任志强再“放炮”:开发商不缺钱，可以借给银行

任志强在博鳌房地产论坛上再度放炮“开发商不缺钱可以借给银行”

朱中一：地产调控长效机制公布还需3个月

“价格肯定是稳中有升的。”昨日，2013博鳌房地产论坛在海南开幕，对于房价走势，“地产大炮”任志强断言仍会涨。而对于“房地产调控长效机制可能在三中全会后出方案”的坊间传言，中国房地产业协会副会长朱中一透露，长效机制还处在论证阶段，估计还要3个月时间才能逐步清晰和大家见面。

任志强继续看涨房价

华远地产董事长 任志强

“今年可以看到的是，房地产市场不管怎么调控，没有对价格因素为主导进行调控。”华远地产股份有限公司董事长任志强在演讲时表示，价格是市场信号，是解决供求关系的一个调整因素，但如果把价格人为地控制起来，就一定在供求关系上会出现问题。

任志强表示，今年经济形势总体是平稳的，不会有大上，可能会略有小下，价格肯定是稳中有升的。从100个城市或者50个重点城市的房价已经得出来的结论看，增长幅度是的，但全年可能是平稳的，有增长，但不是大上大落。

调控长效机制还在论证中

近期，有媒体援引知情人士透露，近日国务院有关房地产调控的长效机制已形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息，具体方案在10月份的三中全会前后或会有眉目。从方案可以看出，对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。

中国房地产业协会副会长 朱中一

对此，朱中一在作主题演讲时透露，国务院有关部门制定的城镇化发展规划和促进房地产平稳健康发展的房地产调控长效机制目前仍在论证阶段，预计需要3个月才能公布。“房地产长效机制还包括继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用、规划建设、工程质量、分配、退出和运营管理等方面的工作。”

朱中一还表示，长效机制的设计、完善都有一个过程，这既涉及到政府与地方政府的事权、财权匹配问题，又涉及到引进产业有没有条件等问题，非一年半载就能解决好的。至于整个长效机制的建立与完善，则需要更长的时间。

“地方政府拿什么还1.2万亿？唯有卖地”

“银行要缺钱，开发商可以借给他们一点。”任志强在谈到房地产融资情况时扔出这么一句。他表示，今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张，加速扩张的人则是需要更多的钱。凡是有境外渠道都从境外拿，境外利率比国内银行标准贷款利率还低。而银行贷款今年也增加了很多，个人款增加了近60%，所以开发商今年保持30%以上的自有资金的增长，那是高的数。

他认为，缺钱的只有极少数财务不透明、或者是公司状况比较差的企业，真正好的企业今年不管从统计数据还是从报表等各个方面来看，都没有说严重缺钱的。

路劲地产集团董事局主席单伟豹也表示，并没有感觉到缺钱，反倒是腰包鼓鼓。对此，中国经济体制改革研究会副会长樊纲笑言，钱荒对房地产业是一个伪命题。

“反而更多看到的是地方政府缺钱，也看到了政府开始给地方钱。”任志强指出，政府近提出来，2013年到2017年有1000万套的棚户需改造，要提供2400亿，另外开发行要提供约8000亿，解决一半的投入资金。国开行正式发布的信息是，每年在棚改上投入不少于1000亿，5年加起来要超过8000亿，另外加上已知的城市基础设施和环保、棚改等，地方政府需要有12000亿了。

任志强称：“地方政府这1.2万亿拿什么还？还的办法就只有卖新增土地，所以我们没有看到这一届土地价格拼命上涨的过程中，政府提出要限制土地的价。”

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昨天，在海南举办的2013博鳌房地产论坛上，房价依然是业内关注和讨论的热点，其中，华远地产股份有限公司董事长任志强在演讲时表示，今年的房价将稳中有升。

任志强在论坛上指出，价格是市场信号，是解决供求关系的一个调整因素，但如果把价格人为地控制起来，就一定会在供求关系上出问题。对于解决之道，他认为，如果土地市场更加开放、自由，也许对房地产市场会有影响，房产税和保障房制度也会起一定作用。任志强表示，今年房价肯定是稳中有升的。从100个城市或者说50个重点城市的房价已经得出来的结论看，增长幅度是，但全年可能是平稳的，“这是我们在不完全能弄清楚政府的房地产政策的情况下得出的结论”。

此外，与会普遍认为，当前大部分房企资金较为宽裕，有融资需求的房企多是出于再扩张考虑，企业关注更多的是融资渠道的成本问题。对于目前的市场，中国房地产业协会副会长朱中一表示：“房地产长效机制应包括，抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济和法律手段进行调控，又要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。”