今天(8月26日)是深圳经济特区庆祝33周年华诞的日子，同时也是国务院批复《前海总体发展规划》3周年的日子。3年前，前海发展规划的获批，是给深圳30岁生日送来的一份沉甸甸的厚礼，那么，3年后，前海的建设和发展是否达到了预期目标，是否能够作为深圳市的代表实现新一轮科学发展的大跨越？通过以下一系列的高清对比图片，我们来看看前海三年的巨大变化。（图片由前海管理局提供，均为同一地点不同时间段的拍摄。）
延伸阅读：
深圳前海区标杆大盘是哪个？热度明显攀升
前海楼市像打了鸡血似的，36项支持措施将全面落地
深圳前海：五条特殊利好政策快国庆前落地
三岁的前海：发展速度太慢VS前海人超负荷加班
一、 前海建区3年来，在政策争取和落地方面取得重大突破，滚动创新的格局正在形成。
在政策争取上，前海通过强化与国家部委的协调，争取到国务院正式批复了22条先行先试政策，涵盖金融、财税、法律、人才、、医疗、电信等多个领域，在各类平台中内容丰富、创新性强、含金量，创下了18个之“”。
在政策落地上，目前包括跨境人民币贷款、合伙型会计师事务所、注册税务师试点等16条政策已经落实，另外6条政策除执业资格互认的落实确有难度外，其余政策即将推出。相对于其他平台，前海政策落地的速度快。是产业优惠目录的争取，成功克服了当前国家财税政策收窄的不利因素，取得了积极进展。
在政策创新上，前海分别向财政部和商务部报送了设立金砖国家开发银行总部、亚洲基础设施投融资机构的请示，得到了部委和国家有关领导的积极回应。
在省里权限下放上，今年的6月21日，省政府常务会通过了支持前海开发开放的若干意见，基本将前海开发建设所需要的省级审批权限全部下放。
二、 前海建区3年来，在体制机制创新上实现重大突破，全方位、系统化的创新体系初步建立。
金融创新方面，为建设金融业对外开放试验的示范窗口，前海跨境人民币贷款在率先破冰，在人民币资本项目开放和利率市场化改革方面进行了有力探索，越来越多的企业和银行正在办理该业务。截至目前，跨境人民币合同备案贷款总额已达到72.5亿元。
土地管理改革方面，前海以差别化土地供应制度为核心，创造了国内土地管理的“前海模式”，为下一步的土地开发建设及产业集聚发展奠定了良好基础。比如，打破以法定年限一次性出让土地使用权的传统做法，实行弹性年期；在率先试行建设项目用地公告出让；将土地使用权出让收入的15%-20%划入产业发展基金，对经济贡献、绿色低碳、节约用地等方面表现突出的企业给予奖励等等，均属首创。
法治创新方面，前海是国家批复建设法治示范区的区域。今年5月8日，前海廉政监督局正式挂牌成立，有效整合了纪检、监察、检察、审计等多种监督力量，由“多头监督”向“整体监督”“一体化”预防与惩治腐败转变。
法定机构治理创新方面，前海借鉴香港模式，建立了E站通服务，将涉及前海开发建设和产业发展所需的政府审批和服务职能，按照“充分授权、封闭运作”的要求整合到一个平台，为企业提供、个性化的贴心服务。
三、 前海建区3年，土地开发实现重大突破，大开发大建设的态势逐步显现。
基础设施建设方面，填海工程全面完成，软基处理工程年底前完工，土地整备工作已全面展开。今年6月份，前海正式与深圳市工务署签署合作备忘录，首批四个项目已移交，其余项目成熟一个、移交一个。今年总87亿元用于22项市政基础设施项目建设，每个季度都有一批项目动工。10月1日，前海迎宾大道——东滨路将半幅开通，水廊道试验段即将完工，同时，积极筹划今后三年基础设施建设，2015年主干路及市政管线基本形成， 2016年重大基础设施基本建成，初步形成优良的营商环境。
土地开发方面，前海首批土地出让效果良好，没有出现房地产炒作现象，极好地保障了后期产业的集聚发展。根据前海开发建设时序和工程建设现状，借鉴美国硅谷经验，前海还采取BOT模式，启动了企业公馆、交易大厅、会议以及临时生态公园的建设，打造未来前海工作方式和生活方式的“体验区”，为企业落地经营创造条件。
物业开发方面，前海积极协调公司加快前海上盖物业开发，目前设计方案已经拿出，共有近200万平方米建筑，是全球的综合枢纽，年底前100万平米的一期建筑即可开工。
