深圳邮储平安等多家银行暂停房贷 钱荒后房贷利率上行

原创楼市品牌栏目专题亮相：深圳地产第8天：第2期（前海拍）

6月份钱荒风波之后，银行贷款额度紧张状况并未明显缓解，月末银行贷款额度再度紧张。证券时报记者日前获悉，深圳地区邮政储蓄银行、平安银行、民生银行均已暂停房贷，其他银行房贷利率则呈现上升趋势。多家银行客户经理表示，“月底基本上不接单做房贷业务。”停贷不只是个别地区现象，有消息称，广州已有7家银行暂停房贷。

贷款额度紧张再现

“没有额度，我们已经暂停房贷。”深圳邮政储蓄银行一工作人员告诉记者。作为国内网点多、不缺存款的银行，邮政储蓄银行暂停房贷确实令人意外。往常凭借资金成本低的，邮政储蓄银行在多数时候房贷利率比其他银行优惠。

“7月份就听说邮政储蓄银行额度紧张，房贷基本上都暂停了。”有地产中介按揭部人士告诉记者。

自6月底钱荒以来，银行贷款额度紧张不时出现，月末这一情况更加突出。银行资金面情况也时常反复，尚未回到钱荒前的宽松状态。虽然尚未到8月底，日前上海银行间同业拆放利率（SHIBOR）已连日攀升，其中2周SHIBOR利率已接近7月底的水平。

暂停房贷的不止邮政储蓄银行一家。平安银行深圳某支行客户经理告诉记者，该行房贷业务均暂时停止办理。另一家银行民生银行的支行客户经理则表示，该行目前只提供商业贷款，暂不提供房贷。

平安银行和民生银行冷对房贷业务早有征兆。今年2月份市场便传出消息称，平安银行和民生银行已暂停部分房贷业务。但随后前述两家银行又予以否认。民生银行冷对房贷业务或许与该行战略调整有关，该行个人贷款的重心早已转移至个人经营性贷款“商贷通”。

钱荒后房贷利率上行

其他大部分银行应对贷款额度紧张的办法是提高利率。某股份制银行个贷部门负责人称，由于贷款额度紧张，该行正打算调高首套房贷利率，将很快取消95折利率优惠。

光大银行某支行客户经理告诉记者，目前该行首套房贷利率为基准，相比其他贷款利率已属较低水平，其他贷款的贷款利率则需要达到基准利率以上才能放款。

“月底资金紧张，银行已没额度放款，现在已经基本不接单了。”浦发银行一支行客户经理称。浦发银行首套房贷款利率要求在基准利率的基础上上浮一定比例，具体上浮比例根据客户具体情况而定。

值得一提的是，部分股份制银行首套房按揭贷款利率已提高至二套房贷款利率的水平，即在基准利率基础上上浮10%。

即使四大行贷款利率也需9折。中行、工行、建行表示可提供首套房9折利率优惠，只是针对购买二手房的首套房贷款，工行、建行要求贷款金额超过150万元才能享受9折利率优惠，一手房首套房贷款则可放宽要求。农行的首套房贷款利率则是在基准利率基础上打92折的优惠。

钱荒以来，市场上已难觅85折利率优惠。有银行表示，7月初该行就已取消85折优惠，将首套房贷款利率上调。目前仅上海银行等个别银行表示仍可以提供首套房按揭贷款85折利率优惠，但需满足贷款金额在100万元以上、没有还款不良记录等条件。

虽然房贷利率优惠越来越少，但部分银行表示愿意提供优惠利率个人款。北京银行一位客户经理称，该行可为按揭客户提供利率4.5%～6%的个人款（每月还本），用于装修等消费用途。

深圳和平里花园一周卖出76套房 成为销售！

重点：深圳动不动就卖5万一平 了就要多花140万

中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹

今天新闻：（点击立刻手机找房）

民治街道上芬社区东头村房东不备案被罚十余万

持续“出色”的房价加速推进 正愁要有新招

中国房地产调控机制征求意见稿将重磅推出

深圳金九前夕楼市已呈现火爆交易势头

“涨升”中的楼市，背后是什么？

广东楼市：十个楼盘九个涨 涨了一万七

深圳“牛违建”美加广场楼顶冒出一座“庙”

深圳楼市打破30年销售纪录 1200人火爆购700套房！

报道

开发商承诺帮办房贷，利率打折购房者拒付后期房款，算谁违约？

锋看上一处别墅，却一下子拿不出近2700万元购房款。开发商极力想促成这桩生意，承诺“可以帮助办理房贷，利率可比基准利率优惠15%”。然而，由于楼市调控政策出台，银行未能放贷。终，双方对簿公堂。

