深圳中原地产研究速递：深圳租金 一路向西！

伴随着房价的持续攀升，近年来深圳租赁价格也在一路上涨。纵观深圳2009年以来的租赁市场，其涨势背后的原因主要有：首先、范围内整体物价成本不断上涨；其次、房价的飞速上涨带来购房成本的增加，购房门槛越来越高，令到不少准备置业者的购房计划一拖再拖，终只能以租房解决；再次、国家对房地产市场调控带来的影响，这点在2011的租金涨幅上体现的更为明显（如下图），住宅限购以来，租赁市场间接受益，深圳整体租赁市场连年来量价齐升，其中2011年整体租赁市场成交量大增三成的基础上租金也普涨一成。

而对于各区域的租金来说，影响的莫过于政府规划。近年来，深圳西移带动西部地区房价的迅猛增长的同时，也带动了区域的租赁市场，从历史数据来看，深圳租赁市场主要聚集在区的福田和南山，分别占比38%和21%，而关外的宝安和龙岗则在10%左右；随着前海规划和关外等基础设施逐步完善，住房成本的压力让租房群体开始向关外转移，宝安和龙岗租赁市场日渐活跃，成交占比均上升至15%左右。

成交量的上升必定带动价格的进一步上涨，从2009年至今各区租金涨幅可以看出，宝安区以60%的涨幅位居六区之首，区域内几大活跃涨幅大大超出全市其他区域，其中西乡南租金几乎翻一番，而新区和龙华的民治的涨幅也都在六成左右。南山区虽然同属前海规划内，但由于前期基数较高，涨幅略低于宝安区，而随着南山商务和配套的逐渐成熟，区域内的前海和红树湾深受租客青睐，整体涨幅也稳居五成以上。

受龙岗线和环中线开通带来的利好推动，龙岗区和沿线周边的布吉桂芳园和中海怡翠、坂田直接受益，全市的租金水平加上交通的便利吸引了大批中低收入的租客聚集，几大活跃的租金涨幅都在五成以上，但是龙岗区由于区域分布较广，整体租金涨幅仍低于西部的宝安和南山区。相较于关外的宝安和龙岗，关内的福田和罗湖则显得略微平淡。福田区整体租金涨幅基本跟全市水平相当，而罗湖区由于发展较早，房屋整体较旧，租金涨幅落后于其他区域。

未来，随着前海合作区各项工作的逐步落地、前海港企等国际性机构不断进驻、配套的不断成熟，将带来“大前海”及周边区域租赁市场进一步发展，整个西部的租金也有进一步上扬的趋势。

深圳中原

》》宝安涨44.26%！21139元/㎡抢到好！

》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在房天下深圳二手房资讯

【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】

【相关阅读】

深圳中原市场周评：楼市一二手价格双双下跌

中原地产：成交热度不减 前海辐射效应凸显

中原地产李方磊：新房通是做一手房更好的网络平台

中原地产曹瑞锋：月度业绩200万 网络成交占三成

中原地产徐华：前海未来将成深圳成交点