同时，前海还鼓励招商、中集、西部物流公司在自有土地上，根据前海规划高标准开发，预计共有20万平方米的用地，将形成约100万平米的建筑面积。
前海共同沟展示厅（2013年7月31日拍摄）
四、 前海建区3年，产业培育实现重大突破，产业链条和产业生态已见雏形。
前海针对重点产业、重点企业，充分利用国家现代服务业试点扶持资金予以财政支持。批18个项目已经确定，正在展开第二批申报评审，累计扶持金额超过1亿元，撬动社会超过9亿元。
前海还根据产业组合链谋划招商引资。与香港生产力促进局、贸易发展局建立战略合作关系，通过各种形式的招商会、推介会广泛推介前海。截至目前，共吸引1300多家企业进驻，拟注册资本总额超过1500亿元，初步形成了以金融业为主，创新性、多元化、化、全方位的产业发展格局。
其中，金融类企业占据支配地位，随着弘毅、鼎晖、达晨、中信等国内外股权企业的进驻，私募股权基金行业初现集聚发展势头，未来有望在前海建设全球私募股权基金；注册资本在10亿元以上的企业达到32家，如阿里巴巴菜鸟公司注册资本50亿元，民生电子商务注册资本30亿元；吸引500强企业共19家，包括汇丰银行、瑞士银行、美国国际、东京海上日动等；前海股权交易也已正式挂牌交易，首批挂牌展示企业达1200家。
[链接]前海建设大事记
从2010年前海建区开始，到今天已经走过了整整3个年头。三年中，记录前海每一个政策出台、每一项创新举措、每一次重大进展的重要节点均按时间顺序收录在此，供关心前海的网友分享。
2010年
1月22日，深圳市委组织部决定成立深圳市前海深港现代服务业合作区管理局。
2月21日，《关于成立深圳市前海深港现代服务业合作区管理局的通知》正式下发。规定管理局为市政府直属派出机构，按法定机构模式运作，按事业单位法人登记，实行企业化管理、市场化运作。
3月15日，前海管理局挂牌，正式开始筹建工作。
5月16日，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》正式上报国家发改委。
6月17日至19日，“前海合作区概念性规划国际咨询评审会”举行，美国James Corner Field Operations提出的“前海水城”方案终中标。
8月18日，前海合作区管理服务公司正式注册。
8月20日，中共政治局常委、国务院总理温家宝同志到前海合作区视察。
8月26日，在深圳经济特区成立30周年之际，《国务院关于前海深港现代服务业合作区总体发展规划的批复》正式下达。
10月10日，《国家发展改革委关于印发前海深港现代服务业合作区总体发展规划的通知》正式下发。《通知》中明确，前海管理机构享有非金融类审批事项的计划单列市管理权限。
12月21至22日，首届“前海合作发展论坛”成功举行。
2011年
1月10日，前海管理局在五洲宾馆举行揭牌仪式。
3月22日，《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例（草案）》正式面向社会征求意见，市委市政府审议通过《前海深港现代服务业合作区综合规划》初步成果。
7月1日，国务院正式批复同意建立由国家发改委牵头、27个部门和单位共84人组成的深圳前海建设部际联席会议制度，构建起国务院领导下统筹前海开发开放的国家平台和部委运作机制。
7月6日，《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》正式公布实施。
9月5日，深圳市人民政府正式颁布《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》和《深圳前海湾保税港区管理暂行办法》。
9月9日，深圳市前海商务秘书有限公司正式成立，前海商务秘书服务平台建设正式启动。
9月27日，前海建设部际联席会议次全体大会在北京钓鱼台国宾馆召开。联席会议27个成员单位的相关负责人参加了会议，国务院法制办、国家统计局列席了会议。 10月8日，《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》和《前海湾保税港区管理暂行办法》正式施行。
