7月深圳二手楼市“发烧” 房价连涨17个月

三、二手房挂牌价格

3.1出售市场挂牌价格

全市：7月份挂牌均价环比、同比均涨

深圳市二手住宅7月份挂牌均价为22976元/平方米，同比去年7月上涨22.45%，环比上涨2.31%。

区：六个区挂牌均价环比6月均涨

从各区价格走势来看，7月份深圳六个区挂牌均价呈现均涨的趋势，涨幅的是盐田区，环比上涨3.74%，其次是宝安区，环比上涨2.60%，再次是南山区，环比上涨2.49%。

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四、二手房成交量

全市：7月二手房成交量环比上涨20.24%、同比上涨7.53%

2013年7月深圳二手房成交量环比6月上涨20.24%，同比去年7月上涨7.53%，共成交面积760574.02平方米，共成交8336套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计7415套。

区：7月各区二手房成交量环比6月均涨

2013年7月份深圳各区环比6月份均涨，成交量上涨的区域是南山区，环比上涨27.04%，成交量为1433套；其次是福田区，环比上涨22.45%，成交量为1587套。

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五、二手房市场关注度

5.1二手房出售市场关注度

区：宝安、龙岗、福田较受关注

区：7月各区二手房成交量环比6月均涨

7月份深圳较受关注区域是宝安区、龙岗区、福田区，这三个区域受关注程度分别为22.63%、20.63%、20.53%。本月环比6月份，五个区域环比呈上涨趋势，搜索总量环比6月上涨1.20%。

热点商圈：布吉仍为热门商圈

整体上来说，本月网友搜索的热门商圈环比6月呈上涨趋势，总搜索量环比6月份上涨1.57%，本月热门商圈范围，与上月基本相同。

热点楼盘：公园大地搜索量

本月网友搜索的楼盘中，公园大地、桃源居、桂芳园，位于排行榜前三甲。公园大地楼盘网友搜索量连续四个月全市位。

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总价区间：100万元以下楼盘受关注

7月份网友关注依然是100万以下的楼盘，搜索占比为34.67%，其次100-150万元以下的楼盘，搜索占比为16.86%，再次是150-200万元房价区间的楼盘，搜索占比为10.19%。

面积区间：70-90平米的房源

7月份房天下搜索数据显示，面积70-90平米的房源，被搜索比率为19.04%，其次为50-70平米，被搜索比率为17.36%，再次是50平米以下的，被搜索比率为13.20%。

户型区间:二居室房源搜索量依然为

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线:

5条线搜索量环比6月呈上涨趋势

7月份房天下搜索数据显示，1号线楼盘搜索量所占百分比，其次是3号线，再次是4号线；5条线路环比6月搜索量均呈上涨趋势。

七、市场总结

从7月深圳二手房的成交量来看，表明购房者重新释放需求，无论是“钱荒“、房贷利率优惠的取消，还是房产税的到来等等都阻止不了购房者对未来房价的预期，八成以上市民认为房价不可能下跌，将继续上涨，而对于刚需来说，经济能力允许的情况下，近期都将考虑入市。

7月底国家对2013年上半年经济形势及下半年经济工作召开了会议，其有关会议主题是“坚持稳中求进，坚持以提高经济发展质量和效益为，坚持宏观经济政策连续性、稳定性，提高针对性、协调性，根据经济形势变化，适时适度进行预调和微调，稳中有为。”该会议并未提出对未来房地产市场的调控，但提出了“促进房地产市场平稳健康发展”。

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