美联物业楼市周报：一二手住宅市场均量价齐升
房天下深圳二手房网 2013-08-26 17:09:00 来源：美联物业
[提要]由于再上周少的成交数据，上周全市二手住宅成交环比涨幅超3成，日均成交230套。全市共成交1608套，环比上涨32.67%；成交面积135141.65平方米，环比上涨32.33%。从分区域来看，上周各区成交均呈现不同程度的上涨，其中南山区涨幅，为52.94%；涨幅的为龙岗区，涨幅为21.71%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
一.本周新闻热点
[市场关注]
1、深圳保障房67亿 将惠及实用型人才
上半年完成保障房建设67亿元
“十二五”期间，深圳保障房建设计划开工21万套，目前已累计开工近13万套、竣工5万套，已近300亿元，建设速度和规模居大中城市前列，各项指标均创深圳历史新高。今年计划开工1.5万套，竣工2万套。上半年已完成建设67亿元，开工9000套，竣工1.02万套，占全年计划的60%和51%。预计全年可供应3万套，到年底基本解决户籍低收入家庭、涉军群体、大龄单身或单亲家庭等群体的住房困难。
将制定“实用型”人才认定标准
针对多元化的保障对象，深圳目前已形成分层次、多渠道、广覆盖的住房保障体系。但目前人才认定标准也偏向于科研型人才，而工作在一线具有丰富实践经验的“实用型”人才，如临床医生、一线教师、名校长等，难以认定为高层次人才；工作时间5年~20年、年龄在28岁~50岁之间的骨干人才，因受年龄限制，与现行人才安居政策难以衔接，形成了人才住房困难的“夹心层”。针对目前存在的问题，市住建局将进一步完善制度，或将以卫生、及战略性新兴产业为重点，根据行业特点，制定“实用型”人才认定标准（包括名医、名师、名校长等），建立健全保障房“轮候库”，逐步实现“以需定建、轮候分配”。（来源：深圳新闻网）
美联评论：作为缓解住房压力的保障房，限度地分配给需要的人群，避免出现空置率才是它的初衷，此次考虑扩展人才标准也体现了相关部门对保障房分配的重视度。
2、万科中标前海企业公馆BOT项目 8亿元明年6月竣工
前海企业公馆项目日前公开招商，项目借鉴国外的经验，采用BOT模式(建设-运营-移交)，将工程交由企业兴建，在运营一段时间后，再移交给前海管理局，BOT期限暂定为8年。前海管理局局长张备日前向南都记者表示，未来项目到期后不一定会拆除建筑，可以探讨保留，为前海留下历史。
由于前海意在将项目打造成形象代表，此次对申请人的资格要求甚高，须为境内外上市企业中资金实力雄厚者，财务状况良好，且资产总额不少于人民币100亿元，具有10年以上的房地产行业从业经历，丰富的房地产开发建设、运营管理经验。终确定由万科中标。
企业公馆项目总占地面积约9万平方米，预计为多层建筑，建筑面积需等待终的方案出炉，建设地址位于现时前海综合楼的空地上。预计总约8亿元，视乎终的方案。需要确保在今年12月7日前实现公建封顶及展示区对外开放，项目竣工验收时间为2014年6月底，施工具体的时间节点计划由前海管理局审定。（来源：南方报业集团）
美联评论：之前就有传言说万科不会错过进驻前海建设的机会，但此前海出让的三宗地没有看到万科的身影，此次企业公馆BOT项目的中标也将标志着万科正式入驻前海。
》》宝安涨44.26%！21139元/㎡抢到好！
》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在房天下深圳二手房资讯
【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】
【相关阅读】
美联：写字楼价格继续小步上升 成交量稍有反复
美联物业：写字楼买家九成为自用 租金重回高位
美联物业：高价位楼盘成交上涨拉升整体成交均价
美联物业：住宅成交低位震荡 土地市场高温持续
美联物业刘庆兴：前海将成为亚洲的“商业特区”
二. 土地市场
本周无土地成交记录
三．二级市场
[新增预售]
[住宅全市成交]
(统计时间：7天)
受上上周成交数据记录少的影响，上周全市一手住宅成交大幅上涨。一手住宅共成交923套，环比大幅上涨51.81%；成交面积87388.64平米，环比大幅上涨48.66%；成交均价24252.54元/平方米，环比上涨9.03%。上周一手住宅市场呈现量价齐升的态势。
从成交区域来看，上周罗湖、福田区成交大幅下跌，跌幅分别为83.33%、62.5%，上周盐田区依旧没有成交。其他各区成交均上涨，其中南山区的涨幅为53.57%；龙岗区的涨幅为40.44%。
从全市成交均价来看，上周的成交均价环比上涨9.03%，主要是由于上周全市各区的成交均价均上涨，拉升了全市的成交均价。从成交区域来看，罗湖区涨幅为17.65%；福田区涨幅为3.41%。
[商业、楼全市成交]
(统计时间：7天)
上周深圳全市商业共成交98套，环比大涨127.91%；成交面积8617.03平米，环比上涨66.98%；成交均价43323.03元/平方米，环比大幅上涨40.22%。上周商业方面呈现量价大幅上涨的态势。
楼方面全市成交大涨，共成交10套；成交面积1918.53套，环比下跌26.80%；成交均价38466.87元/平方米，环比下跌17.18%。上周楼方面呈现量价齐跌的态势。
》》宝安涨44.26%！21139元/㎡抢到好！
》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在房天下深圳二手房资讯
【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】
[楼讯]
四．三级市场
[全市成交]
(统计时间：7天)
由于再上周少的成交数据，上周全市二手住宅成交环比涨幅超3成，日均成交230套。全市共成交1608套，环比上涨32.67%；成交面积135141.65平方米，环比上涨32.33%。从分区域来看，上周各区成交均呈现不同程度的上涨，其中南山区涨幅，为52.94%；涨幅的为龙岗区，涨幅为21.71%。
》》宝安涨44.26%！21139元/㎡抢到好！
》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在房天下深圳二手房资讯
【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】