前海今日出让第三宗地块 申请人资格要求更严格

继7月26日出让两宗地块后，前海今日再以一次竞价方式出让T201-0078宗地。

此次出让的地块位于桂湾二单元02街坊，为商业性用地，土地使用年期40年，土地面积61831平方米，建筑面积50万平方米，履约保证金13.5亿元，挂牌起始价67.2亿元，直逼此前成交的T201－0075的71.8亿元。

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和此前出让的前两宗地块相比，T201-0078宗地对申请人的主体资格要求更严。按规定，竞买人须为香港联合交易所上市企业，市值不低于400亿港元；2012年营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币；在竞买前，与不少于3家境外的500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向；竞买人竞得一年内，必须在前海设立具有独立法人资格的性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元人民币。

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本月16日，前海无疑会再次成为外界关注的焦点，因为前海将再出让一宗土地。上月26日，前海土地出让在深圳土地房产交易进行一次竞价，两宗地分别以51.9亿和71.8亿元的价格被集团夺得，其中71.8亿的一宗地创造了深圳的总价，成为了前海土地出让的焦点，而产业发展的话题则淹没在声中。

实际上，在前海土地出让公告之后，外界就几乎可以预见总价的产生。上次出让的两宗地土地面积达4.9万平方米和5.7万平方米，建筑面积达到了32万平方米和45万平方米。在体量大的情况下，诞生总价的几率自然高。是深圳近年来土地资源紧张，出让土地并不多且面积有限。

本月16日，前海很有可能再诞生深圳新的总价。16日前海要出让的这宗土地，土地面积约6.2万平方米，建筑面积达50万平方米，挂牌起始价就达到了67.2亿元。这意味着只要溢价率达到10%，就会诞生新的总价。而上月前海土地出让的溢价率接近50%。

前海《综合规划》将前海15平方公里土地的开发建设划分为22个单元，划定为102个街坊。出于开发品质和进度的考虑，前海探索的是成片开发的模式，每次土地出让的面积都会较大，并以高层建筑为主。可以预见的是，前海未来打破自己保持的总价纪录的几率还是较高。尽管没有诞生出单价，前海诞生总价仍成为房地产界热炒的话题，但对于深圳来讲，更值得关注的是前海土地出让对产业发展的影响。市委书记荣近日就要求前海管理局，日后土地出让要与产业发展和招商引资紧密联系起来。

前海出让的土地位于前海桂湾，定位于商务区，重点发展金融等生产性服务业，吸引企业总部集聚。按照前海一直以来的设想，是由带产业属性的企业参与开发，而此次土地的竞得人集团属于房地产商，未来在产业引入上的表现仍需实践的检验。

本月16日出让的土地，前海要求竞买人在竞买前就须与不少于3家境外500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻的合作意向。这样的方向，更加符合外界的期待。

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