2012年
4月13日，前海管理局举行入区项目评审委员会委员授聘仪式，51名委员获聘。
4月19日，前海合作区系列项目启动暨11号线开工仪式举行，标志着前海开发进入新的阶段。
4月26日，《前海深港现代服务业合作区综合规划》获深圳市委常委会议审议通过，前海将以“产城融合”的城市发展模式，致力打造“活力水城”——深圳建设滨海城市的新标志。
5月7日，作为三大国家战略平台的广州南沙新区、深圳前海合作区、珠海横琴新区在南沙签署了三地友好合作协议。根据协议，三地建立了联席会议制度。
5月19日，中共政治局常委李长春亲临前海视察，对前海遵循“科学开发、从容建设”理念表示赞同，并明确要求前海开发建设要做到“宁缺毋滥，宁好毋急，宁好毋快”。
6月16日，粤港（前海）国际仲裁合作启动暨深圳国际仲裁院揭牌仪式在深举行，标志前海开始仲裁机构改革的先行先试，象征粤港法律合作迈向更高层次。
6月27日，贯穿前海合作区“一纵一横”的航海路、东滨路试验段项目正式开工，前海管理局与市规划国土委正式签署了前海合作区规划和土地管理职能交接备忘录。
6月29日，香港回归祖国15周年之际，国务院批复前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策，代表团在香港举行新闻发布会介绍情况。国务院支持深圳前海实行比经济特区更加特殊的先行先试政策，政策涉及金融、财税、法制、人才、医疗以及电信等6个方面22条具体措施。
8月2日，前海开发控股有限公司与国家开发银行深圳市分行签署贷款合同，这是前海开发获得的首笔银行贷款。
8月6日，深圳前海深港现代服务业合作区咨询委员会成立暨次会议在深圳召开，常委会副委员长、咨询委员会主任委员华建敏出席会议并讲话。 10月16日，“走进前海”推介会在深圳会展举行，各大国内外物流巨头齐聚。
11月13日，“前海深港合作区基础设施国际工程咨询签约仪式”举行，标志着前海深港合作区进入全面建设阶段。
12月7日，习近平总书记视察前海，并指出，決定批复发展建设前海，是为了进一步促进粵港和深港更深层次的合作发展。前海发展要依托香港、面向，作为改革的试验田，为探索经验。
2013年
1月7日，《前海跨境人民币贷款管理暂行办法实施细则》出台，标志着深圳前海地区跨境人民币贷款业务正式启动。
1月9日，深圳石油化工交易所举行了交易日启动仪式，标志着深油所石油化工产品现货交易正式开市。
1月28日，“前海跨境人民币贷款项目签约仪式”在市民举行，15家前海企业与15家香港银行参与签约仪式。
2月21日， 深圳前海深港现代服务业合作区建设部际联席会议第二次会议在北京召开。
2月22日， “前海深港合作光伏示范电站”在前海湾保税港区正式竣工，意味着全球“绿色保税物流园区”示范区在前海诞生。
3月11日，《深圳前海深港现代服务业合作区产业准入目录》由国家发展和改革委员会正式印发实施。是国家鼓励前海深港合作区进一步开发开放，引导方向，管理项目，制定和实施财税、金融等优惠政策的重要依据。
3月16日，前海开发控股有限公司举行揭牌仪式，这标志着前海控股公司步入正式运作。 4月9日，深圳市委组织部拟调任原宝安区区长张备，为前海管理局局长，同时担任市政府党组成员。 5月8日，深圳市前海深港现代服务业合作区廉政监督局正式挂牌成立。
5月28日，菜鸟物流进驻前海，总3000亿元人民币，由马云任董事长，沈国军任执行官。
5月30日，前海股权交易正式开业，首批挂牌企业达1200家。
6月27日，前海综合规划正式公布，计划2020年实现国内生产总值1500亿元,2015年全面建成基础设施。
7月2日，前海管理局正式迁至合作区内临时综合楼，前海e站通服务正式启动，并投入试运行。
7月26日，前海土地出让，置地以近124亿拍得两宗土地。
8月16日，《前海合作区境外人才和紧缺人才认定暂行办法实施细则（试行）》正式出台。
