中联二手房研究院发布：深圳调查分析报告

在竞争激烈的当代社会，“望子成龙、盼女成凤”的思想更加突出，为了让孩子能够享受到良好的，赢在起跑线，家长们往往不惜重金购买，倾尽所能挤进名校。

而近期网络出现的“北京高达32万元/平方米，上海超8万元/平方米，深圳价格超7万元/平方米”等新闻更是引发了社会对于的关注。虽然大众惊呼价格高得离谱，唾弃之声骤起，但是其高价背后所附属的，恰又是家长们所渴求的，大众对于真可谓是“既恨又爱”。

深圳的一直长盛不衰。2012年，深圳新生儿超过21万人，创下历史新高。新生儿的快速增长，更是对有限的资源提出了新挑战，也使得“”更加抢手。为更加真实的了解广大市民对的看法，以便更好、全面服务市民，中联二手房研究院联合大粤网、深圳房地产信息网、中联地产网推出《深圳调查》。

一、近半人认为——带名校的房产才算

1、对的理解——近半数受访者认为是“带名校的房产”

近半数的受访者认为，带名校才称得上；认为带的都是的比例也比较高，超过3成。调查显示，深圳资源不足，大部分新建楼盘周边并无名校，有稍好的公立，许多业主就已经相当庆幸，因此在一定程度上令到部分市民对标准评判有所下滑。认为带省一级的房产才是的比例为12.09%，较上述两种比例大幅缩减，主要是大部分家长都是比较理性，不会在意所谓的官方评级，更多的则是看重实际的质量。值得注意的是，在受访者中，仅有7.13%的人不知道如何理解，这也反向证明了在资源紧缺的深圳，购房者十分关心房产与的关系。

2、了解状况的途径——相关部门为主，、中介为辅

目前，深圳尚无查询状况的公众平台，市民了解状况的渠道可谓五花八门。需要了解某套房产的（是否带，是否被占用，带什么）状况，近60%的人会选择局及相关部门。其次，约20%的是通过房产周边了解，通过中介了解约12%。通过派出所、亲朋好友及其他的途径了解均不足5%。

基于此，我们也建议政府或者部门能够建立一个、统一的查询渠道，方便市民了解状况，同时对于调节需求及房价也起到一定的作用。

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二、超四成人置业即购买

1、的购买时间——置业即购买的比例超过四成

2013年3月，深圳出台了积分政策，其中一项规定表明，越早购买，积分越高。这一政策的出台，推动不少市民置业即考虑购买。此次问卷调查中显示，置业即购买的比例为42.93%，小孩前购买的比例为30.83%。

当然，置业即买，一定程度上也是受目前楼市“限购限贷”政策的影响，不少置业者因此倾向“一步到位”。

小孩出生后购买、打算要小孩时购买的比例相对较小，小孩0-2周岁时很多家长更多的时间是花在照顾小孩的基本生活，往往也难以腾出时间去考虑置业问题。

2、购买——一二手皆可，二手倾向高过一手

调查显示，购买时，近6成的受访者认为，一二手房都可以接受。倾向购买二手房的比例约为23%，倾向一手的比例约为18%，二手房倾向高过一手房，这个结果与前段时间中联二手房研究院进行的《深圳婚房置业调查》中婚房置业新房（56.64%）的领先形成鲜明对比。

因为婚房解决的是居住问题，而解决是问题，可以说是家长对孩子的一项长期人生，家长往往十分慎重。不少家长认为，新盘就算引进“名校”，短期内也很难保证质量，更别说有部分新盘的“名校入驻承诺”还无法兑现。

三、近四成人认为——名校溢价20-50%

1、名校价格比普通房产高多少——近四成人认为高20-50%

调查显示，近四成人认为名校价格比普通房产高（即溢价）20-50%，这个也是深圳目前较为普遍和被市场认可的，如白沙岭－园岭溢价约40%，景田溢价约30%。

认为溢价在20%内的比例为31.56%。据悉部分带名校的房产，由于品质较差，或是由于质量衰退，溢价往往较低。

认为溢价在50-100%的比例为17.29%。调查表明，既有规划利好、物业品质又较佳的南头，其目前的溢价就高达55%。

认为溢价可以超过100%的比例为12.54%。不过目前来看，这类物业在深圳罕见。有被访者认为，深圳名校效应尚未达到北京等城市的高度，因此未来仍有较大上涨空间。

2、使用后，如何处置——超五成会继续持有

使用后，如何处置该？调查显示，50.18%受访者会继续持有，其中27.69%选择自住，22.49%选择将该出租。据调查，推动这些受访者继续持有的因素，主要有三点：一是不少带的是双（、初中），因此业主在使用了之后，还会等小孩上初中时再用初位；二是的学习氛围往往较好，各式配套机构也较为齐全，小孩如果长期居住其中，能受到良好熏陶；三是长期来看深圳资源仍然较为紧缺，未来价格看涨，因此不少人觉得持有，就是持有了的保值资产。

使用后，选择将出售的比例，是各选项中的，为22.25%。据了解，一些由于社区陈旧、管理落后，居住环境较差，让经济实力较好、对生活品质要求较高的业主，觉得这样的房子实在不宜居住，出租也太低，因此使用后，就选择该房产出售。

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四、超七成人看涨未来价格

1、二胎家庭如何？——购买，其次上私立

如何解决二胎家庭孩子的问题？调查显示，近8成的受访者会选择在深圳，其中购买的占43.65%，上私立的占33.49%；选择回老家的仅为8.22%，其它方面（香港，或者是在东莞、惠州购买了房产）为14.63%。

值得注意的是，调查结果也反映了大部分受访者希望小孩留在身边成长，这也是深圳需求旺盛的一个重要因素；另外也有部分家长比较认同深圳或者生活方式，而回老家，需要重新适应一个新的环境，对小孩成长有诸多不利。

2、未来价格——超七成看涨，近六成认为将继续领涨

调查结果显示，71.28%的受访者认为价格将继续上涨，其中有约60%的认为将继续领涨，认为涨幅与全市同步的为12.33%。认为能够合理回归或者出现下降的比例为14.51%，不好判断的为13.66%。

不难看出，深圳市民对于的附加值比较了解和认可，在资源不足、发展不均衡的当前，的紧俏将会持续。

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