受利率政策及首付款比率影响个人房贷增速下降

2006年，北京市房地产开发资金来源中银行贷款增长较快，企业自筹和定金预售款下降。但是由于央行两次加息，并将个人住房贷款的首付由20%提高到30%，促使个人住房贷款需求趋向理性，个人住房贷款增速下降。

但北京的房价并没有因此而下降。2006年，北京房价改变了前几年小幅波动温和上涨的态势，新建商品住房、二手房价格持续上涨，价格指数居第四。

央行分析，北京房价上涨的原因：一是住房规划容积率持续下降，建筑品质不断提高；二是外地富裕基于财富持有方式和首都概念等原因对北京住房市场形成了很强的购买力；三是潜在购房人对价格的承受能力逐步增强。