近日，上海一中院作出终审判决，双方商品房预售合同的签署是以银行优惠贷款利率为基础，现银行未能放贷，导致合同履行基础丧失，对此双方各不负违约责任。

贷款利率优惠落空

金城公司是闵行区浦秀北路一处别墅小区的开发商。2011年2月，来自浙江的锋实地看了该小区后十分满意。按单价每平方米6.9万元计算，拿下这套别墅需支付2698万元。

锋面露难色：“一下子拿不出这么多钱。”销售员朱某告诉他：“可以帮你办理银行按揭贷款，利率比基准利率优惠15%，首付只需支付三成。”如此一算，首付只需809万元，每月还款也在可承受范围之内，锋决定出手。

2011年3月，双方签订了《商品房预售合同》。合同约定，房款分四期支付，如锋未按合同约定时间付款，应支付违约金。如果超过30天，违约金就变为房价的15%。

然而，锋如数支付前两期房款后，被告知“贷款出了点问题”：银行原本同意给予利率八五折优惠，但由于政策因素未能批准。之后，金城公司便再未收到锋的房款。他们向锋发函要求支付到期房款，锋回函表示“希望双方在短时间内友好协商解决此事”。然而，一年多过去，事情还是没有进展。

双方都说对方违约

去年5月，金城公司诉至法院称，锋拒不支付到期房款，导致公司产生重大经济损失；要求锋偿付赔偿金404万元。

“他们承诺给我八五折利率优惠，我申请贷款时提供了所需全部材料，尽到了应尽义务，终贷款不成，责任不在我方。”锋表示，同意解除合同，但不同意支付赔偿金。他还提起反诉，要求判令预售合同无效，金城公司退还已支付的房款540万元及利息、赔偿违约金404万元及精神损失费100万元。

今年4月，经过近一年审理，一审法院判决双方的预售合同解除，金城公司退还房款540万元，锋需偿付违约金200万元。“我没有违约，如果说违约，是金城公司违约！”判决后，锋不服上诉。

法院判定双方各不负违约责任

上海一中院审理认为，金城公司曾向锋承诺可帮助获得下浮15%的优惠贷款利率，这才促使锋作出购买系争房屋决定。因而银行无法提供上述优惠贷款利率时，金城公司需对此承担一定责任。锋作为民事主体，应当清醒认识到，终能否得到贷款优惠利率的决定权在银行，其主观上存在疏忽，也具有过错。

合议庭认为，该合同的签署是以银行给予优惠贷款利率为基础，现银行终未批准优惠贷款利率，导致合同履行基础丧失，对此双方各不负违约责任。据此，上海一中院改判锋无需向金城公司支付违约金，金城公司退还房款540万元。

毕晓哲：银行当“二房奴”是自食其果

温州房价连续23个月下降,银行成“被弃房”房东。房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。一位温州市区级法院人士说，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，今年上半年为622件，其中百分之七八十为房产。今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍，预计全年委托评估在420件左右，“其中80%为个人房产，这还不包括企业破产涉及的房产。”(8月22日《财经日报》)

温州市房产市场导致今天这样的局面，与市场因素密切相关。在过去地产市场的时候，一些市内小区的房产动辄每平方米4万余元，而市场低迷的时候，一下子跌到2万元左右，如当地的京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今价格已下降至2.8万元/平方米左右，周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。市场本身是无法完全预料的，从市场和商品经济的角度看，既然上并不存在一个“永远不”的商品，那么，以温州市为代表的“楼市低迷”反而符合真正的市场规律。

目前温州众多银行成为“被弃房”房东，即为一些房奴背债的“二房奴”，对此，银行方面更应多些反思。时下温州的房地产市场价格大跌，何尝不是当年当地银行不理性放贷的结果?银监会两年前发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中规定，“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)”，目的在于避免银行盲目放贷并将贷款风险控制在，但当地银行几年前是如何放贷的?为了赚到大把大把的贷款利息，何尝想过将按揭控制在还贷人必要的收入比例之内?以当地一款高档小区房为例，高达500万元的购买价格，银行竟然仅仅让贷款人支付约20%的首付。虽然贷款数量越大，银行越高，但何尝不是一个为了利益而不计后果的“贷款”?

当年近乎随意的放贷，不仅仅造成了时下当地的“楼市泡沫”，更造成了直接让自己吞咽的苦果。而据资料显示，近期一线城市的房价让购房者再次“揪心”。中房指数系统百城价格指数显示，7月份100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，连续4个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上涨1.34%。与之相对应的是，久违的“日光盘”在多地再现，不少购房者惶恐入市，一些楼盘在开盘当天就被抢购一空。

这种现状和现象说明什么?各地房地产市场大佬和推动房产价格的银行们，尚未真正汲取温州市的教训。无数市场实践证明，房地产市场和其他市场一样，不可能存在永远的“涨盘”、不可能“永涨不跌”。在笔者看来，针对温州目前房地产僵局以及银行替房奴背债的事实，各地决策者应该理性起来，别再肆意推高和热地产了。