美联：写字楼价格继续小步上升 成交量稍有反复

本月写字楼市场运行整体平稳，价格小幅上升，成交量升跌互现。比较引人注意的是本月租金价格出现比较明显的上涨，连带租金也出现上升，进一步稳定了市场回暖的信心。另外，前海卖地也是本月的亮点。7月份写字楼市场表现如下：

一手写字楼成交面积下跌，结构性因素拉升成交均价。

厂房类物业成交面积支撑物业市场的成交。

二手写字楼价格小幅上升，成交面积回升。

租金全线上升，率上扬。

后市走势：

供求稳定，写字楼市场稳中见升。

前海卖地头炮打响，预计对市场影响有限。

一手市况

量跌价升，成交面积下滑接近4成

7月份全市一手写字楼共成交37套，面积合7307.73m2，均价为35616元/m2，成交面积环比下滑了38.83%，价格则环比上升了1.8%。本月的成交面积比上月出现较大幅度的下降，主要是各楼盘在开盘后慢慢呈现交投乏力之势。然而位于梅林的项目推出垫付首付的促销活动，一定程度上刺激了销售，预计会带动下月一手写字楼成交面积的回升。

厂房类物业成交面积扩大

（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、美联物业研究）

注：1、销售套数仅包括已签预售合同、已备案两种情形，初始登记因不明真实销售情况而未记入。

2、统计物业包括用途的物业，即忽略土地用途、建成物业只要用作的都归入本统计内。

3、出现负数的原因：a.撤销预售合同或备案；b、数据修正。

注：1、统计物业包括用途的物业，即忽略土地用途、建成物业只要用作的都归入本统计内。

2、东海国际一期、和黄•都会轩-楼、荣超大厦目前只租不售。

3、物业按照开盘时间先后排列顺序。

本月全市物业共成交了60套，面积合22430.14m2，成交套数和成交面积环比分别下跌36.2%、16.4%。本月物业的成交套数下滑比较明显，但由于工业类楼的成交面积依然保持庞大，因此成交面积的下滑程度相对小。

》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在房天下深圳二手房资讯

【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】

【相关阅读】

美联姜奇夫：商业地产一手成交兴旺 泡沫论不成立

美联:结构性因素致一手住宅成交均价创历史新高

美联建军：客户把买房这件大事放心交给我！

美联：二手写字楼市场回暖 自用客为成交主体

美联:福田南山一手住宅成交大跌致全市均价下跌

二手市况

二手写字楼价格环比小幅上升

7月美联物业（深圳）二手写字楼价格指数为243.42，样本的成交均价为45103元/m2，环比上月上升0.06%，同比上升0.21%，较2007年基期上涨143.42%。本月样本二手写字楼的价格升跌互现，但部分区域如南山文化二手写字楼的价格则出现较大的上升，其中天利商务广场(小区网论坛)以7.61%的价格升幅位列本月之首。

二手写字楼成交面积上扬16.9%

7月份二手写字楼共成交64宗，合计11839.24m2，环比上月分别下跌了24.7%和上升了16.9%。本月二手写字楼的销售宗数虽有所下滑，但由于大面积物业的成交宗数增加，使得成交面积不降反升。罗湖区本月有3宗面积接近1000m2的写字楼成交案例，体现了客对二手写字楼市场信心出现较为明显的恢复。但无论如何，目前二手写字楼的价格较高，入门的门槛已被抬高，客入货时将会更为谨慎。

》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在房天下深圳二手房资讯

【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】

二手写字楼放盘价上涨，华强、南山更为明显

7月全市二手写字楼的平均售价为35094元/m2，环比6月上升0.2%。全市大部分区域二手写字楼的均价均出现上升，其中华强北、南山除文化以外的其他区域的升幅更为明显，主要是被一些高价楼盘拉升了整体均价。

二手写字楼租金全面上升

7月全市二手写字楼的平均租金为138元/m2.月，环比6月上升了1.5%。本月各区二手写字楼的租赁价格均呈现上涨的趋势。租赁价格稳步上升，有助于带动买卖价格回稳及上扬。

二手写字楼租金小幅上扬

7月份全市二手写字楼的租金为4.71%，比上月上升0.06%。租金上升的速度快于价格，带动租金上扬。

》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在房天下深圳二手房资讯

【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】

后市走势

本月无用地出让

海内外瞩目的前海土地出让终于在7月份尘埃落定，集团以12.4亿元将共10.7万m2的两宗建设用地收入囊中，两宗地的平均溢价率为50.1%，楼面地价分别为16195元/m2和15948元/m2，加上土地出让条件要求每平米建筑面积的强度不能低于15000元/m2，这两宗地的楼面建设成本已高于30000元/m2，相对于目前深圳主要区域一手写字楼40000-50000元/m2的售价，此买地成本偏高。但无论如何，这次卖地都为前海的建设打响了头炮，前海正式进入建设周期。8月份前海还将出让一宗土地，预计楼面地价将与7月的两宗土地基本持平。

物业新增供应

中泰•南山主角坐落于前海、后海、蛇口三湾交汇形成的商核地段，南海大道与东滨路交汇处。目前，项目所在的区域积聚起越来越多的项目，作为前海、后海的辐射区域，该区物业的可期。预计项目的叫价在35000-40000元/m2之间，但由于间隔面积较大，如此总价超过1千万元的物业，销售速度不可能太快。

新天世纪商务坐落于福民路与石厦北二街交汇处，邻近福田区政府，是福田CBD一级辐射区域。项目所在区域处于福田区与福田口岸之间，预计可以吸引部分区的客户，以及香港区域的客户。然而50000元/m2的售价，租金不会太高。

福田科技广场位于深南大道与皇岗路交会处，总建筑面积超过28万m2，其中有楼、酒店、手机检测。项目将提供中、小企业的区域和特色写字楼，楼层较高，实用率较高。但目前租售情况未定，估计有可能部分出租、部分自持。

深圳证券交易所营运地处田区深南大道与益田路交汇处，该项目是一座集现代、证券交易运行、金融研究、庆典展示、会议培训、会所服务、物业管理等为一体的垂直多功能综合大楼。相信投入使用后将成为福田区一个重要的辅助设施。

后市走势

7月份，随着前海的土地出让，深圳房地产市场引来海内外久违的关注。而不负众望地，前海出让的两宗土地，以50%的溢价率为前海建设打响头炮，前海正式进入建设周期。前海的卖地效应即时拉升了周边住宅市场的租售价格，然而对写字楼市场的影响其实有限。首先，由于前海写字楼从建设到投入使用，还需一段较长的时间，暂时对写字楼市场的冲击较小。其次，我们预计前海的写字楼出售面积有限，其庞大的供应量应对租赁市场影响更为深远，但这同样是至少2年后的事情。，前海概念已被部分发展商利用，因此这次卖地更多的是将此前的概念坐实，实际影响力较小。因此我们预计，前海卖地不会对下半年深圳写字楼市场造成大影响，写字楼市场的走势依然按照此前的判断，稳中有升，但升幅有限。

》》140万在罗湖购房！刚需购房族还在犹豫什么呢？

》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在房天下深圳二手房资讯

【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】