买二手房不知被限购 结果两场官司皆输定金泡汤
房天下深圳二手房网 2013-08-14 09:30:00 来源：光明网
[提要]林某和丈夫来自河南，在武汉开了一餐饮店，为了孩子读书方便，夫妻俩决定买套房子。去年5月3日，林某通过中介认识了卖家米某，双方商谈之后，签订了一份房屋买卖合同，合同约定米某将其位于青山某小区的房子以49万元的价格卖给林某，同时在5月10日前，卖家米某对房屋进行公证，买家将支付房屋首付款12万元。
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没搞清楚武汉购房政策就急着跟卖家谈妥买房并已签订合同，定金也交了，办手续时买家却意外得知自己属于限购之列。
买家于是违约并向卖家索要定金，结果，法院一审、二审都驳回了他的请求。
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林某和丈夫来自河南，在武汉开了一餐饮店，为了孩子读书方便，夫妻俩决定买套房子。去年5月3日，林某通过中介认识了卖家米某，双方商谈之后，签订了一份房屋买卖合同，合同约定米某将其位于青山某小区的房子以49万元的价格卖给林某，同时在5月10日前，卖家米某对房屋进行公证，买家将支付房屋首付款12万元。等到卖家移交公证书后，买家再付清全部尾款。合同签订当天，买家林某支付了1万元定金。
合同签订不过两天，林某在和朋友的聊天中得知外地人可能被限购。林某和丈夫一起前往青山区房产局咨询后得知，由于夫妻俩都非本市户籍，且无法提供在武汉市一年的纳税证明和社会保险缴纳证明，属于限购对象，无法购买房屋。获悉此情况后，林某对于卖家米某的多次催款置之不理。
5月10日，米某联系林某，要求共同去公证处办理相关证明。但林某以合同部分内容不公平为由，不愿履行合同、不愿公证也不愿支付房款。15日，米某再次催促林某到银行办理付款，林某再次找理由拒绝。米某对此表示不满，并告知林某，如到期不付款属于违约，将会解除合同，并没收1万元定金。
林某则认为自己行为不属于违约，要求米某归还1万元定金及利息。索要定金未果后，林某将米某告上法庭。
然而法院判决却完全出乎林某意料。由于林某、米某对解除合同无异议，青山法院一审判处《房屋买卖合同》解除，由于林某行为属违约，对其归还定金的行为不予支持。一审判决后，林某不服，向武汉市中院提起上诉。记者昨悉，武汉市中院二审驳回上诉，维持原判。
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