房地产知识：什么是房产税？房产税有什么特点？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

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房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

其实，房产税并非一个新税种，我国在1986年就开始实施。是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。根据该条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据该条例，房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如、居民出租的自有房屋。

近期大家广泛关注的关于开征“房产税”的讨论，主要是要不要扩大房产税的开征范围，也就是要不要对个人非经营性住宅开征房产税。综合各方面的消息，房产税将有可能分为不同形式在多个城市试点。其中，首先是对房产交易征税，即房产消费税，将会在重庆市试点开征；政策二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策可能将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，可能将在上海试行。此外，财政部公布的2010年工作要点中明确要“完善房产税制度”，目前，财政部税政司正着手修订《房产税暂行条例》。

去年下半年以来，部分城市房地产价格飙升是不争的事实，甚至有一些城市出现了泡沫，而大部分抑制房价的措施的效果并不明显，因此房产税的推出或试点是情理之中的。许多人感到疑惑的是，在我国，有关开征物业税的讨论已有不短的时间，为什么不选择开征物业税反而确定要开征房产税呢？从性质上分析，房产税和物业税基本上同属一物，都是持有环节的税收。但相比物业税，房产税更具可操作性。因为房产税并非一个新税种，征收房产税不需要立法，只需要通过修改原有条例，将个人住房纳入征税范围即可。相比物业税这一新税种而言，房产税的征收更易推行，但却能部分达到物业税的效果。

不过，房产税并不仅仅是遏制房价的一种手段。众所周知，包括房产税在内的财产税，是当今大多数国家普遍开征的税，是一国税收体系的重要组成部分，构成西方国家地方政府财政收入的重要来源。在我国，财产税不仅税种单一，而且征税范围小，收入少。如今，住房制度改革使越来越多的城市居民拥有了私人住房，高收入群体也将购买住宅作为保值的手段。住房占有量的多少，已经成为区分人们财富多寡和贫富差异的标准之一。房产税针对纳税人的不动产进行征税，将对富人的财产和收入起到调节作用。另一方面，开征房产税，也可以为以后开征遗产与赠与税奠定基础。

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