限购是与非 如何来建立长效楼市调控机制？

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限购是与非

近日，温州放宽“限购令”：可买二套房。在房企再融资重启的预期愈发强烈之际，素有“楼市风向标之一”称号的温州，微调了限购政策：已有一套住宅的，可以再套。分析，这属调控政策宽松微调，在房地产市场全面回暖背景下，新措施的推行有利于活跃温州房地产市场。

无独有偶的是，限购令有所松动的消息也很快在市场传播。消息指出，管理层对房地产业态度明确：逐步松绑限购，向市场调节转换。引导但不降低固定资产，保持过往规模。房地产业，尤其是住宅制造业向改善型项目进行积极引导。

尽管“限购令短期内取消”被证实是空穴来风，但关于限购的种种却引发热议。如何审视限购？如何建立长效楼市调控机制？众说纷纭。

关键词：澄清

@深圳商报：【深圳房产限购明年取消？业内人士：可能性不大】近日市场上不断传言深圳房产限购将从明年1月1日起取消，对此，多位业内表示此传言完全是小道消息，无法证实。有业内人士称：“限购令至少维持了深圳房价的平稳上涨……倘若政策取消，深圳的房价必然会疯涨。”

关键词：冷热

@上海房地产研究院副院长：温州限购放宽，不表示限购政策发生变化。此举并没违反政策，也谈不上抢先放松，不代表限购发生变化。原先当地巿场爆热，调控严厉程度超过“国标”，原本想秀一把。不料其后巿场滑入深坑，领跌。即便现在温州限购全面取消，房价短期也不会大涨。

@任志强 ：新一届管理层可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债的窟窿可能抹不平，即便是泰禾地产推出“北京院子”这种的别墅产品，依然有较大的价格上涨空间。你可以不信，但别后悔。@原中国房地产开发集团总裁孟晓苏：限制百姓买房让成片楼宇滞销空置，却说这就是“鬼城”；不断发出房价会降的讯息搅乱购买心理，造成影响比限购还大，前阶段城市居民持币等待，误以为政府真能把房价降下来，没想到被人忽悠了。

这就是刚发生的事实，是否“鬼城”应在排除限购影响后再做判断。

关键词：转型

@经济学者马光远：过去10年的房地产调控，由于过于浓厚的色彩，以及政策的短期与多变，不仅没有做到抑制房价的过快上涨，更是扰乱了整个房地产市场的预期，不仅购房者无所适从，更使得整个行业的发展都因为政策的不断加码而难言健康，问题和矛盾重重。

对于市场而言，的调控政策要么没有政策，要么是真正告别过去的调控思维，扎扎实实在制度性建设方面建立长效机制，确保房地产市场的稳定，给市场任何一个参与方合理的预期。

房地产调控是该告别了。

有人说，需要长效机制，这话没错，但关键是，长效机制需要地方政府和开发商让利，这可需要真正下决心，不是说说而已的事。@财经金融评论家余丰慧：如果说过去房地产调控使用化手段过多，且几乎没有效果，甚至房价越调越高，这次试图转变调控方式，让市场手段自行调控的话，笔者认为，也未尝不可。让市场机制的无形之手自然而然地、水到渠成地去刺破房地产泡沫。让十几年躺在政府主导的一轮又一轮大和货币信贷大投放上逍遥自在、无忧无虑的经济增长，经受一次泡沫破灭的大洗礼和大考验，也并不是坏事。知道痛了，才能长记性，感觉才撕心裂肺。

关键词：市场

@小狐瞳：很多人在博限购令取消，深圳华侨城纯水岸400多套过千万豪宅开盘，蓄客期不用一个月，“大麦”是肯定的了。

@stevenzyc：房价涨了就不空置了吗？多少小区房子卖出去但是空置着？温州经济下滑房价上涨也是原因之一吧，远超过做实业，资金自然流到房地产。

限购应取消，但是应该对多套房收房产税，越多税越高。

@石头山芋：就算全面取消限购限贷也无法持续刺激楼市，成交量只能短期增长，楼市拐头向下方向很清晰了。若要有效刺激，只能从货币宽松上信贷利率上加大放松程度。

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