8月16日，华润置地以109亿元竞得前海第三宗地块，再次刷新深圳土地出让总价、单价纪录。
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一、 前海建区3年来，在政策争取和落地方面取得重大突破，滚动创新的格局正在形成。
在政策争取上，前海通过强化与国家部委的协调，争取到国务院正式批复了22条先行先试政策，涵盖金融、财税、法律、人才、、医疗、电信等多个领域，在各类平台中内容丰富、创新性强、含金量，创下了18个之“”。
在政策落地上，目前包括跨境人民币贷款、合伙型会计师事务所、注册税务师试点等16条政策已经落实，另外6条政策除执业资格互认的落实确有难度外，其余政策即将推出。相对于其他平台，前海政策落地的速度快。是产业优惠目录的争取，成功克服了当前国家财税政策收窄的不利因素，取得了积极进展。
在政策创新上，前海分别向财政部和商务部报送了设立金砖国家开发银行总部、亚洲基础设施投融资机构的请示，得到了部委和国家有关领导的积极回应。
在省里权限下放上，今年的6月21日，省政府常务会通过了支持前海开发开放的若干意见，基本将前海开发建设所需要的省级审批权限全部下放。
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二、 前海建区3年来，在体制机制创新上实现重大突破，全方位、系统化的创新体系初步建立。
金融创新方面，为建设金融业对外开放试验的示范窗口，前海跨境人民币贷款在率先破冰，在人民币资本项目开放和利率市场化改革方面进行了有力探索，越来越多的企业和银行正在办理该业务。截至目前，跨境人民币合同备案贷款总额已达到72.5亿元。
土地管理改革方面，前海以差别化土地供应制度为核心，创造了国内土地管理的“前海模式”，为下一步的土地开发建设及产业集聚发展奠定了良好基础。比如，打破以法定年限一次性出让土地使用权的传统做法，实行弹性年期；在率先试行建设项目用地公告出让；将土地使用权出让收入的15%-20%划入产业发展基金，对经济贡献、绿色低碳、节约用地等方面表现突出的企业给予奖励等等，均属首创。
法治创新方面，前海是国家批复建设法治示范区的区域。今年5月8日，前海廉政监督局正式挂牌成立，有效整合了纪检、监察、检察、审计等多种监督力量，由“多头监督”向“整体监督”“一体化”预防与惩治腐败转变。
法定机构治理创新方面，前海借鉴香港模式，建立了E站通服务，将涉及前海开发建设和产业发展所需的政府审批和服务职能，按照“充分授权、封闭运作”的要求整合到一个平台，为企业提供、个性化的贴心服务。
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三、 前海建区3年，土地开发实现重大突破，大开发大建设的态势逐步显现。
基础设施建设方面，填海工程全面完成，软基处理工程年底前完工，土地整备工作已全面展开。今年6月份，前海正式与深圳市工务署签署合作备忘录，首批四个项目已移交，其余项目成熟一个、移交一个。今年总87亿元用于22项市政基础设施项目建设，每个季度都有一批项目动工。10月1日，前海迎宾大道——东滨路将半幅开通，水廊道试验段即将完工，同时，积极筹划今后三年基础设施建设，2015年主干路及市政管线基本形成， 2016年重大基础设施基本建成，初步形成优良的营商环境。
土地开发方面，前海首批土地出让效果良好，没有出现房地产炒作现象，极好地保障了后期产业的集聚发展。根据前海开发建设时序和工程建设现状，借鉴美国硅谷经验，前海还采取BOT模式，启动了企业公馆、交易大厅、会议以及临时生态公园的建设，打造未来前海工作方式和生活方式的“体验区”，为企业落地经营创造条件。
物业开发方面，前海积极协调公司加快前海上盖物业开发，目前设计方案已经拿出，共有近200万平方米建筑，是全球的综合枢纽，年底前100万平米的一期建筑即可开工。
同时，前海还鼓励招商、中集、西部物流公司在自有土地上，根据前海规划高标准开发，预计共有20万平方米的用地，将形成约100万平米的建筑面积。
