房地产利润率下降是趋势 下半年全国房价不会大涨

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万科总裁郁亮昨日在半年报业绩推介会上表示：

下半年房价不会大涨

在昨天下午举行的万科半年报业绩推介会上，万科总裁郁亮针对外界关心的再融资计划、前海拿地、利润率下降、国际化战略问题进行了一一解答。

万科总裁郁亮、董事会秘书谭华杰出席万科2013年度上半年业绩发布会

万科总裁郁亮回答记者提问

选择华人聚集地方开发海外市场

近日，房地产企业再融资或将开闸的传言又起，市场关心万科会不会也会加入其中。对此，郁亮表示，万科目前在国内股票市场没有再融资的计划，按万科未来一段时间的发展规模，万科的资金储备足够，目前万科也开辟了境外的融资渠道，而境外的融资成本相对国内更低。

“在国内股市没有融资计划，但海外融资计划当然是有，因为海外资金相对比较，如果开拓更多融资渠道，对万科发展是有利的，我们今年在这方面已经有一些突破，目前也还在做进一步的探索。”郁亮说。

经过数年酝酿，万科的国际化战略也在今年迈出重要一步。年初，万科通过和当地品牌开发商合作的方式，先后进入香港、美国、新加坡市场。同时，万科完成美元债券的发行，并设立中期票据计划，融资国际化程度进一步提高。

房地产利润率下降是趋势

上半年，万科虽然拿出了净利润45.6亿元的漂亮成绩单。很多人也注意到了半年报中的一个细节：上半年万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%，为1061元/平方米，结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.1%。

万科的净资产率在增长，但利润率却在下降。对此，郁亮表示，房产行业存在利润率适度下降的大趋势，长期来看，行业进入“下半场”之后，利润率下降是必然。此外，万科结算中装修房占比仍有小幅度上升，而装修房的利润要低于毛坯房。

“但对股东来说，重要的指标是净资产率而非利润率。近几年来，万科通过提升经营效率，可以克服利润率下降的影响。”郁亮称，事实上，近三年，万科的利润率虽然有所下降，但净资产率逐年上升，2012年更是达到二十年来新高，今年全年的净资产率仍将维持在高位。

缺乏房价大涨的基础环境

在与7月26日的前海首批土地失之交臂后，万科对前海未来的土地出让会有怎样的打算？郁亮用“不放弃深圳任何一块土地的出让机会”表明了其鲜明的态度。

郁亮说，前海是深圳现在以及未来经营价值的土地，次竞争虽然没有成功，但万科不会放弃。对于未来前海出让的地块，万科一定会积极参与竞争，合理出价，使其成为万科在深圳的标杆和形象。

在昨天的业绩推介会上，郁亮还对当前宏观环境、房地产市场的走势及房价等热点发表了个人的看法。他说，近期注意到政府更注重房地产市场长效机制建设方面，这对于行业的平稳、稳健发展当然是有利的，万科也乐于看到这么一个局面。

从可售库存去化需要的月数来看，北京等城市目前的库存去化周期在10个月左右，也处在比较合理的水平。“下半年供应量相对会增加，未来房地产市场会平稳一点，缺乏房价大幅上涨的基础环境。”郁亮称。

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