价的上涨，导致市场容忍程度达到一定极限。

对于政策的动向，一直是值得探讨的问题，不同的城市有不同的解读。“但是13个月的房价连涨，不仅仅说明了该行业的火爆，也说明了这个行业的畸形发展态势。政府应该做一些切实的工作，稳定房价，而不能纸上谈兵。”

对于会议提出的以人为核心的新型城镇化，张辉表示，这会带动交通配套的齐全，增加人民幸福指数，达到这样的目标，大有文章可做。

孟祥远：下半年不会出台与房产有关的调控政策

南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，此次对于房地产的要求，可以透露出一个大背景，就是延续了保稳定的基调。

在目前房地产发展的特殊时期，为何强调新型城镇化以人为核心？因为当前中国城镇化人口比例仅为40%，要达到未来70%的城镇人口的目标，还需要30年的努力。这说明中国内需巨大，也意味着房地产行业前景巨大。“同时，李克强同志一直表示，改革是的红利，通过改革也可以为房地产提供发展空间。”

孟祥远认为，新一届政府上台以来，一直弱化干预，让市场回归市场，这符合李克强同志经济学的观点。此次政治局会议的目标，正是手段有所撤离的体现，这也让人可以大胆预测，今年下半年不会出台与房产有关的调控政策。

孟祥远同时提醒，市场有自己的发展规律，不可能永远一味上涨，稳中有升才是正常发展阶段。虽然干预有所减弱，但是地方政府对土地拍卖资金仍然过度依赖，同时对银行房贷趋严的背景下，银行也开始市场化发展，这可以提升资金效率。但从房贷上看，有可能会导致利率上调，这对于购房者来说不见得是好事。

孟祥远表示：“此次政治局会议，只是释放稳定信号，但不宜过于乐观。”

》》牛刀：2014年中国房价全面下跌 业主降20万至冰点

【热点新闻】

今年银行贷款将向保障性安居工程等五方面倾斜

深圳市安居型商品房价将写入土地出让合同

：房价不会再上涨 者不要接到一棒

社科院：中国房地产比重太高发展太