前海共同沟展示厅（2013年7月31日拍摄）
四、 前海建区3年，产业培育实现重大突破，产业链条和产业生态已见雏形。
前海针对重点产业、重点企业，充分利用国家现代服务业试点扶持资金予以财政支持。批18个项目已经确定，正在展开第二批申报评审，累计扶持金额超过1亿元，撬动社会超过9亿元。
前海还根据产业组合链谋划招商引资。与香港生产力促进局、贸易发展局建立战略合作关系，通过各种形式的招商会、推介会广泛推介前海。截至目前，共吸引1300多家企业进驻，拟注册资本总额超过1500亿元，初步形成了以金融业为主，创新性、多元化、化、全方位的产业发展格局。
其中，金融类企业占据支配地位，随着弘毅、鼎晖、达晨、中信等国内外股权企业的进驻，私募股权基金行业初现集聚发展势头，未来有望在前海建设全球私募股权基金；注册资本在10亿元以上的企业达到32家，如阿里巴巴菜鸟公司注册资本50亿元，民生电子商务注册资本30亿元；吸引500强企业共19家，包括汇丰银行、瑞士银行、美国国际、东京海上日动等；前海股权交易也已正式挂牌交易，首批挂牌展示企业达1200家。
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从2010年前海建区开始，到今天已经走过了整整3个年头。三年中，记录前海每一个政策出台、每一项创新举措、每一次重大进展的重要节点均按时间顺序收录在此，供关心前海的网友分享。
2010年
1月22日，深圳市委组织部决定成立深圳市前海深港现代服务业合作区管理局。
2月21日，《关于成立深圳市前海深港现代服务业合作区管理局的通知》正式下发。规定管理局为市政府直属派出机构，按法定机构模式运作，按事业单位法人登记，实行企业化管理、市场化运作。
3月15日，前海管理局挂牌，正式开始筹建工作。
5月16日，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》正式上报国家发改委。
6月17日至19日，“前海合作区概念性规划国际咨询评审会”举行，美国James Corner Field Operations提出的“前海水城”方案终中标。
8月18日，前海合作区管理服务公司正式注册。
8月20日，中共政治局常委、国务院总理温家宝同志到前海合作区视察。
8月26日，在深圳经济特区成立30周年之际，《国务院关于前海深港现代服务业合作区总体发展规划的批复》正式下达。
10月10日，《国家发展改革委关于印发前海深港现代服务业合作区总体发展规划的通知》正式下发。《通知》中明确，前海管理机构享有非金融类审批事项的计划单列市管理权限。
12月21至22日，首届“前海合作发展论坛”成功举行。
2011年
1月10日，前海管理局在五洲宾馆举行揭牌仪式。
3月22日，《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例（草案）》正式面向社会征求意见，市委市政府审议通过《前海深港现代服务业合作区综合规划》初步成果。
7月1日，国务院正式批复同意建立由国家发改委牵头、27个部门和单位共84人组成的深圳前海建设部际联席会议制度，构建起国务院领导下统筹前海开发开放的国家平台和部委运作机制。
7月6日，《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》正式公布实施。
9月5日，深圳市人民政府正式颁布《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》和《深圳前海湾保税港区管理暂行办法》。
9月9日，深圳市前海商务秘书有限公司正式成立，前海商务秘书服务平台建设正式启动。
9月27日，前海建设部际联席会议次全体大会在北京钓鱼台国宾馆召开。联席会议27个成员单位的相关负责人参加了会议，国务院法制办、国家统计局列席了会议。 10月8日，《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》和《前海湾保税港区管理暂行办法》正式施行。
