中国龙头房企业绩大飘红 不小心又多收了三五斗!

不小心又多收了三五斗!

——万科、世茂、莱蒙、、星河等房企迎三年来靓丽中报

在上半年楼市调控步步趋紧的背景下，多数主流房企加速推盘走量，一不小心竟然赢得了三年多来账面数字靓丽的中报。不管是万科、世茂、莱蒙领衔的上市房企，还是星河集团、集团这样的民企巨头，都同比往年多收了三五斗。

龙头房企业绩大飘红

8月20日，世茂房地产在香港发布2013中期业绩报告，报告显示上半年实现销售金额325亿元，同比增长45%。而此前，万科发布的中报也显示，公司上半年实现销售额837亿元，同比大涨。而另一个精心耕耘深圳的上市房企——莱蒙国际同样收获颇丰。据悉，莱蒙国际2013年的全年业绩目标是80亿港元，其中四分之一至三分之一的份额要由深圳公司来实现。

莱蒙国际集团有限公司执行董事天也日前在2013博鳌房地产论坛上表示，“上半年我们合同销售额同比上涨了11%，在同行里不算，但完成了全年设定的目标，做到了时间过半、任务过半。”莱蒙国际深圳公司总经理邹翔告诉记者，“深圳公司今年的销售目标是40亿元，主要包含两个项目，一个是深圳的莱蒙水榭春天六期，另一个是惠东水榭湾。”而莱蒙水榭春天六期的收官，一举夯实了莱蒙国际集团上半年的业绩。

民企巨头星河集团也同样飘红。星河集团副总裁黄德安日前在接受本报记者采访时就透露，整个集团2013年的业绩将达到120亿左右，其中深圳、惠州、天津、常州、广州等地的房地产项目将贡献大部分收入。“另外，商业地产、酒店的物业租赁以及物业公司等部门也将带来约15亿的收入，股权方面也有不菲的分红，但收获期或许将在2015年左右。”

在博鳌房地产论坛上，执行总裁张远也透露，集团2013年的目标是119亿，上半年入市的城、去年续卖的上海世纪和胶南金融广场，再加上下半年的青岛CBD、深圳皇后道，全年业绩没有任何问题。

世联地产华南分析师曹取认为，上半年主流房企基本上录得了超过21%的平均业绩增长，这是近三年中报靓丽的一次。

房价仍上涨是一大主因

事实上，房企上半年的靓丽业绩，一方面是房企积极推盘的规模利润，一方面也是房价仍然在上涨的结果。莱蒙国际集团有限公司执行董事天也在2013博鳌房地产论坛上就“提醒大家留意房价，我们的销售合同均价上升了40%”。

曹取解释说，今年上半年楼市接连迎来“新国五条”等一系列政策，开发商加紧推货，而消费者也是一再追涨入市，这是房企获得靓丽中报的主因。

然而，中指院指数研究院研究总监蒋云峰告诫开发商，上半年百城房价已经连续上涨7个月，而且涨幅持续扩大。但是在“国五条”政策落地、需求提前集中释放等因素影响下，在6月份百城楼市均价创下历史新高的同时，二季度房价涨幅出现了逐渐回落的态势。“也就是说，上半年的靓丽业绩是否可以在下半年持续还有待观察。”

蒋云峰认为，下半年楼市将受益于企业季节性推盘，交易价格很难继续“冲上去”，销售面积可能略微增长，但速度不会太快。

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看市

深圳机场综合开发公司副总经理

大空港

将成为都市圈核心城区

中国已经从城市单边发展时代过渡到都市圈发展时代。在都市圈发展时代，以大型枢纽机场为龙头的航空城建设是发展的重中之重。而今，航空城依然是国际资本竞逐的重点战场之一。

而作为珠三角都市圈核心城市之一的深圳，也正面临这一难得的历史机遇。T3航站楼即将投入使用，将强有力地推进深圳乃至珠三角都市圈的快速发展。而以新深圳机场为核心的航空新城，将联动前海，成为珠三角重要的形象门户和战略走廊。未来，航空新城的建设将以前海为龙头，以大空港为支撑，终形成与前海产业互补、功能互补的都市圈核心城区和形象窗口。

随着深圳市政府对前海和航空新城建设的不断推进，深圳城西移的趋势愈发明显，深圳航空新城的房地产开发必将成为新的关注焦点。相应的，该的房地产价值也将进入快速上涨阶段。而利好的不断出现，必将激发该区域周边的房地产快速发展。

张晓林

深圳市富通实业有限公司总裁助理

深圳未来梦想

在大空港、大前海

大空港占据珠三角与香港城市群的，带来的人流、物流和资金流巨大，成为内地与香港连接的纽带和桥梁，加上大前海的定位，以及众多优惠政策的落地，整个大空港将产生原子对撞一样的巨大能量，裂变出惊人的产能。

大空港对深圳城市发展的影响，直观的就是宝安房价近几年的变化，2004年均价大约5000元/平米，不到10年的时间，已经翻了几倍，现在宝安区的均价达到2万多元。

从宝安与龙岗房价的对比中，也可以看到，这几年，虽然龙岗的房价也有所上涨，但幅度远小于宝安。这正是因为宝安机场为该区域带来的利好作用，带动相关产业的发展，也使周边的各种配套功能不断完善，人气越聚越多，形成目前成熟的居住、商业等氛围。

林家乐

世华地产营业总经理

成就深港国际化

大都会地位

日前，深圳宝安国际机场T3航站楼进行了次综合演练，并且即将投入使用，这将对深圳的城市发展带来重要影响。

从城市角度来看，空港档次和规模得到了升级，从而将进一步提升深圳商贸、物流、商务效率，强化深圳城市竞争力，尤其是在珠三角城市群的核心地位。更重要的是，呼应正在加紧实施的前海高规划，在全球视野下，深圳自身硬件实力的提升有助于深港融合，加速深港双城迈向国际化大都会。而更具现实意义的是，空港经济将凸现价值，拉动宝安区域甚至周边区域的城市化发展进程，带动周边的配套进一步完善，从而拉升区域内的物业价值。

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