深圳福田房租接近60元/平方米 有客户转向租赁市场

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毕业季推动市场走旺

7月福田房租接近60元/平方米

7月租赁市场依然保持“量价齐升”的局面。从中联地产的成交数据来看，7月二手房租赁成交930套，环比6月上升17%；7月全市二手房租金为51元/平方米，环比6月上涨了6%。7月毕业季的到来，市场需求增强，促进了租赁市场走旺。

从各区域租金表现来看，福田区继续保持领先的位置，达到59.91元/平方米·月；其次罗湖区和南山区租金也都超过50元/平方米·月。值得一提的是，盐田区租金环比上涨了9.4%，达到44.38元/平方米·月。除了龙岗区租金环比下降3%以外，其他各个区域租金均呈上涨趋势。

从各区租赁市场活跃度来看，福田仍是租赁市场的主体，占三分之一多的比重，宝安和龙岗是租赁市场的活跃区域，成交量占18.7%和18.5%。

自2010年以来，租金水平就一直处于较低水平，2013年5月更是出现了点，租金才2.56%。六七月份出现反弹迹象，7月租金达到2.8%。当前租金偏低主要是租金的涨幅很难与房价的涨幅匹配，由此导致了租金一路向下。短期来看，深圳的租金尽管上涨，但相对高房价，基数太低，如果仅从租金上获得，需要很长时间，除非房价出现大幅度回落后，率才会出现上涨态势。

7月之所以成交持续活跃，是受到房价上涨、物价上涨、毕业季到来等多个因素影响。今年以来，深圳住房价格一直稳中有升，一手房和二手房价格的上涨，使一些中低端收入群体的住房购买能力下降，其购买需求暂时转向租赁市场，从而增加了租赁需求，拉高了二手房租金。再加上7月份毕业季的到来，触动了新一轮房租价格上涨；再者，由于房价持续上涨，部分购房者收入与房价上涨速度不成正比，导致他们转向租赁市场；此外，近期深圳新房供应萎缩，开发商为下半年的“金九银十”储蓄能量，导致新房成交量遭“腰斩”，部分客户转向租赁市场，将入市脚步放缓。

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