2012年
4月13日，前海管理局举行入区项目评审委员会委员授聘仪式，51名委员获聘。
4月19日，前海合作区系列项目启动暨11号线开工仪式举行，标志着前海开发进入新的阶段。
4月26日，《前海深港现代服务业合作区综合规划》获深圳市委常委会议审议通过，前海将以“产城融合”的城市发展模式，致力打造“活力水城”——深圳建设滨海城市的新标志。
5月7日，作为三大国家战略平台的广州南沙新区、深圳前海合作区、珠海横琴新区在南沙签署了三地友好合作协议。根据协议，三地建立了联席会议制度。
5月19日，中共政治局常委李长春亲临前海视察，对前海遵循“科学开发、从容建设”理念表示赞同，并明确要求前海开发建设要做到“宁缺毋滥，宁好毋急，宁好毋快”。
6月16日，粤港（前海）国际仲裁合作启动暨深圳国际仲裁院揭牌仪式在深举行，标志前海开始仲裁机构改革的先行先试，象征粤港法律合作迈向更高层次。
6月27日，贯穿前海合作区“一纵一横”的航海路、东滨路试验段项目正式开工，前海管理局与市规划国土委正式签署了前海合作区规划和土地管理职能交接备忘录。
6月29日，香港回归祖国15周年之际，国务院批复前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策，代表团在香港举行新闻发布会介绍情况。国务院支持深圳前海实行比经济特区更加特殊的先行先试政策，政策涉及金融、财税、法制、人才、医疗以及电信等6个方面22条具体措施。
8月2日，前海开发控股有限公司与国家开发银行深圳市分行签署贷款合同，这是前海开发获得的首笔银行贷款。
8月6日，深圳前海深港现代服务业合作区咨询委员会成立暨次会议在深圳召开，常委会副委员长、咨询委员会主任委员华建敏出席会议并讲话。 10月16日，“走进前海”推介会在深圳会展举行，各大国内外物流巨头齐聚。
11月13日，“前海深港合作区基础设施国际工程咨询签约仪式”举行，标志着前海深港合作区进入全面建设阶段。
12月7日，习近平总书记视察前海，并指出，決定批复发展建设前海，是为了进一步促进粵港和深港更深层次的合作发展。前海发展要依托香港、面向，作为改革的试验田，为探索经验。
2013年
1月7日，《前海跨境人民币贷款管理暂行办法实施细则》出台，标志着深圳前海地区跨境人民币贷款业务正式启动。
1月9日，深圳石油化工交易所举行了交易日启动仪式，标志着深油所石油化工产品现货交易正式开市。
1月28日，“前海跨境人民币贷款项目签约仪式”在市民举行，15家前海企业与15家香港银行参与签约仪式。
2月21日， 深圳前海深港现代服务业合作区建设部际联席会议第二次会议在北京召开。
2月22日， “前海深港合作光伏示范电站”在前海湾保税港区正式竣工，意味着全球“绿色保税物流园区”示范区在前海诞生。
3月11日，《深圳前海深港现代服务业合作区产业准入目录》由国家发展和改革委员会正式印发实施。是国家鼓励前海深港合作区进一步开发开放，引导方向，管理项目，制定和实施财税、金融等优惠政策的重要依据。
3月16日，前海开发控股有限公司举行揭牌仪式，这标志着前海控股公司步入正式运作。 4月9日，深圳市委组织部拟调任原宝安区区长张备，为前海管理局局长，同时担任市政府党组成员。 5月8日，深圳市前海深港现代服务业合作区廉政监督局正式挂牌成立。
5月28日，菜鸟物流进驻前海，总3000亿元人民币，由马云任董事长，沈国军任执行官。
5月30日，前海股权交易正式开业，首批挂牌企业达1200家。
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7月2日，前海管理局正式迁至合作区内临时综合楼，前海e站通服务正式启动，并投入试运行。
7月26日，前海土地出让，置地以近124亿拍得两宗土地。
8月16日，《前海合作区境外人才和紧缺人才认定暂行办法实施细则（试行）》正式出台。
8月16日，华润置地以109亿元竞得前海第三宗地块，再次刷新深圳土地出让总价、单价纪录。